屯門業主議價壓力增加！

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祥益地產區域董事林偉光表示，截至09月18日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得518.81點，對比上期微跌0.68%，連續兩期出現調整。

（資料來源：祥益）

林偉光指出，指數短期呈橫向趨勢。指數成份屋苑的成交量按週微增，以兩房或以下的細單位為主導，但換樓客仍佔一定比例，事實上三房單位或以上的實用平均呎價較兩房或以下單位便宜近13%，可見買家趁樓價微調入市較低水的物業。

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至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得483.16點，對比上期下跌2.95%。貿易戰氣氛好轉，但社會運動持續，經濟差導致各行各業大受影響，樓市仍以減價成交為主，相信情況會持續一段時間，各位準買家要好好把握機會尋寶機會！

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祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家瞭解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月18日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得234.45點，對比上期下跌1.11%。由於樓市買賣氣氛較差，自然多了人由買轉租，同樣亦多了買盤轉租盤的情況，租盤增加下業主議價空間有所增加！

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祥益地產數據分析部主管林佳武預期，屯門樓市在悲觀情緒和社會運動後將有購買力支持向上。此外，近期屯門仍有實用呎價在1萬元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。