前些年贷款最高年限还是60岁的时候，有个客户想给孩子（未成年）买房，算完置业计划书，只有20年的贷款期限，面对月供也是皱起眉头，更唏嘘的是每推后一年买房，月供也会更高，而收入则…………

　　NO.1

　　这个阶段你需要另一种置业观

　　人总有面对这一天的时候，按照现在银行给的政策，70岁的上限，30年的期限，似乎从容不迫的买房，40岁是就是这条分界线。年龄是上帝给你设的门槛，越过这道门槛，此后面对买房这件事你将越来越力不从心。

　　曾经有人和我讲过一个道理，我深以为然。

　　你穷的时候、年轻的时候，要去折腾高风险高收益的投资，即使失败了，你还是原来的你；如果成功了，你的人生能上升一个台阶。但是当你已经积累了一定财富的时候，守住才是最重要的。

　　资产100万的人生活和资产1000万的人生活会有很大的差别。但是资产1亿的人和资产1000万的人，只要不是奢侈消费，日常生活已经没有明显差距。

　　有了一定的财富之后，再去追求高风险高收益的项目，即使赢了，你也不能大幅改善生活品质；如果输了，生活品质将大幅下降，此时冒风险成为了一个非常不划算的选择。

　　这个道理我们放到楼市上，也可以好好品味一下。新区的规划落空就是楼市最大的风险，要守住财富、改善生活，你可能需要另一种的置业观，与另一种购房策略。

　　NO.2

　　不同环境下要有不同的购房策略

　　钢筋水泥的房子比我们想象中更加经不起风雨，现在去看竣工在世纪之初的那些房子，更能深刻理解岁月是把杀猪刀。地产的竞争已经换了全新的赛道，从前是纯规模的竞争，大开大阖的建设是主旋律，市场对房子的态度仅限于拥有就好。

　　现在的赛道是品质与口碑的竞争，优质的地段和高品质的产品才能在未来走的长远，而楼龄大品质又不佳的房子，只能尽量少碰了。

　　过去的20年是城市化最波澜壮阔的20年，赛道更换之后，在房住不炒的背景下，有些新区的规划似乎开始减速，走向疲态。市场也更加深刻的理解到城市是不可能无限扩张的，而住宅也要开始恢复居住属性，即使在金融属性上，房子也开始走向分化了。

　　儒乐湖新城的地铁线暂缓的事情已经满城皆知，面对新城的宏伟蓝图，市场似乎开始冷静下来。在不同的背景下，买房置业应该有不同的应对策略，十年前勇敢的置业新城区是一个性价比非常高的选择，但是放在如今的环境中是否还会是一个最佳的策略？

　　NO.3

　　房住不炒背景下的最佳购房策略

　　要解析当下最佳的购房策略，还是先分析市场的现状。在我们能够选择的目标中，我把楼盘分为三种属性。

　　第一种，老城改造盘。老城的搬迁中腾出土地，人气与配套都是现成的，但是老城之中的规划偏早，道路规划和周边环境难有太大的升级空间，底线高而想象空间小。

　　第二种，新区拓荒盘。最新的规划，空间尺度什么的都是不错的，想象空间最大，但是需要10年以上的时间去完善配套和人气，一旦建设进度放缓，很多配套也会遥遥无期。这种属性就是想象空间大，但是底线低，大环境不好受伤害是首当其冲的。

　　第三种，新老交界盘。这种楼盘数量很少，坐落在新城和老城的交界处。一边是新城的规划在逐渐完善和落定，另一边是背靠老城的人气和配套。这种盘既有一定的想象空间，又有一定比较高的底线。

　　选第一种，享受了完全的成熟配套，也就要放弃想象空间。

　　选第二种，需要长时间处于等待的状态之中，也会面临一些前期规划不得落定的风险，今年这种风险已经开始显现。

　　选第三种，因为背靠老城，既能拥有配套与人气，又能享受另一边新城规划在逐渐兑现中的红利。即使不兑现也不会影响生活状态，这个策略是在当前微妙行情中，一个进可攻、退可守的选择。

　　不同的选择适合不同人群，也对应不同的置业观。但是在35-45岁这个年龄之间，你的选择将决定此后很长一段时间的人生是怎样的，在目前的背景下，显然第三种置业策略是一个性价比更高的选择。

　　这样的楼盘在市场上其实很少，我梳理了一下，朝阳板块的新力榕园进入了我的视线。

　　NO.4

　　成熟板块兼顾未来红利的购房选择

　　新力榕园的属性我分析了四点，是非常符合第三种置业策略的。

　　第一，背靠西湖老城区。周边的人气与成熟板块无异，南面就是朝阳新城，市场对这个地段区位的接受度很高的，这样的盘底线非常高，抗跌。

　　第二，紧靠一环线，通勤效率极高。住在新区免不了那种跨区域的通勤，太成熟的老城却要很用力才能够上快速路，而新力榕园这个位置就刚刚合适。

　　第三，周边有土地待出让，未来存在改善空间。有改善空间就有上升空间，下周榕园附近又有一块土地马上要出让，必然吸引全城的目光。除此之外还有其他土地待建设，这样的区位依然处在上升期。

　　第四，未来规划的兑现无风险。榕园南面的文旅项目已经在快速建设期，西边的地铁四号线也是紧锣密鼓的建设中，这几个大型的配套都已进入建设高峰期，不存在变数，是稳稳要兑现的红利。

　　所以，无论是房住不炒，或是房又开炒，都有一个不错的底线。新力楼盘的品质是比较高，施工做的也是很下功夫，在业内都是声名在外，对周边的房子是可以形成强力溢价的。

　　另外，新力的物业服务也是有口皆碑，不是新力的楼盘都希望请新力的物业来管理，到了这个阶段选择一个居住体验好、品质好的楼盘才是正事。

　　如果你刚好是我说的那种人，请你严重考虑一下新力榕园。

　　总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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