买房子有这么多眉眉角角要顾！「魔鬼果真藏在细节中，原以为只要把价钱谈好就可以开始装潢，都忘记考虑入住之后的问题了」。

1. 小心求证旁边的空地

笔者在看房子时还蛮常遇到一种状况。哇，这房子采光不错，窗户看出去有一片空地，真是令人心旷神怡啊。不过别忘了这时候一定要立刻反射动作怀疑：这块空地是做什么用的？随口问问，对面这空地以后会做什么用呢？「呃…不清楚耶，公司没有跟我们说」。

若您在意采光则一定要打破砂锅查到底，这空地以后会不会盖起高楼遮住阳光！尤其是「停车场」和「公园」。您没看错，公园不是公家的吗？怎么会盖房子呢？

以往建商「养地」是先买地起来囤，待商圈发展成熟再来盖房子，为避免被课征空地税，以及对土地作有效利用，常见就是做停车场、盖铁皮屋餐厅、汽车旅馆，低成本，随时可拆掉盖房子。

不过现在更流行盖「公园」，因为台北市政府的新政策，只要空地盖成公园养一年半，就给10%的容积奖励！这么好康的事，不知道各位有没有发现台北市的小公园突然变多了！而且这些公园大多没有维护，任凭杂草丛生，反正一年半之后就可以拆掉盖房子啰。

所以当你发现房子旁边有停车场、小公园时，一定要多留意如果将来房子盖起来，栋距是否足够，会不会把阳光都挡住。

2. 晚上必看，小心光害

看了白天别忘了也要看晚上。这种常见到的后悔屋，还真的不容易注意到。大家看房子大多都是白天看，许多人都会忘记晚上也要看。华灯初上，对面霓虹灯也开始亮了起来，不只是亮，还带闪烁。

就算是白天也在强力放送的LED看板，白天还没有感觉，一到晚上，超强光线就这样不断变换，好不容易买到有view的高楼，却得要用遮光窗帘全部遮起来才有办法入睡，甚至晚间看电视都会被干扰，住高楼赏景的好心情完全破坏殆尽。

而且这种状况不只是高楼才会遇到，低楼层 遇到的机率比较小但是仍然要注意晚间有没有很亮的招牌在窗外闪烁。

3. 白天必看，白天也有光害

标题有没有写错，白天也会有光害？如果您看的房屋附近有对到玻璃帷幕大楼或玻璃明亮的大楼，低楼层的话要注意附近有没有对到光亮的招牌。

如果可以，最好能在屋子里待上一整天。尤其是夏日阳光炽烈的时候，阳光经由玻璃反射强光射入屋内，这下又得拉起窗帘了。

有一个实际案例，店家的招牌是镜面材质，（如果是凹面镜则更容易聚光），每天一到中午，经过反射的强光让对面的住家不堪其扰，每天一到中午就得把窗帘拉起来，但最后因为于法无据，只能柔性劝导店家改善。

4. 特别小心「小吃店」「理容院」

上一集曾经讲过邻居、餐厅排烟管的位置问题，这次要讲的小吃店，不是因为排烟管，而是请注意招牌上写的「小吃店」真的是卖吃的吗？一般人都不喜欢与特种行业为邻，不但出入复杂，对小孩的教育也可能有不良影响。

正常的小吃店一个摊子几张桌子，大家进进出出一看就知道就是卖小吃的，但是大家应该都看过有一种小吃店黑黑的，外面用黑玻璃围住，门永远都是紧闭的。

不然就是有种理容院从门内看过去里面只有两张座位，加上几张沙发和昏暗的灯光，不像一般的理发店明亮透明。看到住家附近有这种店就要提高警觉，因为很有可能就是特种行业，因为大部分民众不爱这类店家，日后若要出售，也会对买方的接手意愿造成影响。

5. 买到大空间还是买到危险屋？

常常在路边电线杆上的广告纸上可以看到「使用35坪 空间大好运用」这样的广告词，当你看到「使用」二字时就要特别小心了。「使用」的意思是「你可以用」而不是「这是你的」，权状上面明明就只有20坪，为什么有35坪可以使用？

通常这个权状上面没有写，凭空多出来的空间大多都是违建。如果是顶楼加盖还容易看得出来，有些房子的违建是「横著长」，阳台外推还不够，外推的外面还要用钢架再推出一个空间！

笔者的朋友就亲身遇到这样的状况，原以为赚到了，没想到才过了两年那一块竟然凹裂下去了，实在是非常危险，最后只好全部打掉，又花了一笔钱。

「违建」并没有合法的（民国84年前的既成违建只是缓拆并不是合法），且新设违建是随报随拆的，当您整修违建的时候，就很容易被报拆。所以现在很多购屋人也不喜欢买有违建的房屋，这也是要考虑到的脱手问题。

6. 双车位？

有一种一楼的屋子，号称有一个车库，车库前还可以再停一车，形成了双车位，看起来非常的方便，但是实际上，车库前的「马路」绝对不是属于屋主的，也不能以「车库前禁止停车」为由放置路霸，这都是会被强制清除的。

如果车库前画了红线，那至少车库这个车位进出还算方便，如果车库前是白线，就必须承担车子停在车库里会出不来的风险。

虽然现代人多会留电话给屋主个方便，但并不表示那里不能停车。更有甚者，明明不是车库却硬写车库前请勿停车，据此以占据车位，卖方再谎称这是「专用车位」，甚至将恐吓字眼「车库前禁止停车，违者放气、若有损坏恕不负责」等漆在车库前，以为这样就可以画地为王，但其实有实例就因此吃上了恐吓官司。

购屋时千万要弄清楚，究竟门前的产权是属于公家的还是私有的，免得落得负担了车位钱却一辆车都停不了。

7. 隔壁在做什么听得一清二楚

这也是看屋时很容易忽略的一点-「隔音」。通常看房子的时候无论是代销或仲介都会在房子里滔滔不绝地讲解，自然就很容易忽略掉隔音的问题。

窗外的噪音如果是车声，还可以用气密窗隔绝掉，但隔壁、楼上、楼下的噪音，却是大大的梦魇。如果隔间墙不够厚实或是用的材料不对，会让左邻右舍的噪音很容易传来，电视、说话、走路、马桶冲水声、都听得一清二楚。

一真实的案例就是新北市某知名建案，因为建商施工时使用的墙隔音效果实在太差，住户实在是不堪其扰联合告建商施工品质不良，后来成功打赢了官司，虽然获得赔偿但是居住品质已经换不回了。

8. 不容易发现的噪音杀手

另一种噪音来源更是欲哭无泪，整栋大楼可能只有你一户或少数户饱受干扰，要获得平反更是难上加难。这种噪音不是邻居，而是机械噪音。

常见的有，管线间发出的噪音，如果管线间设计不良没有做好隔音，住在管线间旁边的住户，就会常常听到水声，尤其是排水管，楼上一用水，经过的楼层通通听到水声，所以买屋前一定要拿设计图仔细确认管线的位置，因为很难在看屋时发现，怕吵的人可以尽量避免。

再来是大楼的电梯机械室，除了有些新的大楼采用无机房电梯，电梯启动和停止时都会产生噪和震动，购买顶楼的住户最好要留意电梯机械室的位置。

低楼层则是要注意大楼扬水马达的位置，这类马达通常在地下室，当马达老旧时，会发出噪音和震动，若正好处于与马达震动共振的楼层，受到的影响会更大。这几乎无法在看屋时发现，通常会在多年之后才发生，所以怕吵的人也可以避免低楼层位于扬水马达上方的户别。

9. 小心户数太多造成的困扰

讲到户数多，大家第一个想到的缺点应该就可能出入份子复杂，但现在很多大楼管理良好，虽然户数多，住户品质都还是有一定的水准。不过还是得要注意大楼对于住户可以「装潢」的时间是否有严格的规定和执行。

因为户数一多，难免买卖的户数就多了，一转手，新屋主总爱敲打打装潢成自己喜欢的样子，当社区户数多的时候，就会发现电梯常有装潢工人走动、不可避免的木屑、垃圾、最重要的是，装潢造成巨大噪音，一户刚吵完，又换下一户吵，如果管委会有严格规定假日、晚间不可装潢，若您白天都去上班了，那可能影响不大，但若是家庭主妇、Soho族、家中有老人的就真的要多考虑啰。

10. 容易被忽略的「收纳空间」

一进房屋里面，哇，这间空间感还蛮大的，不错，决定了！结果实际入住一阵子之后，奇怪怎么空间越来越小？

这有两种原因。第一种是，卖方有做收纳空间但是把柜子做得很浅。看房子时通常你不会真的准备大衣和衣架进去挂挂看，也不会准备一大堆衣服试试看抽屉的收纳能力。

笔者还真的碰过这种很囧的房子，挂衣服的柜子里一旦把衣架挂进去，门就关不起来了。因为他为了要让居住空间看起来更大，故意把柜子都做得很浅，不能用也就算了，可能还要花一笔钱把他打掉重做。

这种情形在买预售屋看样品屋时也要多注意，有些业者会把物品的比例都缩小一点点，让空间看起来变大！一般吊衣服的柜子至少需要60公分深，大家看屋时不妨带个卷尺在身上。

第二种是卖方没有做收纳空间，大部分是要留下来让买家自行添购喜爱的家具，或是空屋，这种就让买家日后自由挥，没有太大问题。

但有一种是为了让卖像美观把整个装潢都做起来，但却没有预留收纳空间，这样的房屋到时候要自行添购收纳柜时，会变得像补丁一样，不然就是要又要花大把钱去定做特殊尺寸。日本的说法认为家中的收纳空间最少最少要占7%的面积有些屋子甚至标榜做到13%，但却是我们看屋时常常容易忽略掉的地方，不可不慎！

最困扰但最容易被忽略的后悔屋

上面提到许多买了会后悔的房子，其实很多都是和邻居或附近的环境有关。

上一集曾提到漏水屋的问题，其实很多用心的购屋人都已经在各大媒体上注意到漏水、海砂屋、辐射屋这种房子「本身」的问题，房仲提供的各项保证服务也多是针对房子「本身」，但对于外在环境、邻居等因素，因为是外在的问题，要求偿也无门，其实这问题更为棘手，房子漏水还可以修，外在影响却是很难举证告发的，这种更容易造成困扰的后悔屋，却更常容易被购屋者忽略！

最后提供大家一个小建议，若想要购置新大楼，可以多考虑购买3~5年左右的房子，因为住户多已入住，可以观察的出来邻居的素质、管委会有没有用心、空屋率是否过高等等问题，也会是一个不错的选择。