▲仲量联行总经理赵正义直言：「纵使目前是最坏的时代，但也是最好的时代」。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

新冠肺炎疫情蔓延，冲击全球经济，但台湾防疫有成、商办供给量维持低档，且低利环境下，未来商用不动产市场可能出现U型反弹，仲量联行总经理赵正义也直言，台湾防疫有成，引发国际注目，外资也放眼台湾市场，「目前算是最坏的时代，可能也是最好的时代，疫情总会过去」。

仲量联行今（7日）召开不动产第一季市场季报显示，随著疫情扩散全球，各国相继祭出封锁边境、限制商业、人员活动等情况，让全球经济成长率不乐观，不过台湾防疫表现相对亮眼，加速台商回流、外资持续评估投资环境。

以目前商办租赁现况而言，亚太地区主要城市市中心市场整体走弱，以香港、北京、东京、新加坡、上海、首尔租金都出现小幅度衰退，唯有台北稳定成长，目前每坪每月5182元，仲量联行也预期，台北在防疫表现上受国际肯定，今年租金表现持续稳定成长。

疫情增温，但对于商用不动产租赁及土地交易却不受影响，今年首季大型商用不动产交易近150亿元，仍高出近5年首季平均值，且土地交易首季544亿元，创近5年首季最高，除寿险业者外、建商也积极寻找投资机会。

赵正义说明，「目前是最坏的时代，可能也是最好的时代，很多投资者反而审慎看待投资案，也会可能有比较好案子释出，疫情总会过去」，以今年政府端招商投资标案金额，预估今年将达到1667亿元。

今年上半年大台北地区招商案聚焦于「台电AR-1-2」、「北市科园区」、「南港转运站BOT」；而下半年则聚焦于「台北车站E1E2」、「中山女中南侧地区」、「台北啤酒文化园区」。

赵正义说明，政府持续招商，公办都更、设定地上权、捷运联开成焦点，部分资产持有者将进行资产处分或活化，稀有物件可能释出，预期当疫情缓解后，受惠低利，商用不动产交易量将反弹，外资仍是锁定土地开发、或收益型产品。

他指出，台湾防疫有成，引发国际注目，外资也放眼台湾市场，加上明年商办供给量几乎为零，因而房东也不太愿意降价，短期仍未见饭店抛售潮，预估经历这波疫情后，台湾商用不动产投资市场可能会出现U型、或V型反转，最快今年第3季，或明年第1季。

除此之外，仲量联行受托办理西门精华土地公开标售，预计本月15日上午10时许开标，也望延续市场买气创下佳绩。