▲蔡志雄提醒，房屋交易安全预防胜于治疗。（图／记者李毓康摄）

记者陈韦帆／台北报导

建商烙跑事件层出不穷，统计去年建商倒闭、烙跑、一屋多卖等情事，受害者高达百余名、初估损失金额约数十亿元，其中包含新北市中和嘉泉建设、桃园铭曜建设、基隆硕晟建设等案。各地方政府也纷纷推出「预售屋信托机制查询专区」供查询确认。包租公律师蔡志雄特地提醒，购屋诈骗买方最常遇到的手法是「佛心屋主打折大拍卖」；而卖方则只收到订金，房子就被骗走了也时有所闻。

近日几件购屋遭诈骗市建，具记者实地采访被害者，汇整手法不离「团购、付现打折」、「一屋多卖」、「信托出问题」等情事。蔡志雄表示，诈骗集团会利用人性弱点，以「便宜」作为吸引人的卖点，所以一但看到异于区域的房价，就要特别小心提防。

另外容易出问题的就是「信托」，蔡志雄说，所幸现在许多地方政府纷纷设立查询专区，在签约前切记不可嫌麻烦或不好意思，一定要现场查询完毕，确认没有问题再签约。

不过除了买屋会被骗之外，卖屋也有可能成为受害者。蔡志雄分享，过去就曾遇过一个案例，有一位客户年轻时买了一间房子，打拼一辈子还清房贷后，也决定卖屋、换屋。

屋主遇到一位年轻人，当场直接付出订金，屋主不疑有他还觉得遇到有钱的老实人，于是将权状、印鉴、证明等，通通交给买方办理相关手续，结果房子就被过到第三人名下，买方再也不见人影，才惊觉自己遭到诈骗。

蔡志雄形容，遇到诈骗就如同跌倒，如果跌的不重还能爬起来，但房屋、土地等不动产买卖，动辄上千万，对于一般人而言，只要遇到一次，毕生心血将付诸东流，可能就再也爬不起来。

谈到蔡志雄专业，是否能透过法律途径解决？他说，法律确实有订定相关法令，但偏偏诈骗的人不是逃之夭夭就是身上都没钱，许多人辛苦胜诉却只换来一张无法换钱的债权凭证，司法还了公道，但钱一样讨不回来了！

蔡志雄提醒买卖房屋都必须注意三大重点，第一点、确认屋主身分，不动产有公示公信原则，所以必须申请「一类誊本」（才有详细记载屋主资讯），并核对其身分；第二点、检查用印内容，蔡志雄说，所有内容都必须亲自看过与用印，不可交予他人。

第三点、办理价金信托，自己买卖可透过建经公司办理不动产履约保证，若购买预售屋等，可至地方政府的「预售屋信托机制查询专区」查询并确认。最后，蔡志雄提醒，预防胜于治疗，买卖不动产切记再三小心。