买房子除了资金很重要外，另一个重点就在于「挑房子」。无论投资或是自用，都应要挑对一间好房子，才能保值与增值，将来易于转手。本文精心规划「住家房屋评鉴参考表」，包含三大类共计三十项评鉴项目，提供读者看屋时一一逐项比对参考……

今年很特别，不动产议题首次和总统选举走得这么近，两党候选人都将实现居住正义，做为政见主轴之一，房地产在台湾各产业中，所占的地位愈来愈重要，愈渐成为坊间显学。

无论投资或自用，看屋时究竟应该要看些什么？以下就「居家环境」、「建筑本体」及「室内机能」三大类加以评析介绍。

(Ａ)居家环境最重要

居家环境主要指的是，以住家为中心，方圆一公里附近的小环境。「区位」其实也有分大区位与小区位，通常都是要先决定大区位之后，再来细细挑选优质的小环境。

环境机能评估的重点，以生活上的便利性为主，包括上班及日常生活，所以路宽、上班通勤时间、基本生活机能、停车便利度、居家治安，甚至属于「负面表列」的嫌恶设施，都必须一并考量。

生活机能不外乎是学区、公园绿地、传统市场、公车站、捷运站、银行、邮局及医院等等的距离。当然这些设施愈完整愈好，距离约在两百公尺以内最佳，两百公尺到一千公尺尚可接受，如果是在一千公尺以上，就要自备交通工具了。

「嫌恶设施」则属于需极力排除的项目，严重的项目包括危险山壁、垃圾场、瓦斯槽、坟墓等；一般危害性的项目大约有变电所、高架道路低洼淹水、捷运高架、大哥大基地台等等。

(Ｂ)建筑本体重视安全

建筑本体的观察重点，在于住宅本身结构健康，以及居住安全便利。结构健康首重结构瑕疵，像海砂屋、辐射屋、梁柱龟裂倾斜等等，不过这些项目一般人不易察觉，预售屋及新成屋还是要靠建商提供的结构体保固来保障。

渗漏水也是一大问题，一直是房屋买卖纠纷的主要来源，因为漏水对居住的干扰很大。严重的漏水可能造成壁癌，因此看屋时一定要连外墙一起看；屋顶及墙角的漏水也是十分恼人，因为漏水不单单仅是「水」的问题，影响所及，包括一些木作装潢、天花板、壁纸等等，都会一并受损，更甚者还会引发白蚁蛀食，看屋时要特别查看墙角、窗框、外墙等处。

另外，建材与居住安全息息相关，看屋时应该特别要留意建材，包括防盗保全、逃生消防设备，是否使用防火建材，及制震系统等等。防盗通常是以大楼门禁及外人入侵之警铃警示为主，逃生消防设备则是应该在公共梯间设有灭火器，以及在阳台设有紧急下降的逃生工具。

防火建材及制震系统，则应该会在销售时告知客户，因为建商通常会以此为诉求，来提升客户的购买意愿。但其实同样是防火建材还分许多种，防火时间及效果各有不同；制震系统也是如此，成本及功效差异大。因此建议应该跟现场索取这些资料，再找一些相关资料比照一下，进一步了解这些建材的等级为何。

室内是居住的重心，所以居住的健康性与舒适性最重要，像天花板的高度，关系到压迫感的大小，如果天花板的高度低于三米，居住的压迫感就会很明显。

除了室内高度之外，室内空间的大小，也是造成压迫感的主要来源，一般卧室大小最好不要小于三坪，三坪以下的空间很难摆设家具，三坪到五坪应该是最为适中的坪数。

此外，还要注意客厅及卧房上方是否有横梁、是否有完全没采光的暗房、卧房的私密性、座向造成的西晒问题等。采光及栋距、通风等项目，则会影响到居住的健康性，一间房子如果长期缺乏日照及光线，其实是很不健康的，甚至情绪都会受到影响！

对高密度的都市住宅来说，良好的视野景观价值不菲，因此只要拥有景观条件的住宅，无论是河岸景观，还是山景、海景，与同区住宅相较，价差平均都可高出一成至两成不等。

除了建物本身及环境问题之外，这次特别将资金问题列入评分，如果贷款额度高、日后负担重，分数就低；如果贷款额度低，表示财务杠杆没有过度操作，资金风险低，分数就高。

买房子是人生的大事，一定要买巧又买好，透过这期工具书提供的评鉴表，协助消费者在购屋前评估相关细项，掌握重点，做一个最明确的抉择。「住展房屋网」