日本哪些類型的房產適合投資？

怎麼投資最划算？

投入本金少，貸款利息小，東西質量好

這個基本原理套在日本房子身上，那就是：零首付或20%以下首付；申請普通住宅貸款，變動利息0.4%；質量水準被銀行認定為可適應住房貸款（分譲系）

怎麼實現？

夫婦倆雙職工，各自單獨名義貸款買房……華人圈裡，十多年來最樸實無華的灰色方式

這個提問下有幾個回答，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈踏實學好日語，有助於讀懂法律和稅務再巧鑽空子。就甭頂著一張裝逼臉，一門心思忽悠自己人了

地段好，房子破，10年前死過人。

首先要明確的是，想在日本通過投資房產「賺大錢」的日子已經一去不復返了，因為現在日本無論何種類型的房產（商用辦公樓、住宅公寓、一戶建還是整棟等等），其地價和房價的增幅每年很小，只能說還處在「房產的保值性能比較好」這一狀態。

在經歷過泡沫經濟後，日本的房產價格就已經趨於穩定，那麼為什麼說日本房產依舊適合投資呢？是因為日本的租房市場比較旺盛，基本上剛畢業、踏入社會的上班族以及小情侶（新婚族）是租房中的主力軍，因此在日本靠買房賺取穩定租金是一個比較靠譜的方式。那麼如何選擇空室率低、租約穩定、租金比較高的房子最為重要，基本可以參考一下這幾點：

1.市區內辦公樓附近的房源

因為日本職員對於租房的選擇，首選是距離公司近、換乘少、步行距離短的公寓。不過能滿足這一要求的房源一方面成本比較高，另一方面，由於緊鄰市中心的大型商業綜合體，因此周邊的平均租金也會比外圍高出一截。如果資金充裕的話，可以考慮，不過相應的，吸引的租客大多是已經工作幾年的日本中年人，他們特點就是雖然出得起房租，但是由於會考慮到跳槽、換工作，因此租期可能會存在不穩定的情況。

2.市區內交通站臺周邊的房源

這部分房源其實也滿足了「換乘少、步行距離短」這一優點，相對應的受眾租客數量會增多（一些剛工作的職員們比較喜歡找這類房源），而且購房成本會相對較低，但是同樣的，租金可能就會稍稍低於「情況1」，不過租期穩定，這也是大部分日本房產投資者會選擇的。

3.近郊的一戶建

日本的一戶建可以理解為我們的別墅，這類房源在前兩年熱度不溫不火，只是由於去年新冠疫情的爆發，導致遠程辦公的需求量增多。同時，由於市區內的公寓面積偏小，為了家庭生活和工作兩不誤，一些有能力的上班族會選擇一戶建，因此這幾年近郊的一戶建熱度會很高，不過長遠來看的話，「情況2」更加適合長期持有。

4.民宿

其實如果沒有新冠疫情的話，日本的民宿會是下一個投資風口，因為奧運啊、世博會啊、賭場啊等等會吸引一大波遊客，因此在一些政府同意運營民宿的區域去投資民宿，收益空間會很大，但是目前來看的話，不太推薦。

投資分很多種，你這個問題幾個字，是很難得到正確答案的。硬著頭皮回答的話，很容易誤導你。你要分析你自己的需求。下面是我之前的答案，希望能給你參考。也希望你下一個問題更有質量。

想在海外置業，哪個國家適合？?

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撇開個人情況和投資目的單純談論這個問題是沒有任何意義的。

不如問這一期買什麼號能中頭獎。

首先明確在日本投資房產，你想獲得什麼？

一夜暴富是不可能的，獲取超額的回報也很難。懷著這樣的目的，不如去東南亞賭一賭。

但為什麼日本房地產投資的熱情始終不減，東京一直是全球不動產換手率最高的城市。

因為有錢人的想法你不懂。賺錢容易，守錢難。現金會發黴會被偷被搶，債券會違約，存銀行銀行會倒閉，買外匯，搞不好國家會破產，哪怕買美金，貨幣會超發，地緣政治影響，一個經濟制裁可能血本無歸。

無處安放的財富，只有一個歸屬，就是房地產。特別是老牌發達國家的房地產。

所以說，在日本投資的目的從來不是什麼高額回報，不是什麼一夜暴富，而是資金安全。

首先日本房產的持有和買賣對外國人沒有任何限制。日本的各種政策和社會形態又極度穩定。

相比較緬甸越南菲律賓等東南亞國家，光腳的不怕穿鞋的，無所謂國家信譽，冷不丁就會隨意收割一把。日本在國際社會上還是要臉的。不會朝令夕改突發奇想。

至於買什麼，如果有錢，強烈建議市中心買一棟小樓收租。整棟樓也不貴，幾百萬人民幣，管理修繕都一家，你讓誰做就誰做，一般抽個管理費，幫你裏裏外外都打點完了，到手能有個6-7%。

如果錢不多，那其實也沒必要搞什麼分散投資，那點錢留著喫個火鍋買點漂亮衣服不香麼，非要買的話，建議買個一戶建，主要維護成本低，閑置的時候做做民宿，晚年也可以養養老，想自己住也行。民宿市場好的時候，只要你買的物件不是那麼坑，10%回報也有，市場不好的時候，自己的地自己的房子，空置也沒多大成本。

千萬不要買那種一大棟裡面的單套公寓，我們幫人管理過好多收租公寓，物業費、修繕金、託管費各種扣扣到手少到可憐。想想一套房子多少人要賺錢，物業公司要賺錢，管理公司要賺錢，中介要賺錢，裝修公司要賺錢，艾媽就這一小套幾十萬人民幣的小房子，夠養活誰的呀。好不容易房東攢下來一點錢，租客一退租，又是翻新又是維護維修。日本這邊租客就是大爺，不交租都不能趕走，也不能隨意漲房租。房東就是孫子，還沒啥錢掙的你說無聊不無聊。

1.東京都內高級公寓，

2.只買日本前幾大房地產公司的房子，三井，三菱，住友，東急，野村

3.不要買二手，直接從幾大房地產售樓處買新房，二手房不適合新手投資日本房地產很多坑，

這個問題需要很專業的房產知識讓才能回答。

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首先肯定地段，然後租售比，然後利回り

四海之內皆通用吧

還是地段問題了。

離地鐵相對近點，3-10分鐘，最好是個大站，中轉路線多這類的因素

公寓

日本哪些房產適合投資