购置海外房产，选日本东京怎么样？Westbank在东京有适合购置的房产项目吗？
如果以现在的时间节点来看，大阪房产的投资潜力不见得要比东京差。
虽然IR在大阪还不算是板上钉钉的事情，但你如果想等到真确定了，房价估计都已经涨一波了。
2025年世博会是确定的下来的，房价继续上涨也是有信心的。
现在选择在东京投资房产，也不是不好的选择，但还是会面临一个问题，就是高房价已经提高了投资门槛。
在东京和大阪，同样的投资预算，你能买到的房子在地段，面积以及其他方面区别还是挺大的。
投资房产，看保值，看收益率，由于大阪房价目前的性价比还是一个比较高的阶段，所以收益率这块儿自然表现也很好。
想投资的一定要抓紧机遇，过两年可能就不是这个形势了。。。
发布于 2019-11-12继续浏览内容
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hsu2045名字即联系方式。日本租房/猫咪。如果感兴趣购置日本房产的话，推荐东京！下面举例两个原因+关于房产项目。
●原因一：自然灾害方面
大家都知道日本自然灾害多，但东京受灾率极极极极极低。其他答案中有朋友提到的武藏小彬不在东京啊…
《地震》地震损坏东京房子的可能性几乎为0。日本每年地震一千多次，几乎都是小震，根本感受不到…比如著名的311大地震，地震本身带来伤亡并不多，地震引起的海啸直接把沿海地区淹了才是最可怕的。东京没问题。并且房屋防震标准极其严格，现行要求是：能扛住8级地震且不受损(前一套标准仅是不倒塌)。
《台风洪水》受灾的多为沿海，东京几乎没问题。但也有投资需谨慎的地区。比如东京的江户川区台地势低洼+堤坝比市中心低了一截。购置时向中介咨询一下哪些地段容易被淹，避开即可。
《火山》离东京十万八千里远，而且火山定期小喷发正常且反而安全的。有兴趣的话可以参考一下我之前的回答↓
https://www.zhihu.com/question/350396035/answer/856747308
●原因二：投资回报率较高。
当然，只是相较其他地区。相较！具体投资回报率每一套房子都不一样的～具体情况具体分析。我敢说较高的原因就是很简单的一句话：人多，不愁租不出去。
在海外投资房产大多是两种，1.等升值了转手出售。2.每月收房租。当然这两种完全可以同时进行嘿嘿嘿( ?° ?? ?°)
东京人口密度极大，不愁租不出去。全球人口密集度最高的城市诶！租客源源不断，好房子大家抢著租！你的房租自然也源源不断啦～
想像一下北上广，市中心条件合理价格合理的房子愁找不到租客吗？愁房价不会涨吗？
再想像一下二三线城市，也可以找得到租客，也可能涨。但是不如北上广稳定对不对？东京也是一样的道理。
●关于房产项目
强烈建议挑个信得过的中介先聊一聊，了解一下流程，再看具体项目。日本买房比起国内复杂不少，很多程序的。除了购买，还有买下后如何出租？如何收租？
大多客人是买下后交托给管理公司，管理公司负责帮忙招租和日常管理，每月把收到的房租打给人在国内的房主。
从最初的挑选，到购买，后期的管理，收益。每一步都离不开中介。所以与其挑房，先挑中介。无论是什么途径找到的中介都先聊一聊，找到能信任的了，再了解具体项目。就像我前面提到的避开易淹水的地段，购买者人又不在日本，如果中介有心骗客人很难被发现的。
最后自荐一下嘿嘿～我们公司做这一行也很久了。详细私聊或者知乎上提问邀请我都可以，咨询都是免费的不用担心。
如果感兴趣购置日本房产的话，推荐东京！下面举例两个原因+关于房产项目。
●原因一：自然灾害方面
大家都知道日本自然灾害多，但东京受灾率极极极极极低。其他答案中有朋友提到的武藏小彬不在东京啊…
《地震》地震损坏东京房子的可能性几乎为0。日本每年地震一千多次，几乎都是小震，根本感受不到…比如著名的311大地震，地震本身带来伤亡并不多，地震引起的海啸直接把沿海地区淹了才是最可怕的。东京没问题。并且房屋防震标准极其严格，现行要求是：能扛住8级地震且不受损(前一套标准仅是不倒塌)。
《台风洪水》受灾的多为沿海，东京几乎没问题。但也有投资需谨慎的地区。比如东京的江户川区台地势低洼+堤坝比市中心低了一截。购置时向中介咨询一下哪些地段容易被淹，避开即可。
《火山》离东京十万八千里远，而且火山定期小喷发正常且反而安全的。有兴趣的话可以参考一下我之前的回答↓
https://www.zhihu.com/question/350396035/answer/856747308
●原因二：投资回报率较高。
当然，只是相较其他地区。相较！具体投资回报率每一套房子都不一样的～具体情况具体分析。我敢说较高的原因就是很简单的一句话：人多，不愁租不出去。
在海外投资房产大多是两种，1.等升值了转手出售。2.每月收房租。当然这两种完全可以同时进行嘿嘿嘿( ?° ?? ?°)
东京人口密度极大，不愁租不出去。全球人口密集度最高的城市诶！租客源源不断，好房子大家抢著租！你的房租自然也源源不断啦～
想像一下北上广，市中心条件合理价格合理的房子愁找不到租客吗？愁房价不会涨吗？
再想像一下二三线城市，也可以找得到租客，也可能涨。但是不如北上广稳定对不对？东京也是一样的道理。
●关于房产项目
强烈建议挑个信得过的中介先聊一聊，了解一下流程，再看具体项目。日本买房比起国内复杂不少，很多程序的。除了购买，还有买下后如何出租？如何收租？
大多客人是买下后交托给管理公司，管理公司负责帮忙招租和日常管理，每月把收到的房租打给人在国内的房主。
从最初的挑选，到购买，后期的管理，收益。每一步都离不开中介。所以与其挑房，先挑中介。无论是什么途径找到的中介都先聊一聊，找到能信任的了，再了解具体项目。就像我前面提到的避开易淹水的地段，购买者人又不在日本，如果中介有心骗客人很难被发现的。
最后自荐一下嘿嘿～我们公司做这一行也很久了。详细私聊或者知乎上提问邀请我都可以，咨询都是免费的不用担心。
购置海外房产，日本是不错的选择，因为离中国近，飞行距离短，而且同属亚洲文化，生活舒适便捷，包括儿童教育、医疗养老都有很多值得欣赏的地方。
但是东京作为日本人的向往和全世界的东京，值得购买的房子也是售价不菲，包括题主提到的Westbank在东京的项目目前主推的The Avior青山雅筑，作为高端住宅的设计感还是不错的的，但购置成本对普通房产购买者来说相对不够友好。如果兼顾考虑选日本+成本可控+同时具备居住和投资属性的话，强烈推荐日本大阪。详情可以关注万宜酱过往文章的详细介绍。
不说别的，日本这天灾的被害问题。
你要是日本生活工作，买房子自己住，ok的。至少省个房租……
买房子投资你的期望收益是多少？实际收益是多少？
举个栗子，武藏小杉，升值潜力可以排前几的，台风19号后一个星期高级塔楼都在停电，JR车站被淹，高级满胸楼下也被淹，停水停电连卫生间都不能用。问题是水害可能区域是可以不告知的，法律上没有义务，你光关注地震海啸山体滑坡啥的，结果现在又来了水灾。
个人感觉置业日本东京的房产还是挺不错的。据日本当地具有相当大影响力的大报纸之一，《日本经济新闻》（NIKKEI）报道，当前的东京正处于一个黄金时代，作为世界上最大的城市之一，东京同时也是世界上最干净、最安全的城市之一了，犯罪率超低。并且东京也是最富有的城市之一，近年来国内生产总值（GDP）超过1.5万亿美元，拥有许多全球性企业总部，世界500强企业数量排名世界第二，高达51家。在如此优越的自身条件下，购置东京房产自然也成为了投资者所关注的目标。全球领先的房地产服务商「第一太平戴维斯」曾预测，未来几年，随著东京继续进入大规模开发阶段，为巩固其作为全球旅游目的地的地位，黄金地段的高品质住宅可能会越来越受欢迎，也就是说，随著东京的发展，未来类似于Westbank西岸置业集团大力开发的The Kita东京竹谧、The Avior青山雅筑这样的超豪华公寓建筑，将会越来越受投资者的喜爱。
投资日本不动产东京首选，目2020年的东京奥运会即将来临，势必有上调幅度，日本房价不像国内不稳定性爆涨保跌，持续性还是比较稳定，能投资收入固定回报才是明智选择，永久性产权可收一辈子租金，还可以获得中长期在留资格签证，何乐而不为
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