「躲过了高房价,躲不过高房租」、「楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人」,正当我看到这些刺眼的标题焦虑不已,思考未来的租房生活怎么办的时候,却突然遭遇了无良二房东恶意拖欠押金。下面我就想说一说,我是如何手撕无良二房东,讨回自己的押金的。

事情要从头说起,去年租这个房子的时候,我跟二房东吴某某本人签了房屋租赁协议,合同期2017年7月13日到2018年7月12日,合同到期后,我跟二房东表示我会继续住,要续约,并继续交了房租,但到7月底,大房东突然告知我,他跟二房东的合同七月底到期,并说如果我继续住,8月的房租就不可以再交给二房东了。

8月15日,二房东跟大房东结算相关事项,结算日8月15日,我们的房租,二房东也收到8月15日。大房东询问其他租客的押金怎么办,吴某某说押金会由他退还给我们,不用大房东插手。

8月16日早上7点,二房东突然到了租住的地方,与住在这个房子的租客结算了一下该退的押金,并承诺会通过支付宝微信转账给我们。房东的儿子阿满也住在这里,跟我们租客结算完毕后,他又跟阿满商议留在房子里由他置办的空调、床、衣橱、桌子等的处理,后来阿满跟我说,他们最后商议的结果是吴某某欠房东的1600多元不再还,直接拿他留在房子里的空调等等相抵。

8月17日下午,我打电话给吴某某问什么时候退我押金的时候,他突然翻脸,说他这个房子亏了很多很多钱,不再退我押金。然后电话挂掉,再打电话不接。虽然有些丢人,但我确实被当场气哭,那时候我还在跟弟弟逛超市,本想逛完超市去楼下的手工Pizza店吃个饭,也算过个节。没想到突然吴某某就翻脸变成了无赖。我掉了几滴眼泪,然后平复了一下,马上拨打了110,说现在二房东不退我押金,你们管不管,或者我应该找哪个部门管,110的人让我打12348,公共法律服务热线,我打过去,对方回复说两条路,一是申请居委会调解,二是直接去法院起诉。

打完这个电话后,我也心定了,不就是起诉么,我还没去过法院呢,那去走一趟也没有什么可怕的。然后闺蜜给我打来电话,她当时还在加班,于是我一边跟她唠嗑,一边跟弟弟去了Pizza店。点了两份意面,一份Pizza套餐,好在这家店虽然第一次来,但味道不错,我跟弟弟都吃的肚子滚圆。

8月17日晚上回家后,我先跟阿满说了这个事情,虽然大房东跟吴某某之间的事情已经算是了结,但会帮我到底,需要去法院的话,只要他有时间也会跟我一起去。之后我便发了朋友圈求助,并给我觉得可能会帮上忙的朋友打电话。跟朋友打电话的时候情绪再次有些失控,我又开始哭,虽然很无奈,到底长到多大也摆脱不了爱哭的毛病,只是实在生气,哭便哭吧。夜里12点40分我又发了另一条朋友圈:「过去的几个小时对我来说无比艰难,比思考怎么解决问题怎么维权更困难的是面对自己的情绪,是,我孤身一人,家人远在千里之外,可我从未拖欠房租,我礼貌待人,努力工作学习,我知道自己无依无靠,我竭尽所能让自己更好,这些都不能成为二房东轻易拖欠我押金的理由,翻脸如此轻易,耍赖如此霸道,就因为我是个孤零零的小姑娘?所以我一定要维权到底,绝不忍气吞声,我要在这里一如既往地努力工作,认真生活,就绝不能容许轻易被人欺辱的事情发生!」那时候情绪才刚刚平复了一些。于是我睡觉,第二天还要继续战斗。

8月18日早上七点半,我梦见去一个地方办事,打开大门的时候,一只大狼狗迎面朝我扑来,我抬起胳膊格挡,也就惊醒了,醒来叹了口气,这梦做的倒是应景,现在的状况的确跟被一只狼狗咬了没什么区别。于是起床,洗漱,洗头发,化妆,吃早饭。然后打开电脑,昨天晚上一位同学发给我一篇她收藏的文章:花了200,拿回被坑的1万块:租房遇到黑中介怎么把钱要回来?我又看了一遍,决定根据上面的来,先搜索吴某某的相关信息,查一下他有没有什么公司,然后去工商局举报他的公司,或者去住建局房管局举报他以个人名义承接房地产经济业务和收取费用。但是吴某某并没有公司,他一直以个人名义与大房东签合同,跟这个房子的所有租客也同样如此。他没有公司,也就不是真正意义上的房地产经纪,他只是个人而已。于是决定走去申请调节或者去法院起诉这条路。我开始按照在律所工作的大学同学说的准备起诉材料:1.起诉状 2. 房屋租赁合同 3.押金收条 4. 转账记录 5.双方身份证复印件。其他材料我都有,除了吴某某的身份证复印件,当时签合同的时候我们并没有互留身份证复印件,于是我询问阿满,阿满又问他妈妈,说有,会拍照给我。在等待的过程中,我开始写起诉状:

起诉状写好,阿满也将吴某某的身份证复印件还有吴某某与他们家签订的合同的照片给我,那时已经十一点钟,于是我跟弟弟先出去列印,复印所需资料,我们约好下午去居委会和法院。但法院和居委会都没有人值班。我们只能先回家。

在这期间,另一位租客也给吴某某打电话询问押金的事情,吴某某说他不会退押金,但她可以一直住,直到把押金也住完,不再交给大房东房租。但这明显是无理要求,押金在他手里,而他与大房东之间已经结算完毕,我们继续住就必须交房租给大房东。

回家后,我在巴乐兔平台上的中介朋友找到了吴某某的群租房房源,建议我先与吴某某协商,希望他退押金,不然给他找麻烦。群租房是不合规定的,去居委会或者住建局举报,朋友的意思是他所知的合同已经到期没有用了,而到期的时间段与现在的时间段又没有另签合同,只是口头,没有什么用。最重要的是把押金要回来。

于是我将朋友给我的吴某某其他的群租房房源图片发给吴某某,他马上回我消息了,这是几天来,他第一次回我消息。我并没有马上威胁,他问我什么意思,我说您不退我押金又是什么意思呢。他态度有所缓和,不断发语音,大致意思是这不是钱的事情,他只是很生气,他这个房子亏了很多很多钱,并说要我明天搬走,他就退我押金,而他明天也派人来把家具搬走,他决定不将留在这里的空调,床等卖给大房东。阿满也听见了这些语音,于是说那等他联系我们吧。但直到晚上,吴某某都没有联系大房东。

8月19日,早上十点钟左右,我去了一下小区的居委会,这时候有一位大姐在值班,大致情况跟她说了以后,她看了我们的合同说,这个事情居委会管不了,吴某某并不是这个小区的业主,不在他们的管辖范围内,而我们跟吴某某签的合同,从严格意义上说是无效的,因为他并没有这个房子的处置权。我们只能回家。

而从早上到晚上,吴某某昨天语音中说的要派人来把家具搬走,人影子都没见著一个。事情陷入胶著的局面,这种状况,他既然已经说要退,而不是咬定牙关耍无赖不退,就没有去法院的必要,我的目的是把押金要回来,这种情况我去住建局投诉他群租房,惹毛他也不值当,惹毛他后面的事情就不在可控范围了。然而无赖是没有可信度的,他到底退不退我心里也没底,既然撕破了脸皮,大家开始玩手段,那比的就是谁的手段高,谁沉的住气。事情到现在,我倒是不怎么生气了,只是不断提醒自己要沉下心来,稳住。

8月19日晚上九点,我给吴某某打电话,这次电话接通了,接通后他马上说押金明天退你,我现在在老家,明天早上退你。我说好的,就挂掉了电话。

8月20日下午五点半,我下班后回家路上给吴某某打电话: 吴叔叔,您昨天说今天退我押金来著? 「晚上退给你」 「好,那请您尽快好吧」

晚上九点四十八分,收到押金。

押金就这么要回来了。

事件转折点在我找到了吴某某群租房的房源,虽然我没有真的去举报,但可以看出他是对这个比较忌惮的。

现在我想说一下前因,当初我是如何租下的这个房子,为什么只是跟二房东吴某某签了合同,而不是通过中介公司呢。去年暑假,我的实习公司是在蓝村路地铁站附近,我也是在那附近找的房子,当时的确是通过房产中介租的房子,比较简陋,1500一月,签的是中介公司给的合同,房东是个大姐,也姓吴,我记得是6月20号左右签订的合同,我交了押金和月租35%的中介费,约定7月5日房东给我钥匙,然而到期房东迟迟不给钥匙,我多次打电话去问,各种理由推脱,快了,还没收拾好,今天拖明天,明天拖后天,我也找过中介,但中介不作为,后来打电话给中介就说这是我跟房东之间的事情,他们不管了,我再给那个吴大姐打电话的时候态度强硬的说你明天必须给我钥匙,她才告诉我真实原因是最近那个小区在查隔断房,我租的那个房间已经被拆掉了,等检查完过去,才可以继续装上墙给我住,还说多亏我没有住进去,不然拆的时候搞的我的东西都是灰尘,东西摔坏了也没人赔。而那时候我的膝盖已经因为地铁的空调,还有每天长达四个多小时站立而疼痛难忍(膝盖之前去健身房跑步受过伤),上下楼梯都成问题。于是我说既然这个房子不能住,我就不住了,你给我另外找房子,否则我就拿著合同去警察局和居委会告你。在这样的情况下,她才给了我吴某某的电话,说吴某某是她的弟弟,吴某某带我看了几处房子,最后定下来现在这个。

可以看出,我通过中介公司签订的合同,出了问题,运气不好碰到不作为的中介,我依然得靠自己维权。

我从这次维权事件得出了三点经验,一是不要怕麻烦,事情刚一发生,很多朋友还有老师就劝我,1000多块钱不值得,吃一堑长一智,权当买个经验教训,但我的想法是,我哪里错了呢,错在按时交房租,从不拖欠房租吗。我从没有打过官司,也不知道这中间会花费多少时间金钱和精力,但可以试一试,等真正觉得不值得的时候,及时止损。二是照顾好自己的情绪,除了头一天晚上情绪有些失控外,其他时间我的状态不错,这中间我一直不停的暗示自己不要胡思乱想,只想有用的,相关的;不管事情怎样发展,绝不耽误自己正常的工作和生活。三是不要把无赖当人看,虽然第二天我还是会时不时心里冒出一句「做人怎么可以这样」,到了第三天我已经彻底不再把他当一个「人」看了,所以他的话我一个字都不信,我只是在等,等他编不下去的时候,我再用别的策略,比如微博曝光,@上海租房等;去举报他的群租房;去法院起诉等等。我甚至想好了最坏的打算,那就是不再想著讨回这1000多的押金,而是想办法曝光他,让他生意没办法正常做下去。

在此要特别感谢一直支持我的朋友,老师,还有中介朋友们,感谢在律师事务所工作的班长还有读法律的好闺蜜,在你们的指导下我才初步了解了诉讼的流程,并且这也给了我继续维权到底的底气,感谢在巴乐兔工作的中介朋友们,你们提供的内幕消息是我维权成功的关键。

结合最近闹得沸沸扬扬的炮轰高房租事件,不得不说在租房市场如此混乱的今天,我们这些不得不租房住的人能够安安稳稳的住在租得起的房子里好好工作,生活,实在是一件需要运气的事情。可是不管环境怎样,我们都不可以放弃维护自己的权益,要相信依靠我们拥有的力量,我们可以维权,可以要回属于自己钱!

而我私心里,更想通过这件事让自己知道一件事,让离我很远很爱我疼我的家人朋友们知道一件事,在这里,我虽无人可依,但我有力自保!所以,请放心,我会很好,以后会更好。


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