購置海外房產，選日本東京怎麼樣？Westbank在東京有適合購置的房產項目嗎？
如果以現在的時間節點來看，大阪房產的投資潛力不見得要比東京差。
雖然IR在大阪還不算是板上釘釘的事情，但你如果想等到真確定了，房價估計都已經漲一波了。
2025年世博會是確定的下來的，房價繼續上漲也是有信心的。
現在選擇在東京投資房產，也不是不好的選擇，但還是會面臨一個問題，就是高房價已經提高了投資門檻。
在東京和大阪，同樣的投資預算，你能買到的房子在地段，面積以及其他方面區別還是挺大的。
投資房產，看保值，看收益率，由於大阪房價目前的性價比還是一個比較高的階段，所以收益率這塊兒自然表現也很好。
想投資的一定要抓緊機遇，過兩年可能就不是這個形勢了。。。
發佈於 2019-11-12繼續瀏覽內容
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hsu2045名字即聯繫方式。日本租房/貓咪。如果感興趣購置日本房產的話，推薦東京！下面舉例兩個原因+關於房產項目。
●原因一：自然災害方面
大家都知道日本自然災害多，但東京受災率極極極極極低。其他答案中有朋友提到的武藏小彬不在東京啊…
《地震》地震損壞東京房子的可能性幾乎為0。日本每年地震一千多次，幾乎都是小震，根本感受不到…比如著名的311大地震，地震本身帶來傷亡並不多，地震引起的海嘯直接把沿海地區淹了纔是最可怕的。東京沒問題。並且房屋防震標準極其嚴格，現行要求是：能扛住8級地震且不受損(前一套標準僅是不倒塌)。
《颱風洪水》受災的多為沿海，東京幾乎沒問題。但也有投資需謹慎的地區。比如東京的江戶川區臺地勢低窪+堤壩比市中心低了一截。購置時向中介諮詢一下哪些地段容易被淹，避開即可。
《火山》離東京十萬八千里遠，而且火山定期小噴發正常且反而安全的。有興趣的話可以參考一下我之前的回答↓
https://www.zhihu.com/question/350396035/answer/856747308
●原因二：投資回報率較高。
當然，只是相較其他地區。相較！具體投資回報率每一套房子都不一樣的～具體情況具體分析。我敢說較高的原因就是很簡單的一句話：人多，不愁租不出去。
在海外投資房產大多是兩種，1.等升值了轉手出售。2.每月收房租。當然這兩種完全可以同時進行嘿嘿嘿( ?° ?? ?°)
東京人口密度極大，不愁租不出去。全球人口密集度最高的城市誒！租客源源不斷，好房子大家搶著租！你的房租自然也源源不斷啦～
想像一下北上廣，市中心條件合理價格合理的房子愁找不到租客嗎？愁房價不會漲嗎？
再想像一下二三線城市，也可以找得到租客，也可能漲。但是不如北上廣穩定對不對？東京也是一樣的道理。
●關於房產項目
強烈建議挑個信得過的中介先聊一聊，瞭解一下流程，再看具體項目。日本買房比起國內複雜不少，很多程序的。除了購買，還有買下後如何出租？如何收租？
大多客人是買下後交託給管理公司，管理公司負責幫忙招租和日常管理，每月把收到的房租打給人在國內的房主。
從最初的挑選，到購買，後期的管理，收益。每一步都離不開中介。所以與其挑房，先挑中介。無論是什麼途徑找到的中介都先聊一聊，找到能信任的了，再瞭解具體項目。就像我前面提到的避開易淹水的地段，購買者人又不在日本，如果中介有心騙客人很難被發現的。
最後自薦一下嘿嘿～我們公司做這一行也很久了。詳細私聊或者知乎上提問邀請我都可以，諮詢都是免費的不用擔心。
如果感興趣購置日本房產的話，推薦東京！下面舉例兩個原因+關於房產項目。
●原因一：自然災害方面
大家都知道日本自然災害多，但東京受災率極極極極極低。其他答案中有朋友提到的武藏小彬不在東京啊…
《地震》地震損壞東京房子的可能性幾乎為0。日本每年地震一千多次，幾乎都是小震，根本感受不到…比如著名的311大地震，地震本身帶來傷亡並不多，地震引起的海嘯直接把沿海地區淹了纔是最可怕的。東京沒問題。並且房屋防震標準極其嚴格，現行要求是：能扛住8級地震且不受損(前一套標準僅是不倒塌)。
《颱風洪水》受災的多為沿海，東京幾乎沒問題。但也有投資需謹慎的地區。比如東京的江戶川區臺地勢低窪+堤壩比市中心低了一截。購置時向中介諮詢一下哪些地段容易被淹，避開即可。
《火山》離東京十萬八千里遠，而且火山定期小噴發正常且反而安全的。有興趣的話可以參考一下我之前的回答↓
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●原因二：投資回報率較高。
當然，只是相較其他地區。相較！具體投資回報率每一套房子都不一樣的～具體情況具體分析。我敢說較高的原因就是很簡單的一句話：人多，不愁租不出去。
在海外投資房產大多是兩種，1.等升值了轉手出售。2.每月收房租。當然這兩種完全可以同時進行嘿嘿嘿( ?° ?? ?°)
東京人口密度極大，不愁租不出去。全球人口密集度最高的城市誒！租客源源不斷，好房子大家搶著租！你的房租自然也源源不斷啦～
想像一下北上廣，市中心條件合理價格合理的房子愁找不到租客嗎？愁房價不會漲嗎？
再想像一下二三線城市，也可以找得到租客，也可能漲。但是不如北上廣穩定對不對？東京也是一樣的道理。
●關於房產項目
強烈建議挑個信得過的中介先聊一聊，瞭解一下流程，再看具體項目。日本買房比起國內複雜不少，很多程序的。除了購買，還有買下後如何出租？如何收租？
大多客人是買下後交託給管理公司，管理公司負責幫忙招租和日常管理，每月把收到的房租打給人在國內的房主。
從最初的挑選，到購買，後期的管理，收益。每一步都離不開中介。所以與其挑房，先挑中介。無論是什麼途徑找到的中介都先聊一聊，找到能信任的了，再瞭解具體項目。就像我前面提到的避開易淹水的地段，購買者人又不在日本，如果中介有心騙客人很難被發現的。
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購置海外房產，日本是不錯的選擇，因為離中國近，飛行距離短，而且同屬亞洲文化，生活舒適便捷，包括兒童教育、醫療養老都有很多值得欣賞的地方。
但是東京作為日本人的嚮往和全世界的東京，值得購買的房子也是售價不菲，包括題主提到的Westbank在東京的項目目前主推的The Avior青山雅築，作為高端住宅的設計感還是不錯的的，但購置成本對普通房產購買者來說相對不夠友好。如果兼顧考慮選日本+成本可控+同時具備居住和投資屬性的話，強烈推薦日本大阪。詳情可以關注萬宜醬過往文章的詳細介紹。
不說別的，日本這天災的被害問題。
你要是日本生活工作，買房子自己住，ok的。至少省個房租……
買房子投資你的期望收益是多少？實際收益是多少？
舉個栗子，武藏小杉，升值潛力可以排前幾的，颱風19號後一個星期高級塔樓都在停電，JR車站被淹，高級滿胸樓下也被淹，停水停電連衛生間都不能用。問題是水害可能區域是可以不告知的，法律上沒有義務，你光關注地震海嘯山體滑坡啥的，結果現在又來了水災。
個人感覺置業日本東京的房產還是挺不錯的。據日本當地具有相當大影響力的大報紙之一，《日本經濟新聞》（NIKKEI）報道，當前的東京正處於一個黃金時代，作為世界上最大的城市之一，東京同時也是世界上最乾淨、最安全的城市之一了，犯罪率超低。並且東京也是最富有的城市之一，近年來國內生產總值（GDP）超過1.5萬億美元，擁有許多全球性企業總部，世界500強企業數量排名世界第二，高達51家。在如此優越的自身條件下，購置東京房產自然也成為了投資者所關注的目標。全球領先的房地產服務商「第一太平戴維斯」曾預測，未來幾年，隨著東京繼續進入大規模開發階段，為鞏固其作為全球旅遊目的地的地位，黃金地段的高品質住宅可能會越來越受歡迎，也就是說，隨著東京的發展，未來類似於Westbank西岸置業集團大力開發的The Kita東京竹謐、The Avior青山雅築這樣的超豪華公寓建築，將會越來越受投資者的喜愛。
投資日本不動產東京首選，目2020年的東京奧運會即將來臨，勢必有上調幅度，日本房價不像國內不穩定性爆漲保跌，持續性還是比較穩定，能投資收入固定回報纔是明智選擇，永久性產權可收一輩子租金，還可以獲得中長期在留資格簽證，何樂而不為
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