说说你亲身体验所在城市房价是涨还是跌。

网上众说纷纭，有人说房价是涨的，有人说跌的，不用各大数据理论分析，就说说自己看到的，经历过的。

坐标+二手房售卖情况+一手房售卖情况

坐标北京。郊区感觉还是横盘，成交可能活跃了一点儿，但是。。。学区真的是。。。

一直没看海淀，反正身边朋友跟我说涨疯了。。。我一直看的德胜，想著公房高贷款，拼一拼，本来手里1200万上下的预算，当时看的是单校时候育翔对口的一个小区，结果：

731前（不用多校，一顺位稳）该小区90平不到的公房三居1125万成交，一层；

731后（多校，大概率调剂），同款公房1141万成交成交，4层（全款）；

年末，同款公房，满五不唯一，2层，1251万成交（全款）；

之后小几平米的顶层，应该是83平，是满五唯一公房，1180万成交；

后续顶层商品房挂了一年没动静，应该也1200万成交了。。

现在挂出来的，顶楼商品房，直接挂1345万。。。

更新一下，今天刚刚登记一套，83平三居，直接要挂1500万了~~（3月10日）

连新风南里非中直60平户型的都要1000万上下了，新风南里中直60多平现在挂出来直接就1200万，相当于中直单价从之前的13直接飙到了17。。。

马甸南村这种地方，业主也是周末来了一波客户之后，直接涨价100万。。。

诸如此类吧

五路通对的也看了一下，什邡街2号院啊，北广啊，反正也是成交飞快的。

连实验二小德胜对的安德馨居，年前1068万，这阵也直接涨价了，房主还要求周期短才行，因为自己看好了要换的房子。。。

西师，房源不多，还一堆五几年只能全款买的。。

自己一直是考虑居住，所以占坑的都放弃了，不过德胜现在占坑，也没有低于700万的了应该。。。

于是现在有点儿要放弃德胜了。。。毕竟娃入学也算是大年。。。担心出区，直接跪了就~

这个问题不是问房价是涨是跌么？为啥底下一堆说学区房有没有用的。。只是陈述了一下房价呀~

2021年3月，坐标沿海发达县城，百强县前五，过年前看过的一套二手小户型，当时报价158W。过年后，三月初接到中介信息，说对方急卖，现价135W，直降23W，据说一周之内就有人成交了。

同一学区，房龄相近的一套二手小户毛坯，2020年夏季报价148W，12月份报价128W，降20W，是否成交未知。

目前看中一套同一学区的二手小户型，巧了，一朋友去年正好看过这套，当时报价162W。今年房东报价148W，房东有诚意，表示价格好说，可以继续谈。能否成交的话，后续再更新。

--------------以上是二手房的情况，因为我家目前正在看二手房，亲身体验------------------------

新房不了解，但是本县某乡镇，前年某盘刚开的时候单价1.4W无车位，去年开始1.2W送车位，甚至有送双车位的。算上车位，整体降幅约30W，引起老业主维权。

》》》》题外话，市场经济，有涨有跌，买卖自愿，老业主看到房子降价就维权，真是无耻。

不能看网上报价，要看实际成交价。二手房总体是有价无市，实际成交价也是比报价低不少的。最近新房也去看过，中介和销售每天在微信上发什么售楼处人头攒动，为啥我家某个晴天的周六下午去看房（某央企开发的中高端楼盘，精装修，均价1.7~1.8W）的时候，售楼处一个客人都没有？我们刚在大厅坐下，后续正好两个客人进来，刚进门就和接待的人发生了口角，扭头就走了，整个大厅又只剩下我家三个唯一的客人了，冷笑~

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咱们县可是百强县长期霸榜前五的，知名外企扎堆，房市尚且如此，其他广大欠发达地区呢？

其实也别看啥政策和调控之类的，就看最根本的人口问题，新生人口断崖式下跌，房地产行业也该相应的放慢速度了。毕竟买房的是人，是家庭，大量的独生子女，意味著往后组成家庭的数量也在暴跌。

补充一下租赁市场情况吧，看房的时候很多房子是空著的，有租客的十之一二。如果真的房产税落地，空置税落地，转嫁租客，租金抵扣税费，可能没那么容易。

坐标东莞，2020年房价疯涨，松山湖，长安涨幅70+，房价去到四五万，市中心二手房都要五六万，鸟不拉屎的地方也敢报价2.8万？

2021.3调控政策升级，这几天中介很热情，不同中介变著法卖房，我直接说没资格

深圳，房价也是疯涨，网红区域涨幅50+，东部涨幅小点，2020.2调控政策后，政府出了指导价，所有高于指导价二手房下架，官方统计，成交量大跌，成交价？先不考虑这个，二手房成交量降了就行，一手房依旧红红火火，8、9、10万

看了几个亲身体验过的回答，感觉现在楼市没有中介说的那么火，很多地方实际性下跌，没下跌的北上广深东，调控越来越严也不好脱手，算横盘吧，买房需谨慎。

真实体验就是涨了。可是你信吗？有的人就爱看房价马上崩盘的答案啊。

看谁的分析，看多少数据，看均价，……看谁的回答都没用，谁也没法替你做决定。

要看你需要的那套房子涨了没，看看你的钱包够了没。够了就买，不够就继续努力。房子虽然不像股市波动那么大，但你想买到最低点，捡个漏，概率太小了。

这是深圳出台了指导价后的市场真实写照。

我在网上找了一份去年12月的报价，可以对比著看

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