租赁专法上路后，仍有部分房东存侥幸心态，签定私约要求租客不得报税、设户籍。（图／李毓康记者摄）

记者黄靖惠／综合报导

租屋市场长期不透明，去年6月租赁专法上路后，不只限制押金两个月、且不得阻止设籍与报税等，保障全国将近300万名租屋族，但也让房东将面临被课税问题，甚至部分房东仍存侥幸心态、私下契约附带条件要租客不得报税、设籍，却已经有房东惨遭打脸。

房市专栏作家傅恪恩在脸书粉丝专页分享一篇文章，引起网友回响，他指出，虽然去年租赁专法上路，但大众对于法令仍然一知半解，一部分房东抱持著「敌不动我不动的心态」，反正不报（税）没人知道，能装傻就先装傻的态度。

其中一名房东仗恃著房子屋况好、地段佳、租金也算便宜，所以采取「想要租我的房子，就要照我的规矩，这里不给设籍，也不能报税。」租屋模式，最终挑选了一个忠厚老实、刚出社会没多久年轻租客，双方约定签约时，房东还特别在契约上注明「不得报税以及不得迁户籍」，而也因为房客爽快同意下，还多便宜了几千块租金。

房东沉浸在喜悦没多久，马上就被新租客扎扎实实打脸，虽然新租客签了白纸黑字的不平等条款，但是入住几周后，依旧转头就去设籍，且理直气壮的说自己打算去申请租赁补贴。

傅恪恩提醒，房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项中，不得记载事项包括以下八项

1.不得约定抛弃审阅期间
2.不得约定广告仅供参考
3.不得约定承租人不得申报租赁费用支出
4.不得约定承租人不得迁入户籍
5.不得约定应由出租人负担之税赋，若较出租前增加时，其增加部分由承租人负担
6.出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得约定排除民法上瑕疵担保责任
7.不得约定承租人须缴回契约书
8.不得约定违反法律上强制或禁止规定

傅恪恩表示，房东订定的租约与上述八项内容抵触则无效，简单来说，房东对于新租客翻脸不认人无可奈何，更不能说声「拍谢～既然合约无效，我不租了！」把人家踢出门，赔了夫人又折兵，亏大了。