第七屆世界軍人運動會將於2019年10月18日在武漢舉行

　　武漢，是一座“賽事名城”。

　　2018年，武漢累計舉辦近20項國內外重大賽事。

　　近些年武漢舉辦的國際國內重大賽事，無論數量還是質量，都已緊追北京、上海、廣州，位居中國中部城市第一。

　　還有10個月，世界將再次聚焦武漢。一場世界水平、中國氣派國際體育盛會即將拉開帷幕。

　　在武漢的地鐵上，滾動播放着“軍運會”的公益廣告，我們感受到“軍運會”的氛圍。

　　全球110多個國家的軍人精英，將在武漢相聚。在規模與規格上，“軍運會”，僅次於奧運會。

　　這次“軍運會”總投資1400多億元。包括體育場館、城市道路等基礎設施建設。

　　“辦賽事與建城市統一起來，提高城市綜合承載功能，提高生態文明水平、宜居宜商指數和對外開放程度，堅持爲民辦會、辦會爲民。”

　　“辦好一個會，搞活一座城”。這次“軍運會”將爲武漢賦能，推動武漢城市升級。

　　01

　　一場盛會，造就一座城。

　　北京奧運會，在北京北部創造亞奧板塊；

　　上海世博會，在上海濱江創造世博板塊；

　　廣州亞運會，創造奧體中心與亞運城板塊。

　　一些原本默默無聞的地方，被一場盛會所改變。

　　數據來源於上海中原地產交易數據等

　　在武漢，與“軍運會”有關的房地產板塊主要有4個：

　　黃家湖板塊、後湖板塊、光谷板塊、經開板塊。

　　但這些板塊，都是之前原本存在的房地產板塊。

　　因爲與“軍運會”比賽場館有關，被統稱爲武漢的“軍運會”板塊。

　　在武漢，“軍運會”創造了一個新房地產板塊，也是一個度假目的地：“九真山”板塊。

　　在武漢的房地產板塊之中，從沒有“九真山”板塊一說。

　　02

　　九真山，江漢平原第一峯。

　　主峯海拔高度276米，九峯相連，如一條長龍。

　　九真山是自古以來江漢平原的道家聖地，傳說有九位真人在此結廬煉丹，並留下九真觀遺址，後爲國家4A級景區。

　　這裏流傳着“生在九真山，歲歲似今年”的歌謠，生活在九真山的人們有自己獨到的養生之道。

　　空氣中的氧離子含量是城市中心區域的10倍以上。

　　春來踏青登高，夏至觀荷摘瓜，秋賞紅杉摘蜜桔，冬至踏雪觀霧凇。

　　這裏原本是“世外桃源”。

　　但一場軍運會，徹底改變了“九真山”板塊的命運。

　　山腳下的快速路嵩陽大道與天鵝湖大道相連。2019年6月份全線通車。

　　天鵝湖延長線，像一條蜿蜒的巨龍

　　從經開區到九真山的主動脈打通，“九真山”度假養生板塊出現。

　　中法生態城、後官湖、九真山等景區連成一線。按照當地的規劃，周邊有中國園藝小鎮、九真洪堡小鎮等5大生態小鎮。

　　除了交通快速路外，“軍運會”還爲“九真山”板塊送來兩大場館：軍運會射擊場館與射箭場館。

　　射擊場館實景圖

　　其中射擊館主要建築包括10/25/50米氣手（步）槍射擊館、飛碟射擊靶場、300米步槍射擊場、運動員及媒體中心、槍彈庫；射箭場將成爲武漢第一個專業射箭場，填補了武漢市體育場館的一個空白。

　　“軍運會”後，這些場館對市民開放。以後，可以在這裏體驗“百步穿楊”。

　　這些體育場館、九真山、武漢野生動物園與山湖自然資源，未來將成爲武漢人週末度假之地。

　　03

　　“軍運會”後，“九真山”度假養生板塊將崛起。

　　市民通過天鵝湖大道延長線30分鐘左右，到九真山周邊。在享受新鮮空氣、山湖美景、農家美食之外，市民還可以體驗射擊與射箭專業運動。

　　武漢的西湖美景

　　1小時以內的車程，都是理想的週末度假目的地。

　　其實，武漢人其實蠻可憐的。週末只能在商場或公園遛娃，而找不到一個天然的地方，發呆放鬆。不像上海人，週末到杭州西湖邊喝茶，到莫干山體驗奢野，到烏鎮發呆。

　　最近一年，武漢市內30分鐘到1小時車程範圍內，出現一批度假房產。比如，在武漢的南部、東部與西部，均有碧桂園的度假房產。

　　10年前，碧桂園在漢南開發別墅大盤。當時，沒有江城大道與漢洪高速。人們去漢南要繞行軍山等地。

　　如今高速免費，從經開萬達30分鐘到達碧桂園漢南的項目。這個片區，也成爲武漢南部的度假地。

　　在光谷花山區域，碧桂園開發的生態城項目，3年房價翻三番。星級度假酒店，成爲武漢東部的週末度假之地。

　　在武漢西部，“九真山”度假養生板塊，也是如此。從當前的交通格局，它進出並不方便。但隨着“軍運會”前，“嵩陽大道”（天鵝湖大道延長線）的貫通，從經開萬達也將30分鐘到達“九真山”。

　　西湖野生動物王國將開園，將引進250多種珍稀動物，還將建設國內最大的飛禽世界、水族館和溫室植物園。這裏將是武漢版“長隆”。

　　週末駕車，帶着家人，約上朋友，一起到山裏爬山，湖邊垂釣，喫農家菜，住特色民宿。這種生活方式，很快將成爲武漢週末遊的主要方式。

　　點開看大圖

　　天鵝湖大道與延長線，周邊均是別墅盤。“九真山”度假養生板塊的房價，可能被天鵝湖大道“拉平”。

　　04

　　在“九真山”度假養生板塊，唯一在售項目“碧桂園·憶西湖”。

　　該項目背靠九真山，環抱西湖，地處國家級園藝小鎮的核心區，定位於“山水度假區”。

　　示範區航拍圖

　　開車5分鐘左右，到達國家4A級九真山風景區；項目隔西湖相望的是武漢野生動物園；西湖周邊沒有工業區；項目周邊有景秀大地百果園、盛興聚賢農莊等休閒度假配套。

　　該項目容積率0.6，一線觀湖。聯排、雙拼別墅。買兩層得三層。

　　2018年上半年，該項目成爲武漢別墅銷售套數冠軍。

　　示範區實景圖

　　樣板間實景圖

　　同時，碧桂園還爲業主提供農場與果園，方便業主種植農作物與果蔬。自己帶着孩子，種植採摘，體驗下農家生活。

　　12月16日，碧桂園·憶西湖與斯維登集團簽署合作協議。未來，斯維登的歡墅將提供管家、託管、早餐、年夜飯等特色服務。

　　簽約現場

　　當前武漢市場上，別墅項目衆多，但像碧桂園·憶西湖一樣具備度假資產屬性的項目並不多。很多別墅項目，僅僅停留在郊區別墅之上。

　　如果不能整合度假資源，提供民宿託管等增值服務，郊區別墅就不能成爲度假資產。也許現在買別墅的時候，還分不出高下。三五年之後，郊區別墅與度假資產的價值，則相差甚遠。

　　項目俯瞰效果圖

　　［後記］

　　九真山，是武漢西部“後花園”。

　　一條快速路，徹底改變“九真山”度假養生板塊的命運。

　　射箭與射擊兩個場館，給武漢帶來一種新的度假方式。

　　這一切要感謝“軍運會”。

　　在“九真山”度假養生板塊，最新享受紅利的是“碧桂園·憶西湖”。

　　一大批城裏人，將在這裏配置度假資產。

　　不用出城，與家人一起，享受天倫之樂，再遇“高山流水”。

　　當中國車都走向全球車都時，當全國的智能汽車在此大規模生產時，經開區等武漢西部的度假需求將劇增。

　　在湖邊團建、遛娃、打卡、轟趴。好玩的地方，一定有人去。

　　據說現在在九真山附近，就有很多人在山中闢穀養生。

　　最後隆重推薦下，碧桂園·憶西湖周邊的幾個湖邊農家菜館，比較有味道。

　　文｜楊光華（地產寫字人）

　　投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎。