随着银行利率下降，买房的成本会下降吗？

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　　房贷是银行的一项业务，从经营的角度上说当然是在控制好成本的基础上，房贷规模越大越赚钱。央行降准到底能不能降利率，首先我们要关注的是商业银行的资金成本有没有因此降低。现在的银行利率不断走低，对购房者会有什么影响？

　　新买房的人群：银行利率走低多数情况下会降低买房人的成本，你买房时会和银行签订新的合同，利率确定会随着当时的银行利率下行而作出相应调整。但是会有少数情况除外，比如基准利率没变，银行利率下降了，银行可能以基准利率不变为由不对房贷利率进行下调。

　　已购人士:对于已购者，假如银行利率低，但基准利率不变，对他们不会产生影响，也不能享受利率低的优惠。但是如果基准利率很低,所以抵押贷款利率已经买了房子的人是绝大多数下跌,但有一个时间差,根据现有的政策“合同期限在1年以上的,从明年1月1日调整利率,通过相应的利率类实现新的利率标准”。你的贷款利率要到明年1月1日才会改变。