▲女性购屋首选有公园绿地的地方。（图／记者汤兴汉摄）

记者陈韦帆／台北报导

根据乡林建设（5531）统计，近年来女性在购屋决策的主导权明显成长，乡林不动产研究室针对双北女性买房的调查发现，绿地休闲、捷运交通与学区教育是现代人置产选屋的三大考量因素。乡林建设表示，女性购屋首选，第一名为「公园绿地」占比34％，其次为交通考量占比29％，学区则为第三名仅16％。

乡林建设表示，现在女力当家，除了事业有成的女性自力购屋之外，也不乏是先生宠爱另一半，所以只负责出钱，购屋主导权交给另一半，且房产登记于女性名下的情形，既然女性主导购屋机会大增，那她们优先考量的居住环境项目为何？

乡林不动产研究室在妇女节前夕，公布了一份在今年2月9日至28日，针对台北市及新北市已婚女性，共访问了279名受访者，分别就居住环境、产品规划、购屋需求与动机、购屋预算，共四大购屋意向进行调查。

问卷结果发现，在居住环境方面，高达34％的受访者选择「公园绿地周边，有足够活动空间」；其次，有29％选择邻近捷运站或交流道，交通方便通勤快；第三则是16％邻近校园或明星学区，以利小孩就学。由问卷可以看出休闲，交通与教育，是现代人置产选屋的主要考量因素。

乡林建设副总经理林昌智指出，双北都会区房地产寸土寸金，公园绿地更是超级票房保证，尤其是邻近机能完善的大型公园和绿地，其房价通常是比同区域的均价还高出15％～20％左右，因为绿地景观的稀有性及大栋距因素，公园绿地绝对是无价，就算以后要转售也比较好脱手。

多数平常工作忙碌的双薪家庭，假日很不喜欢再搭车出去人挤人，但大多数女性还是希望让家里的孩子能尽可能接近大自然、以及带狗狗到公园散步，自己也可以忙里偷闲，享受自然绿地、纾解压力，如住家附近就有这样的环境，真的是万中选一。

林昌智说，红树林半山豪宅新成屋「乡林山海汇」去年获内政部颁发绿建筑银级标章，5,000坪大基地，保留3／5作为绿地，且有完善的整体公设规划，不仅拥有山海景观，社区内就有大面积绿地以及养生温泉汤区，很多成交户都是太太喜欢上这座半山豪宅的公设与自然环境后，觉得很适合度假养生的居住环境，才决定购买。

而去年底新推出的新庄副都心预售案「乡林淳真」，距离塭仔底湿地公园和自然生态公园走路只要三至五分钟，同时邻近桃捷A4副都心站仅500公尺，等于囊括女性购屋意向优选的前一、二名，也是女力导向的热门标的。

此外，在购屋选择产品规划的考量方面，有36％表示首重厨房机能、工作阳台动线与卫浴规划设计；23％的人注重格局方正与采光良好；第三是因为国人愈来愈重视居家休闲生活，所以有17％受访者把社区游泳池、健身房、多功能妈妈教室等完整公设列入考量。

低利环境让愈来愈多人认同「租不如买」，女性朋友善于精打细算的本性，也反映到「购屋动机」上，从问卷调查得知，购屋目的「自住」及「置产」分别占47％与32％，而「投资」仅占了16％。购屋房型考量方面，房数需求以三房占36%最高，其次二房也占29％；而购屋预算方面，则以1,501～2,500万元为主，占39％。