北市东区荣景不再 店面降租15万没人要

 

北市东区商圈过去人潮多，店面一店难求，房东高高在上，租金说涨就涨。但随消费主力东移信义计划区，现在降租稍慢，就面临「过了这个村，就没那个店」的窘境。

优美地产召集人叶立敏表示，东区统领百货附近有一店面，日前租约到期，承租的店家希望租金能自150万元降到135万元，但房东不想降，决定不续租，另外委托房仲以原租金招租，但一直租不出去。

她说，最近陆客明显减少，加上东区店面空置率快速升高，戴德梁行统计已达11%新高，房东紧张了，表示愿意以135万元出租，但原租客已找到新店面，房东为免空置租金损失，日前再降租至130万元，但现仍空置中。

叶立敏表示，这半年多来，东区商圈变化极快，虽称不上「没落」，但因人潮减少，房东、租客形势完全反转。过去房东姿态极高，租约一到期，一定调涨租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。

但现在租约到期，如果不主动降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就会一直空置，降了租金，也可能唤不回。

譬如忠孝东路四段原金石堂书店的店面，金石堂去年八月搬走后，店面至今仍然空置；忠孝敦南捷运站出口一间店面，原本租给糖朝餐厅，月租250万元，糖朝退租后，就一直空置，今年房东将月租金从250万调降至180万，大幅调降近三成，现仍空置待租中。

 

出处： 联合新闻网  2016/07/24

 

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