上海市區老破小 or 郊區?

先感謝各位大佬看到小弟帖子。
Background：小弟新上海人，29，手頭不充裕，欲購300w左右的房子。可以選市區老破小40-50，or 郊區80-90。家裡讓我考慮學區選市區。但是老破小住的有些壓抑。
Plan：女票也有購房資格，但手頭不充裕，打算先把名額留著，這幾年不打算要小孩。女票買時，可以等我們賺夠錢，也可以把首套賣了。有點貪哈哈哈哈

Question：我這首套該買老破小還是郊區呢？
拜謝各位大佬，謝謝

300w感覺還是老破小吧，郊區要跑到很遠的樣子，先滿足上班近通勤方便，有利於事業發展

在認房認貸的情況下，置換就是二套利率上浮。第一次置業最好一步到位，建議買郊區新城（不是郊區鄉鎮）的房子，滿足自己住新房子和學區的需求。

當然，你可以維持不領結婚證，然後在攢夠錢的情況使用女票的乾淨的房票，做到這個情況下的二套，首付三成五。

（個人意見，僅供參考）

有實力的打工仔：市區一套小房子。郊區一套大房子。

普通人：買郊區新城的大房子、儘力地鐵沿線、有商業配套即可。

市區的老破小優勢無需多言，但你必須要忍受吵雜的生活環境，凌亂的小區氛圍，反人類的戶型設計，和人均面積不達標的壓抑與情緒影響。

如果你著重身心健康：建議市郊大房子，人的一生1/3時間在家度過，睡的安穩，住的舒適環境優美其實是很重要的。

如果你想享受上海的繁華都市生活，出門就是滿大街的網紅和躺著就能喝到的喜茶。那麼越老越破越中心的房子特別適合你。但以我的經驗，總有一天你會重新買房。

上述都是建立在財富不增值的情況下，如果你突然變得很有錢，就無需操心了。

我想說土生在上海的人早就厭倦了都市生活的五光十色，身邊一大批的年輕人或老人選擇賣掉市區房產置換郊區的別墅或新房，這被稱為「改善型住房」，而前赴後繼剛來上海的小夥伴才剛剛投入這座城市的繁華與喧囂。

未來市區只會存在三類人：都市精英、城市打工仔、和各類上海本地的房叔房姐。

考慮學區的話寶山羅涇那邊有寶山三兄弟，中建閱瀾山單價最便宜，81平的均價不到三百。對口上外附屬寶山雙語，現在買到那邊的基本是為了學區和等一個北郊未來產業園的規劃的。

二手不太瞭解，不知道對口的學校怎麼樣。

我覺得市區如果有一套老破小，可以考慮在郊區買一套大的，如果是隻有一套還是建議買市區老破小，不過總體來說上海的郊區本身規劃就不錯，另外交通也很方便，看各人需求，希望房子大住的舒服，那麼買郊區大房子，如果追求出行特別方便的，平時工作忙不常在家的，或者買來出租的建議買市區老破小，總體來說能在上海買房，買哪裡都不會虧