前些年貸款最高年限還是60歲的時候，有個客戶想給孩子（未成年）買房，算完置業計劃書，只有20年的貸款期限，面對月供也是皺起眉頭，更唏噓的是每推後一年買房，月供也會更高，而收入則…………

　　NO.1

　　這個階段你需要另一種置業觀

　　人總有面對這一天的時候，按照現在銀行給的政策，70歲的上限，30年的期限，似乎從容不迫的買房，40歲是就是這條分界線。年齡是上帝給你設的門檻，越過這道門檻，此後面對買房這件事你將越來越力不從心。

　　曾經有人和我講過一個道理，我深以爲然。

　　你窮的時候、年輕的時候，要去折騰高風險高收益的投資，即使失敗了，你還是原來的你；如果成功了，你的人生能上升一個臺階。但是當你已經積累了一定財富的時候，守住纔是最重要的。

　　資產100萬的人生活和資產1000萬的人生活會有很大的差別。但是資產1億的人和資產1000萬的人，只要不是奢侈消費，日常生活已經沒有明顯差距。

　　有了一定的財富之後，再去追求高風險高收益的項目，即使贏了，你也不能大幅改善生活品質；如果輸了，生活品質將大幅下降，此時冒風險成爲了一個非常不划算的選擇。

　　這個道理我們放到樓市上，也可以好好品味一下。新區的規劃落空就是樓市最大的風險，要守住財富、改善生活，你可能需要另一種的置業觀，與另一種購房策略。

　　NO.2

　　不同環境下要有不同的購房策略

　　鋼筋水泥的房子比我們想象中更加經不起風雨，現在去看竣工在世紀之初的那些房子，更能深刻理解歲月是把殺豬刀。地產的競爭已經換了全新的賽道，從前是純規模的競爭，大開大闔的建設是主旋律，市場對房子的態度僅限於擁有就好。

　　現在的賽道是品質與口碑的競爭，優質的地段和高品質的產品才能在未來走的長遠，而樓齡大品質又不佳的房子，只能儘量少碰了。

　　過去的20年是城市化最波瀾壯闊的20年，賽道更換之後，在房住不炒的背景下，有些新區的規劃似乎開始減速，走向疲態。市場也更加深刻的理解到城市是不可能無限擴張的，而住宅也要開始恢復居住屬性，即使在金融屬性上，房子也開始走向分化了。

　　儒樂湖新城的地鐵線暫緩的事情已經滿城皆知，面對新城的宏偉藍圖，市場似乎開始冷靜下來。在不同的背景下，買房置業應該有不同的應對策略，十年前勇敢的置業新城區是一個性價比非常高的選擇，但是放在如今的環境中是否還會是一個最佳的策略？

　　NO.3

　　房住不炒背景下的最佳購房策略

　　要解析當下最佳的購房策略，還是先分析市場的現狀。在我們能夠選擇的目標中，我把樓盤分爲三種屬性。

　　第一種，老城改造盤。老城的搬遷中騰出土地，人氣與配套都是現成的，但是老城之中的規劃偏早，道路規劃和周邊環境難有太大的升級空間，底線高而想象空間小。

　　第二種，新區拓荒盤。最新的規劃，空間尺度什麼的都是不錯的，想象空間最大，但是需要10年以上的時間去完善配套和人氣，一旦建設進度放緩，很多配套也會遙遙無期。這種屬性就是想象空間大，但是底線低，大環境不好受傷害是首當其衝的。

　　第三種，新老交界盤。這種樓盤數量很少，坐落在新城和老城的交界處。一邊是新城的規劃在逐漸完善和落定，另一邊是背靠老城的人氣和配套。這種盤既有一定的想象空間，又有一定比較高的底線。

　　選第一種，享受了完全的成熟配套，也就要放棄想象空間。

　　選第二種，需要長時間處於等待的狀態之中，也會面臨一些前期規劃不得落定的風險，今年這種風險已經開始顯現。

　　選第三種，因爲背靠老城，既能擁有配套與人氣，又能享受另一邊新城規劃在逐漸兌現中的紅利。即使不兌現也不會影響生活狀態，這個策略是在當前微妙行情中，一個進可攻、退可守的選擇。

　　不同的選擇適合不同人羣，也對應不同的置業觀。但是在35-45歲這個年齡之間，你的選擇將決定此後很長一段時間的人生是怎樣的，在目前的背景下，顯然第三種置業策略是一個性價比更高的選擇。

　　這樣的樓盤在市場上其實很少，我梳理了一下，朝陽板塊的新力榕園進入了我的視線。

　　NO.4

　　成熟板塊兼顧未來紅利的購房選擇

　　新力榕園的屬性我分析了四點，是非常符合第三種置業策略的。

　　第一，背靠西湖老城區。周邊的人氣與成熟板塊無異，南面就是朝陽新城，市場對這個地段區位的接受度很高的，這樣的盤底線非常高，抗跌。

　　第二，緊靠一環線，通勤效率極高。住在新區免不了那種跨區域的通勤，太成熟的老城卻要很用力纔能夠上快速路，而新力榕園這個位置就剛剛合適。

　　第三，周邊有土地待出讓，未來存在改善空間。有改善空間就有上升空間，下週榕園附近又有一塊土地馬上要出讓，必然吸引全城的目光。除此之外還有其他土地待建設，這樣的區位依然處在上升期。

　　第四，未來規劃的兌現無風險。榕園南面的文旅項目已經在快速建設期，西邊的地鐵四號線也是緊鑼密鼓的建設中，這幾個大型的配套都已進入建設高峯期，不存在變數，是穩穩要兌現的紅利。

　　所以，無論是房住不炒，或是房又開炒，都有一個不錯的底線。新力樓盤的品質是比較高，施工做的也是很下功夫，在業內都是聲名在外，對周邊的房子是可以形成強力溢價的。

　　另外，新力的物業服務也是有口皆碑，不是新力的樓盤都希望請新力的物業來管理，到了這個階段選擇一個居住體驗好、品質好的樓盤纔是正事。

　　如果你剛好是我說的那種人，請你嚴重考慮一下新力榕園。

　　總編 | 夏侯俊傑 作者 | 老羅

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