屯门业主议价压力增加！

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祥益地产区域董事林伟光表示，截至09月18日，最新一期反映上车盘购买力的屯门楼市呎价领先指数以回归分析法计算录得518.81点，对比上期微跌0.68%，连续两期出现调整。

（资料来源：祥益）

林伟光指出，指数短期呈横向趋势。指数成份屋苑的成交量按周微增，以两房或以下的细单位为主导，但换楼客仍占一定比例，事实上三房单位或以上的实用平均呎价较两房或以下单位便宜近13%，可见买家趁楼价微调入市较低水的物业。

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至于屯门居屋自由市场呎价领先指数以实用面积计算则录得483.16点，对比上期下跌2.95%。贸易战气氛好转，但社会运动持续，经济差导致各行各业大受影响，楼市仍以减价成交为主，相信情况会持续一段时间，各位准买家要好好把握机会寻宝机会！

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祥益屯门楼市租赁成交呎价领先指数被视为上车一族的指引，随著楼市发展成熟，帮助大家了解换楼的趋势，以判决买卖物业市场的支持力。同样截至09月18日，最新一期祥益屯门楼市租赁成交呎价领先指数以回归分析法计算录得234.45点，对比上期下跌1.11%。由于楼市买卖气氛较差，自然多了人由买转租，同样亦多了买盘转租盘的情况，租盘增加下业主议价空间有所增加！

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祥益地产数据分析部主管林佳武预期，屯门楼市在悲观情绪和社会运动后将有购买力支持向上。此外，近期屯门仍有实用呎价在1万元左右的私楼成交，上车客和公屋富户需把握上车机会。以现时的情况来看，屯门楼市上落的幅度相对较温和，不但较全港楼市更早完成调整，而且在长期趋势上稳定增长。