日本哪些类型的房产适合投资？

怎么投资最划算？

投入本金少，贷款利息小，东西质量好

这个基本原理套在日本房子身上，那就是：零首付或20%以下首付；申请普通住宅贷款，变动利息0.4%；质量水准被银行认定为可适应住房贷款（分譲系）

怎么实现？

夫妇俩双职工，各自单独名义贷款买房……华人圈里，十多年来最朴实无华的灰色方式

这个提问下有几个回答，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈踏实学好日语，有助于读懂法律和税务再巧钻空子。就甭顶著一张装逼脸，一门心思忽悠自己人了

地段好，房子破，10年前死过人。

首先要明确的是，想在日本通过投资房产「赚大钱」的日子已经一去不复返了，因为现在日本无论何种类型的房产（商用办公楼、住宅公寓、一户建还是整栋等等），其地价和房价的增幅每年很小，只能说还处在「房产的保值性能比较好」这一状态。

在经历过泡沫经济后，日本的房产价格就已经趋于稳定，那么为什么说日本房产依旧适合投资呢？是因为日本的租房市场比较旺盛，基本上刚毕业、踏入社会的上班族以及小情侣（新婚族）是租房中的主力军，因此在日本靠买房赚取稳定租金是一个比较靠谱的方式。那么如何选择空室率低、租约稳定、租金比较高的房子最为重要，基本可以参考一下这几点：

1.市区内办公楼附近的房源

因为日本职员对于租房的选择，首选是距离公司近、换乘少、步行距离短的公寓。不过能满足这一要求的房源一方面成本比较高，另一方面，由于紧邻市中心的大型商业综合体，因此周边的平均租金也会比外围高出一截。如果资金充裕的话，可以考虑，不过相应的，吸引的租客大多是已经工作几年的日本中年人，他们特点就是虽然出得起房租，但是由于会考虑到跳槽、换工作，因此租期可能会存在不稳定的情况。

2.市区内交通站台周边的房源

这部分房源其实也满足了「换乘少、步行距离短」这一优点，相对应的受众租客数量会增多（一些刚工作的职员们比较喜欢找这类房源），而且购房成本会相对较低，但是同样的，租金可能就会稍稍低于「情况1」，不过租期稳定，这也是大部分日本房产投资者会选择的。

3.近郊的一户建

日本的一户建可以理解为我们的别墅，这类房源在前两年热度不温不火，只是由于去年新冠疫情的爆发，导致远程办公的需求量增多。同时，由于市区内的公寓面积偏小，为了家庭生活和工作两不误，一些有能力的上班族会选择一户建，因此这几年近郊的一户建热度会很高，不过长远来看的话，「情况2」更加适合长期持有。

4.民宿

其实如果没有新冠疫情的话，日本的民宿会是下一个投资风口，因为奥运啊、世博会啊、赌场啊等等会吸引一大波游客，因此在一些政府同意运营民宿的区域去投资民宿，收益空间会很大，但是目前来看的话，不太推荐。

投资分很多种，你这个问题几个字，是很难得到正确答案的。硬著头皮回答的话，很容易误导你。你要分析你自己的需求。下面是我之前的答案，希望能给你参考。也希望你下一个问题更有质量。

想在海外置业，哪个国家适合？?

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撇开个人情况和投资目的单纯谈论这个问题是没有任何意义的。

不如问这一期买什么号能中头奖。

首先明确在日本投资房产，你想获得什么？

一夜暴富是不可能的，获取超额的回报也很难。怀著这样的目的，不如去东南亚赌一赌。

但为什么日本房地产投资的热情始终不减，东京一直是全球不动产换手率最高的城市。

因为有钱人的想法你不懂。赚钱容易，守钱难。现金会发霉会被偷被抢，债券会违约，存银行银行会倒闭，买外汇，搞不好国家会破产，哪怕买美金，货币会超发，地缘政治影响，一个经济制裁可能血本无归。

无处安放的财富，只有一个归属，就是房地产。特别是老牌发达国家的房地产。

所以说，在日本投资的目的从来不是什么高额回报，不是什么一夜暴富，而是资金安全。

首先日本房产的持有和买卖对外国人没有任何限制。日本的各种政策和社会形态又极度稳定。

相比较缅甸越南菲律宾等东南亚国家，光脚的不怕穿鞋的，无所谓国家信誉，冷不丁就会随意收割一把。日本在国际社会上还是要脸的。不会朝令夕改突发奇想。

至于买什么，如果有钱，强烈建议市中心买一栋小楼收租。整栋楼也不贵，几百万人民币，管理修缮都一家，你让谁做就谁做，一般抽个管理费，帮你里里外外都打点完了，到手能有个6-7%。

如果钱不多，那其实也没必要搞什么分散投资，那点钱留著吃个火锅买点漂亮衣服不香么，非要买的话，建议买个一户建，主要维护成本低，闲置的时候做做民宿，晚年也可以养养老，想自己住也行。民宿市场好的时候，只要你买的物件不是那么坑，10%回报也有，市场不好的时候，自己的地自己的房子，空置也没多大成本。

千万不要买那种一大栋里面的单套公寓，我们帮人管理过好多收租公寓，物业费、修缮金、托管费各种扣扣到手少到可怜。想想一套房子多少人要赚钱，物业公司要赚钱，管理公司要赚钱，中介要赚钱，装修公司要赚钱，艾妈就这一小套几十万人民币的小房子，够养活谁的呀。好不容易房东攒下来一点钱，租客一退租，又是翻新又是维护维修。日本这边租客就是大爷，不交租都不能赶走，也不能随意涨房租。房东就是孙子，还没啥钱挣的你说无聊不无聊。

1.东京都内高级公寓，

2.只买日本前几大房地产公司的房子，三井，三菱，住友，东急，野村

3.不要买二手，直接从几大房地产售楼处买新房，二手房不适合新手投资日本房地产很多坑，

这个问题需要很专业的房产知识让才能回答。

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日本什么样房产最保值

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首先肯定地段，然后租售比，然后利回り

四海之内皆通用吧

还是地段问题了。

离地铁相对近点，3-10分钟，最好是个大站，中转路线多这类的因素

公寓

日本哪些房产适合投资