▲台中北屯、西屯、南屯3区仍是交易热区。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

台中房市议题热，无论交通建设、重划区，或大型民间投资案，如同房市强心针，带动区域发展、拉抬房市，根据《大台中房市分析季报》分析，建照量已连续3年正成长，去年度2.1万户创下历史新高，今年原先连下滑3月建照量，7月2674户终止下滑，年增3倍多，显示建商推案信心续稳。

台中今年第2季建照4124户、年减17.6％，使照3561户，年增14.2％，其中7月建照2674户，中止连续3个月下滑，年增3.02倍；使照为986户，年增1.13倍。累计至7月止，今年建照、使照户数均优于去年同期表现，分别领先千户以上，显示建商推案信心续稳。

再进一步分析，第2季买卖登记栋数1万753栋，季增15.8％、年增10.6％；第一次登记栋数4308栋，季增20.0％、年增50.7％。其中新大楼交易热区在南屯、西屯、北屯区3区。

以南屯区全区价格走跌，平均单价33.5万元，与同季相比下，每坪跌幅达1万元以上，另西屯区季交易量291件、萎缩8成，但因有高价位「太子W时代」、「赫里翁臻爱」交易，每坪单价仍有微幅，至于北屯全区价量相对稳定。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠特助表示，现阶段房市正处乐观回温状态，从供给及需求面向可看出端倪，今年年上半年核发建照6.8万多宅，较去年同期增加约16％，为近十年最高纪录；建筑物开工共计5.3万多宅，较去年同期增加约14.9％，为近十年次高纪录，也都可见建商推案动能强，供给面大增。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，建照量以及开工量多寡直接反映建商对房市信心，依照台中目前市况及发展来看，南屯、北屯、西屯3区发展较稳定，价格也相对不会有太大波动，预估之后仍以3区为主力发展区域，不太会有板块移动现象。