高雄豪宅去年底起急冻！鼓山、左营外 他区交易全挂蛋
▲去年12月高雄豪宅交易市场急冻，「本然」是少数有成交的社区。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
2019年高雄的豪宅市场比起2018年回温不少，但根据实价登录资料，去年12月高雄总价3000万元以上的豪宅大楼交易仅5件，分布在鼓山及左营2区，其余行政区全部挂蛋，是否再度出现急冻现象？专家表示主要是受选举因素影响，以及豪宅客购屋属性不同所致，并非对豪宅市场没有信心。
根据实价登录资料，截至目前为止去年12月高雄总价3000万元以上的住宅大楼交易，全市仅有5件，其中鼓山区有4件，据了解分别是「本然」、「美术帝国」、「坚山谦仰」，左营区则仅有「达丽宫廷」1件，其他包括亚洲新湾区所在的前镇区都挂蛋。
但对比2019年及2018年高雄的豪宅市场，去年的表现比起前年亮眼许多，交易量甚至增加约5成，为何到了最后1个月却失守？况且年底往往是购屋的旺季，难道豪宅客不看好后续的豪宅市场？
▲豪宅客层买房不看档期，重点在于挑更好的居住品质或彰显身份的社区。（图／记者陈建宇摄）
京城建设发言人周敬恒表示，其实去年12月高雄会出现「豪宅交易急冻」的现象，和豪宅客的属性有很大的关系，周敬恒指出，豪宅客层往往是有屋阶级，换屋很多时候是为了寻找更好的居住地段、或者能够彰显身份的社区，甚至只是资产配置的其中一环，对于这样的客层来说购屋并没有急切性，因此不急于在特殊的档期货时间点出手购屋。
相较之下首购客层就不同，特别是有自住刚性需求的民众，无论时机好坏该买就是得买，否则没有地方住，能搭配购屋档期也许能多点折扣，因此会趁著年底的购屋旺季买房。
▲去年底高雄豪宅价格回档，也是交易量减少的原因之一。（图／记者陈建宇摄）
而豪宅客在去年底缩手的另外一个原因则是选举，信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，高资产的客层对于政经情势嗅觉都比较敏锐，因此当遇到选举这样的不确定因素出现，往往会稍微观望情势发展再出手。此外朱笔显指出，去年包括皇苑等豪宅建商的个案都卖得不错，去化得差不多，到了年底让利幅度缩小，豪宅客层会选择再等等，寻找其他合适的物件，因此造成12月豪宅交易急冻。
