坐標上海，總價200以內的老破小，糾結買哪個板塊？

各路大神，現在想入總價200萬以內，中環內的老破小，買了後準備前幾年還是出租還貸，後續是否自住也不一定。糾結如下：
1.宜川甘泉板塊，看了潭中路附近1.5公里的房子，這邊離我公司近一點，但是這附近離商圈都有點距離。周圍環境一般是但是出租應該很好租吧。
2.虹口涼城廣粵路上的房子，離大柏樹地鐵2公里。這條路上19號線據說2025年會開通，小區環境和周邊環境比宜川甘泉好。本人經常活動區域是虹口楊浦一帶，所以對虹口好感多一些。如果地鐵開通在小區附近，那麼幾年後是不是會保值？畢竟到時候換乘兩站就到虹口足球場了。但是這邊目前是不是租金不高，也不好租？

3.前面兩種就可以買到高樓層38平左右，如果犧牲掉面積，可以考慮買30平的商圈配套更繁華便利的五角場，中山公園這些地方。
小白一個，求大神給分析給點建議～

這是哪一年的提問？？我有點恍惚了。

2020年11月27號看到這個問題，200w在中山公園犧牲面積買老破小？

你去各大網站上看看，中山公園20多平的早不止200了好嘛

中山公園租是好租，而且租金挺高，我看中介發的20多平能租到4,5千塊，但總房價沒那麼便宜~

題主說的2個板塊不熟悉，但離地鐵1.5km，2km，真的太遠了。畢竟走路10分鐘到不了（騎單車10min可以到），而地鐵可以開出去3站了

這個總價位，在交通，教育，配套設施等等方面，也只能考慮靠交通來保值了。不管未來自住還是出租，都方便

金橋金楊高行板塊可以看我的專欄和文章

公眾號小尹房聊

買了宜川甘泉，單價較低，現在都漲起來了，200W以內很難38平了。

我是穿越者，買楓涇

南碼頭、臨沂新村附近。13號線幾站路到新天地，到前灘也很近，還靠外灘，要啥自行車？

崇明臨港