物业可以收取违约金吗？

我们是老旧小区，差不多都是搬迁户。就没交过物业费。。。也没有和物业签过任何合同，当然物业也没管理过，没有门卫，可以随便出入，也没有绿化（小区的树都是居民自己种的），可以说也从来没有管理过小区。
今天突然挨家挨户门上贴通知，说如果再不交，物业费违约金每天5% 。。。我想请问，这个违约金有依据吗？我们没有和物业签过任何合同....这个物业怎么来的小区我们都不知道。。。。。。这每天5%违约金算一算要几万块呢！

1、拖欠物业费是有权利收取滞纳金的。

2、可以跟物业协商，物业费该如何收取。

3、毕竟这个事情是物业服务没有到位在前，才导致业主不愿意交物业费的，所以还是进行协商讨论。

编辑于 2018-12-13继续浏览内容

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「已注销」你说他们没有管理过，我想还是言过其实了，现代社会的居民小区，在没有管理服务的情况下不可能运行，倒垃圾打扫卫生管线维护水电维修等等肯定得有人做，无非是做的多少好坏罢了…主要问题是，你们小区的人以前没交过物业费，现在突然要交，自己不习惯了而已…既然有人为你服务，你就得支付报酬，这是市场的铁律，没人自己垫钱去服务你，谁也没这么大面子，这个思想需要转变…我见过很多老旧小区最后都陷入这样的恶性循环：因为不交物业费，物业不服务，业主不满意，更不愿意交，物业撂挑子…

如果对物业不满意，你们大可以成立业委会把他换掉，或者直接自己管理…老板雇了一个工人，如果觉得他干的不好，你可以解雇他，但不能不给人发工资让人干活。

当然，对于每天5%违约金的说法，就是不学法律，也能凭朴素正义感明白这是纯属扯淡，不满意可以协商调解或者诉讼解决。

你说他们没有管理过，我想还是言过其实了，现代社会的居民小区，在没有管理服务的情况下不可能运行，倒垃圾打扫卫生管线维护水电维修等等肯定得有人做，无非是做的多少好坏罢了…主要问题是，你们小区的人以前没交过物业费，现在突然要交，自己不习惯了而已…既然有人为你服务，你就得支付报酬，这是市场的铁律，没人自己垫钱去服务你，谁也没这么大面子，这个思想需要转变…我见过很多老旧小区最后都陷入这样的恶性循环：因为不交物业费，物业不服务，业主不满意，更不愿意交，物业撂挑子…如果对物业不满意，你们大可以成立业委会把他换掉，或者直接自己管理…老板雇了一个工人，如果觉得他干的不好，你可以解雇他，但不能不给人发工资让人干活。

当然，对于每天5%违约金的说法，就是不学法律，也能凭朴素正义感明白这是纯属扯淡，不满意可以协商调解或者诉讼解决。

泻药

如果是我呢，出于好心，我会跟房东说一声，提醒他该去交物业费了。

除非你出租合同中写明了物业费有你承担，不然就是房东责任了。

凡事呢，以纸质合同为依据，建议题主仔细再看一下你签过的合同条款。

既然能够上门张贴交费通知，我觉得不会是凭空的无理索要，有可能所在小区之前签订过相关的物业服务合同，只不过业主不清楚或者是当时没有在意，有的回迁性质的小区，在签订安置合同的时候会一并签订前期物业服务合同，业主可能没有及时留意，但只要签订过合同，物业公司肯定会有备案，可以要求他们提供交纳物业费的依据，违约金方面亦是如此，没有依据就无权主张；对于物业公司的服务，虽然业主认为没有提供，但是小区相关设施的维护肯定是有安排的，要么是街道，要么就是物业，可能物业服务的态度比较消极，给业主以无人管理的认识，如果业主认为小区物业服务质量差，可以成里业委会将其更换

就说错了，是万分之五。。。不是%5

这些物业都是外包的，应该是他们自行制定的单方规定，不用理会，照你说的，即使打官司物业也赢不了。另外想稳妥点的话，建议组织居民成立业委会。