說說你親身體驗所在城市房價是漲還是跌。

網上眾說紛紜，有人說房價是漲的，有人說跌的，不用各大數據理論分析，就說說自己看到的，經歷過的。

坐標+二手房售賣情況+一手房售賣情況

坐標北京。郊區感覺還是橫盤，成交可能活躍了一點兒，但是。。。學區真的是。。。

一直沒看海淀，反正身邊朋友跟我說漲瘋了。。。我一直看的德勝，想著公房高貸款，拼一拼，本來手裡1200萬上下的預算，當時看的是單校時候育翔對口的一個小區，結果：

731前（不用多校，一順位穩）該小區90平不到的公房三居1125萬成交，一層；

731後（多校，大概率調劑），同款公房1141萬成交成交，4層（全款）；

年末，同款公房，滿五不唯一，2層，1251萬成交（全款）；

之後小几平米的頂層，應該是83平，是滿五唯一公房，1180萬成交；

後續頂層商品房掛了一年沒動靜，應該也1200萬成交了。。

現在掛出來的，頂樓商品房，直接掛1345萬。。。

更新一下，今天剛剛登記一套，83平三居，直接要掛1500萬了~~（3月10日）

連新風南里非中直60平戶型的都要1000萬上下了，新風南里中直60多平現在掛出來直接就1200萬，相當於中直單價從之前的13直接飆到了17。。。

馬甸南村這種地方，業主也是週末來了一波客戶之後，直接漲價100萬。。。

諸如此類吧

五路通對的也看了一下，什邡街2號院啊，北廣啊，反正也是成交飛快的。

連實驗二小德勝對的安德馨居，年前1068萬，這陣也直接漲價了，房主還要求週期短纔行，因為自己看好了要換的房子。。。

西師，房源不多，還一堆五幾年只能全款買的。。

自己一直是考慮居住，所以佔坑的都放棄了，不過德勝現在佔坑，也沒有低於700萬的了應該。。。

於是現在有點兒要放棄德勝了。。。畢竟娃入學也算是大年。。。擔心出區，直接跪了就~

這個問題不是問房價是漲是跌麼？為啥底下一堆說學區房有沒有用的。。只是陳述了一下房價呀~

2021年3月，坐標沿海發達縣城，百強縣前五，過年前看過的一套二手小戶型，當時報價158W。過年後，三月初接到中介信息，說對方急賣，現價135W，直降23W，據說一週之內就有人成交了。

同一學區，房齡相近的一套二手小戶毛坯，2020年夏季報價148W，12月份報價128W，降20W，是否成交未知。

目前看中一套同一學區的二手小戶型，巧了，一朋友去年正好看過這套，當時報價162W。今年房東報價148W，房東有誠意，表示價格好說，可以繼續談。能否成交的話，後續再更新。

--------------以上是二手房的情況，因為我家目前正在看二手房，親身體驗------------------------

新房不瞭解，但是本縣某鄉鎮，前年某盤剛開的時候單價1.4W無車位，去年開始1.2W送車位，甚至有送雙車位的。算上車位，整體降幅約30W，引起老業主維權。

》》》》題外話，市場經濟，有漲有跌，買賣自願，老業主看到房子降價就維權，真是無恥。

不能看網上報價，要看實際成交價。二手房總體是有價無市，實際成交價也是比報價低不少的。最近新房也去看過，中介和銷售每天在微信上發什麼售樓處人頭攢動，為啥我家某個晴天的週六下午去看房（某央企開發的中高端樓盤，精裝修，均價1.7~1.8W）的時候，售樓處一個客人都沒有？我們剛在大廳坐下，後續正好兩個客人進來，剛進門就和接待的人發生了口角，扭頭就走了，整個大廳又只剩下我家三個唯一的客人了，冷笑~

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咱們縣可是百強縣長期霸榜前五的，知名外企扎堆，房市尚且如此，其他廣大欠發達地區呢？

其實也別看啥政策和調控之類的，就看最根本的人口問題，新生人口斷崖式下跌，房地產行業也該相應的放慢速度了。畢竟買房的是人，是家庭，大量的獨生子女，意味著往後組成家庭的數量也在暴跌。

補充一下租賃市場情況吧，看房的時候很多房子是空著的，有租客的十之一二。如果真的房產稅落地，空置稅落地，轉嫁租客，租金抵扣稅費，可能沒那麼容易。

坐標東莞，2020年房價瘋漲，松山湖，長安漲幅70+，房價去到四五萬，市中心二手房都要五六萬，鳥不拉屎的地方也敢報價2.8萬？

2021.3調控政策升級，這幾天中介很熱情，不同中介變著法賣房，我直接說沒資格

深圳，房價也是瘋漲，網紅區域漲幅50+，東部漲幅小點，2020.2調控政策後，政府出了指導價，所有高於指導價二手房下架，官方統計，成交量大跌，成交價？先不考慮這個，二手房成交量降了就行，一手房依舊紅紅火火，8、9、10萬

看了幾個親身體驗過的回答，感覺現在樓市沒有中介說的那麼火，很多地方實際性下跌，沒下跌的北上廣深東，調控越來越嚴也不好脫手，算橫盤吧，買房需謹慎。

真實體驗就是漲了。可是你信嗎？有的人就愛看房價馬上崩盤的答案啊。

看誰的分析，看多少數據，看均價，……看誰的回答都沒用，誰也沒法替你做決定。

要看你需要的那套房子漲了沒，看看你的錢包夠了沒。夠了就買，不夠就繼續努力。房子雖然不像股市波動那麼大，但你想買到最低點，撿個漏，概率太小了。

這是深圳出臺了指導價後的市場真實寫照。

我在網上找了一份去年12月的報價，可以對比著看

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