▲外资热衷美国房屋租赁市场。（图／达志影像／美联社）

记者张方瑀／编译

世邦魏理仕顾问公司（CBRE）最近调查数据指出，外国投资客证大举进入美国租赁房地产市场，光是2019年第一季在办公、工业与零售地的净租赁资产投资额就达到19亿美元（约台币597亿元），年成长率达6.6%。其中纽约、旧金山、波士顿、达拉斯与洛杉矶获得最多的外资。

2019年第一季度国际投资客在房产租赁投资市场中，所占比例为15.1%，超过去年同期的12.9%。过去四年，全球的租赁投资额每年平均皆超过80亿美元，而2011年至2014年的投资额都有达到30亿美元。

外国投资客对于美国租赁投资的兴趣非常高，自2014年开始，外资的持有量增加近210亿美元（约台币6600亿元），这进一步证明，这些国际间的投资者，会由先考虑房屋租赁投资的风险调整资本回报率（RAROC），未来这块市场也会继续成长。

资本市场净租赁物业（Net Lease Properties for Capital Markets）副主席派克（Will Pike）指出，规避风险是进入这个市场的关键，预计未来投资者会更关注第二、第三开发市场的投资机会，「纽约、华盛顿特区和芝加哥等大城虽然在去年的投资增额最大，但凤凰城、西雅图、巴尔的摩、亚特兰大的增长幅度最是最高。」