▲台中房产交易状况，新旧大楼以总价500~1000万元买气最热。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者张菱育／综合报导

台中房产交易状况，新旧大楼以总价500~1000万元买气最热。但是专家认为，现在有肺炎疫情干扰，如果短期未能疏缓，将造成买方观望心态，卖方若不让利调降价格，将影响市场买气，所以预估第2季成交量相较去年同期，将下滑3成。

「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年4月大台中房市月报，不论是新成屋还是中古屋大楼，购买主力总价都为500~1000万元间为主，其次为总价1000~1500万元，受到买方青睐。

另外统计屋龄2年内的新成屋交易，主要集中在北屯区、西屯区与沙鹿区。北屯区全区价扬，主要反映「新潮讲义」交易行情，每坪成交价为17.8~20.6万元；西屯区平均每坪33万元，有像是「富宇世界之汇」、「陆府植森」、「太子W时代」等的余屋交易拉高均价所致；至于沙鹿区，几乎都为「帝堡18」，每坪成交价为12.4~17.1万元，与该区去年的价格表现相当。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示，有鉴于肺炎疫情于全球扩大蔓延，多国央行纷纷扩大施行宽松政策，台湾央行也宣布降息1码（0.25%），「但低利率已成为常态，而本次降息属短期纾困性质政策，虽可作为筹码刺激房市买气，但如若后续利率拉升，恐会涌现卖压情形。」

陈孟筠认为，如果疫情短期未能疏缓，将造成买方观望心态，卖方若不让利调降价格，将影响市场买气，因此，预估第2季形成旺季不旺的窘境，预估成交量相较去年同期下滑3成，「刚性需求仍为市场主流，疫情虽带给原本春暖花开的房市一股乱流，但在低利环境下，还是短空长多的局面为主。」