第七届世界军人运动会将于2019年10月18日在武汉举行

　　武汉，是一座“赛事名城”。

　　2018年，武汉累计举办近20项国内外重大赛事。

　　近些年武汉举办的国际国内重大赛事，无论数量还是质量，都已紧追北京、上海、广州，位居中国中部城市第一。

　　还有10个月，世界将再次聚焦武汉。一场世界水平、中国气派国际体育盛会即将拉开帷幕。

　　在武汉的地铁上，滚动播放着“军运会”的公益广告，我们感受到“军运会”的氛围。

　　全球110多个国家的军人精英，将在武汉相聚。在规模与规格上，“军运会”，仅次于奥运会。

　　这次“军运会”总投资1400多亿元。包括体育场馆、城市道路等基础设施建设。

　　“办赛事与建城市统一起来，提高城市综合承载功能，提高生态文明水平、宜居宜商指数和对外开放程度，坚持为民办会、办会为民。”

　　“办好一个会，搞活一座城”。这次“军运会”将为武汉赋能，推动武汉城市升级。

　　01

　　一场盛会，造就一座城。

　　北京奥运会，在北京北部创造亚奥板块；

　　上海世博会，在上海滨江创造世博板块；

　　广州亚运会，创造奥体中心与亚运城板块。

　　一些原本默默无闻的地方，被一场盛会所改变。

　　数据来源于上海中原地产交易数据等

　　在武汉，与“军运会”有关的房地产板块主要有4个：

　　黄家湖板块、后湖板块、光谷板块、经开板块。

　　但这些板块，都是之前原本存在的房地产板块。

　　因为与“军运会”比赛场馆有关，被统称为武汉的“军运会”板块。

　　在武汉，“军运会”创造了一个新房地产板块，也是一个度假目的地：“九真山”板块。

　　在武汉的房地产板块之中，从没有“九真山”板块一说。

　　02

　　九真山，江汉平原第一峰。

　　主峰海拔高度276米，九峰相连，如一条长龙。

　　九真山是自古以来江汉平原的道家圣地，传说有九位真人在此结庐炼丹，并留下九真观遗址，后为国家4A级景区。

　　这里流传着“生在九真山，岁岁似今年”的歌谣，生活在九真山的人们有自己独到的养生之道。

　　空气中的氧离子含量是城市中心区域的10倍以上。

　　春来踏青登高，夏至观荷摘瓜，秋赏红杉摘蜜桔，冬至踏雪观雾凇。

　　这里原本是“世外桃源”。

　　但一场军运会，彻底改变了“九真山”板块的命运。

　　山脚下的快速路嵩阳大道与天鹅湖大道相连。2019年6月份全线通车。

　　天鹅湖延长线，像一条蜿蜒的巨龙

　　从经开区到九真山的主动脉打通，“九真山”度假养生板块出现。

　　中法生态城、后官湖、九真山等景区连成一线。按照当地的规划，周边有中国园艺小镇、九真洪堡小镇等5大生态小镇。

　　除了交通快速路外，“军运会”还为“九真山”板块送来两大场馆：军运会射击场馆与射箭场馆。

　　射击场馆实景图

　　其中射击馆主要建筑包括10/25/50米气手（步）枪射击馆、飞碟射击靶场、300米步枪射击场、运动员及媒体中心、枪弹库；射箭场将成为武汉第一个专业射箭场，填补了武汉市体育场馆的一个空白。

　　“军运会”后，这些场馆对市民开放。以后，可以在这里体验“百步穿杨”。

　　这些体育场馆、九真山、武汉野生动物园与山湖自然资源，未来将成为武汉人周末度假之地。

　　03

　　“军运会”后，“九真山”度假养生板块将崛起。

　　市民通过天鹅湖大道延长线30分钟左右，到九真山周边。在享受新鲜空气、山湖美景、农家美食之外，市民还可以体验射击与射箭专业运动。

　　武汉的西湖美景

　　1小时以内的车程，都是理想的周末度假目的地。

　　其实，武汉人其实蛮可怜的。周末只能在商场或公园遛娃，而找不到一个天然的地方，发呆放松。不像上海人，周末到杭州西湖边喝茶，到莫干山体验奢野，到乌镇发呆。

　　最近一年，武汉市内30分钟到1小时车程范围内，出现一批度假房产。比如，在武汉的南部、东部与西部，均有碧桂园的度假房产。

　　10年前，碧桂园在汉南开发别墅大盘。当时，没有江城大道与汉洪高速。人们去汉南要绕行军山等地。

　　如今高速免费，从经开万达30分钟到达碧桂园汉南的项目。这个片区，也成为武汉南部的度假地。

　　在光谷花山区域，碧桂园开发的生态城项目，3年房价翻三番。星级度假酒店，成为武汉东部的周末度假之地。

　　在武汉西部，“九真山”度假养生板块，也是如此。从当前的交通格局，它进出并不方便。但随着“军运会”前，“嵩阳大道”（天鹅湖大道延长线）的贯通，从经开万达也将30分钟到达“九真山”。

　　西湖野生动物王国将开园，将引进250多种珍稀动物，还将建设国内最大的飞禽世界、水族馆和温室植物园。这里将是武汉版“长隆”。

　　周末驾车，带着家人，约上朋友，一起到山里爬山，湖边垂钓，吃农家菜，住特色民宿。这种生活方式，很快将成为武汉周末游的主要方式。

　　点开看大图

　　天鹅湖大道与延长线，周边均是别墅盘。“九真山”度假养生板块的房价，可能被天鹅湖大道“拉平”。

　　04

　　在“九真山”度假养生板块，唯一在售项目“碧桂园·忆西湖”。

　　该项目背靠九真山，环抱西湖，地处国家级园艺小镇的核心区，定位于“山水度假区”。

　　示范区航拍图

　　开车5分钟左右，到达国家4A级九真山风景区；项目隔西湖相望的是武汉野生动物园；西湖周边没有工业区；项目周边有景秀大地百果园、盛兴聚贤农庄等休闲度假配套。

　　该项目容积率0.6，一线观湖。联排、双拼别墅。买两层得三层。

　　2018年上半年，该项目成为武汉别墅销售套数冠军。

　　示范区实景图

　　样板间实景图

　　同时，碧桂园还为业主提供农场与果园，方便业主种植农作物与果蔬。自己带着孩子，种植采摘，体验下农家生活。

　　12月16日，碧桂园·忆西湖与斯维登集团签署合作协议。未来，斯维登的欢墅将提供管家、托管、早餐、年夜饭等特色服务。

　　签约现场

　　当前武汉市场上，别墅项目众多，但像碧桂园·忆西湖一样具备度假资产属性的项目并不多。很多别墅项目，仅仅停留在郊区别墅之上。

　　如果不能整合度假资源，提供民宿托管等增值服务，郊区别墅就不能成为度假资产。也许现在买别墅的时候，还分不出高下。三五年之后，郊区别墅与度假资产的价值，则相差甚远。

　　项目俯瞰效果图

　　［后记］

　　九真山，是武汉西部“后花园”。

　　一条快速路，彻底改变“九真山”度假养生板块的命运。

　　射箭与射击两个场馆，给武汉带来一种新的度假方式。

　　这一切要感谢“军运会”。

　　在“九真山”度假养生板块，最新享受红利的是“碧桂园·忆西湖”。

　　一大批城里人，将在这里配置度假资产。

　　不用出城，与家人一起，享受天伦之乐，再遇“高山流水”。

　　当中国车都走向全球车都时，当全国的智能汽车在此大规模生产时，经开区等武汉西部的度假需求将剧增。

　　在湖边团建、遛娃、打卡、轰趴。好玩的地方，一定有人去。

　　据说现在在九真山附近，就有很多人在山中辟谷养生。

　　最后隆重推荐下，碧桂园·忆西湖周边的几个湖边农家菜馆，比较有味道。

　　文｜杨光华（地产写字人）

　　投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。