上海市区老破小 or 郊区?

先感谢各位大佬看到小弟帖子。
Background：小弟新上海人，29，手头不充裕，欲购300w左右的房子。可以选市区老破小40-50，or 郊区80-90。家里让我考虑学区选市区。但是老破小住的有些压抑。
Plan：女票也有购房资格，但手头不充裕，打算先把名额留著，这几年不打算要小孩。女票买时，可以等我们赚够钱，也可以把首套卖了。有点贪哈哈哈哈

Question：我这首套该买老破小还是郊区呢？
拜谢各位大佬，谢谢

300w感觉还是老破小吧，郊区要跑到很远的样子，先满足上班近通勤方便，有利于事业发展

在认房认贷的情况下，置换就是二套利率上浮。第一次置业最好一步到位，建议买郊区新城（不是郊区乡镇）的房子，满足自己住新房子和学区的需求。

当然，你可以维持不领结婚证，然后在攒够钱的情况使用女票的干净的房票，做到这个情况下的二套，首付三成五。

（个人意见，仅供参考）

有实力的打工仔：市区一套小房子。郊区一套大房子。

普通人：买郊区新城的大房子、尽力地铁沿线、有商业配套即可。

市区的老破小优势无需多言，但你必须要忍受吵杂的生活环境，凌乱的小区氛围，反人类的户型设计，和人均面积不达标的压抑与情绪影响。

如果你著重身心健康：建议市郊大房子，人的一生1/3时间在家度过，睡的安稳，住的舒适环境优美其实是很重要的。

如果你想享受上海的繁华都市生活，出门就是满大街的网红和躺著就能喝到的喜茶。那么越老越破越中心的房子特别适合你。但以我的经验，总有一天你会重新买房。

上述都是建立在财富不增值的情况下，如果你突然变得很有钱，就无需操心了。

我想说土生在上海的人早就厌倦了都市生活的五光十色，身边一大批的年轻人或老人选择卖掉市区房产置换郊区的别墅或新房，这被称为「改善型住房」，而前赴后继刚来上海的小伙伴才刚刚投入这座城市的繁华与喧嚣。

未来市区只会存在三类人：都市精英、城市打工仔、和各类上海本地的房叔房姐。

考虑学区的话宝山罗泾那边有宝山三兄弟，中建阅澜山单价最便宜，81平的均价不到三百。对口上外附属宝山双语，现在买到那边的基本是为了学区和等一个北郊未来产业园的规划的。

二手不太了解，不知道对口的学校怎么样。

我觉得市区如果有一套老破小，可以考虑在郊区买一套大的，如果是只有一套还是建议买市区老破小，不过总体来说上海的郊区本身规划就不错，另外交通也很方便，看各人需求，希望房子大住的舒服，那么买郊区大房子，如果追求出行特别方便的，平时工作忙不常在家的，或者买来出租的建议买市区老破小，总体来说能在上海买房，买哪里都不会亏