▲张欣民认为「预售屋」制度攸关消费者消费正义。（图／记者陈佩仪摄）

记者陈韦帆／台北报导

预售屋制度在台湾房市盛行近50年历史，不论是「未建先售」或「边建边售」的建案，在台湾都属于习以为常，反观对岸仅20年预售屋历史，就传出官方拟取消该制度，用以抑制房价手段。房市专家张欣民认为，预售屋制度属于两面刃，虽然可以让「有规划能力」的年轻人，计划性成功购屋，但也有许多人错估负担能力，导致房屋遭到法拍，呼吁政府不应漠视，必须反思检讨。

张欣民指出，近年来，中国大陆各房价不断飙涨，中央与地方为了抑制房价，陆续祭出打房措施，却也只是越打越高，导致房市泡沫化迹象越发显著，甚至有专家预测将引发世界性的金融危机。

近日对岸「住建部」（相当于台湾营建署）要求「广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省分」，必须对「预售制度进行研究论证」，张欣民认为，这代表中国大陆新一轮的打房动作，可能就是要取消预售屋制度。

追根溯源中国大陆的预售屋20年历史，应是台湾代销业所带过去。张欣民认为，预售制度的「杠杆作用」，带起了炒作空间，特别在市场供不应求时，更容易助燃投机炒作歪风，如今中国大陆官方也看出微妙之处，开始检讨之外，甚至将取消该制度。

张欣民说，反观台湾，早在1969年华美建设张克东首创预付订金购屋的预售制度，至今已将近半个世纪，就事论事，预售制度有利也有弊，有功也有过，近50年来台湾房市在预售制度主导下，创造过几波房市荣景，也造就过几度的房市泡沫，但不管怎样，迄今政府没有像中国大陆一样，敢去认真检讨预售制度，更别说动脑筋想去规范、制定相关游戏规则，取消预售制度更似痴人说梦一般！

从2003到2015年，台湾经历过了一波超长房市大多头，其中预售屋的「贡献度」绝对超过一大半，即使其后房市盛极而衰，但是近3年下来民众购屋力没有提升，房价下修也十分有限，但是「928档期」推案量却仍然爆量，而且也传出有不少案子都卖得不错，这不是很奇怪吗？其实也没有什么好奇怪的，关键就在于业者手上握有预售制度这一超级法宝，说穿了预售制度太好用！

事实上，这也意味著预售制度存在著「一些」问题，不是没有政府官员想「碰」，只是轻者碰得一鼻子灰，重者就怕会碰得鼻青眼肿，业界的反弹力量非常大，眼下刚好看到对岸对预售制度提出检讨，我们是不是也不该再漠视此一攸关购屋消费者权益的议题呢？