人口高龄化冲击需求转向 3大房市趋势成形
▲人口老化，银发族对电梯大楼的租屋及购买需求增加。（图／业者提供）
记者张菱育／台北报导
台湾逐渐进入高龄化社会，对于未来人口老化现象，住宅的需求也逐渐改变，银发商机成为热门行业，有些住在老公寓的银发族，可能因为爬不动或想要搬到有较好管理服务的社区大楼，对电梯大楼的租屋及购买需求增加，另外像是银发继承成为趋势，以及以房养老的需求都因此受到影响而增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年首购与换屋的比例已经逐渐拉近，可以明显看出换屋型的需求正在增加，尤其是大台北地区的生活条件拉近，捷运也缩短城市间的距离，民众逐渐接受跨出市中心向外购买电梯大楼，或者中南部地区舍透天换电梯的行为，某部分与国人的寿命拉长，长辈膝盖爬不动有直接关系。
近年继承移转的数量也屡创新高，但若对比人口结构来看，1965年调查22~39岁的有偶妇女活产数平均为3.8胎，至今他们年龄已经是76岁~93岁，即使遗留下来不动产可以继承，继承人不仅人数众多，同时继承人也可能是接近退休年龄的银发族。
曾敬德表示，以内政部统计国人平均寿命80.7岁来看，若是长辈遗留有不动产可继承，可能就有将近4个人有继承资格，而统计女性的寿命又比男性长，因此可能还会出现高龄配偶继承的状况，根据台北市地政局曾经做过的继承人年龄统计，80岁以上的继承占了5%，50岁以上的继承占了高达71%，真正在40岁以下继承的只占继承比例中的16%。
至于近年推动的以房养老，银行自2015年11月开始办理，根据银行局统计，至今年上半年银行办理以房养老的件数已经达到3598件，金额为198亿元，相较于去年12月底，今年以房养老增加的件数为529件、金额28.25亿元，且申请数量有逐渐增加的趋势。
