坐标上海，总价200以内的老破小，纠结买哪个板块？

各路大神，现在想入总价200万以内，中环内的老破小，买了后准备前几年还是出租还贷，后续是否自住也不一定。纠结如下：
1.宜川甘泉板块，看了潭中路附近1.5公里的房子，这边离我公司近一点，但是这附近离商圈都有点距离。周围环境一般是但是出租应该很好租吧。
2.虹口凉城广粤路上的房子，离大柏树地铁2公里。这条路上19号线据说2025年会开通，小区环境和周边环境比宜川甘泉好。本人经常活动区域是虹口杨浦一带，所以对虹口好感多一些。如果地铁开通在小区附近，那么几年后是不是会保值？毕竟到时候换乘两站就到虹口足球场了。但是这边目前是不是租金不高，也不好租？

3.前面两种就可以买到高楼层38平左右，如果牺牲掉面积，可以考虑买30平的商圈配套更繁华便利的五角场，中山公园这些地方。
小白一个，求大神给分析给点建议～

这是哪一年的提问？？我有点恍惚了。

2020年11月27号看到这个问题，200w在中山公园牺牲面积买老破小？

你去各大网站上看看，中山公园20多平的早不止200了好嘛

中山公园租是好租，而且租金挺高，我看中介发的20多平能租到4,5千块，但总房价没那么便宜~

题主说的2个板块不熟悉，但离地铁1.5km，2km，真的太远了。毕竟走路10分钟到不了（骑单车10min可以到），而地铁可以开出去3站了

这个总价位，在交通，教育，配套设施等等方面，也只能考虑靠交通来保值了。不管未来自住还是出租，都方便

金桥金杨高行板块可以看我的专栏和文章

公众号小尹房聊

买了宜川甘泉，单价较低，现在都涨起来了，200W以内很难38平了。

我是穿越者，买枫泾

南码头、临沂新村附近。13号线几站路到新天地，到前滩也很近，还靠外滩，要啥自行车？

崇明临港