是贷款买房划算，还是先买房，后抵押贷款划算？
我看现在好多人都要做房屋抵押，什么拍拍贷、移动手机贷等，都在做房屋抵押贷款，费率都不低10%左右或者往上更多，但是贷款的点，要得也很高。现在的问题是，贷款买房划算、还是先买房后贷款划算？
贷款买房利率最低了，如果是需要资金周转可以办理抵押贷款，当然也是银行利息最低。
为了便于表述，我们要明确这两个概念：贷款买房就是「房贷」，而先买房再办抵押贷款就是「房抵贷」。
先说结论：房贷利率低，从节省利息的角度考虑，房贷划算；房抵贷办理条件更简单、渠道更多样，更能解决急需用钱时的便利性问题。
贷款机构方面，房贷的贷款机构只有银行；房抵贷的贷款机构可以是银行，也可以是其他金融机构，如互联网金融公司、小额贷款公司等。
对于房贷，银行会考虑各方面因素，如还款人的年龄、工作年限、还款能力等，若申请人信用不良，可能拒绝放款。而对于房抵贷，只要有合法的抵押物，金融机构一般都会放款。
而且，在本质上，二者的资金用途是完全不同的：房贷的资金是用来买房，银行把这笔款打给开发商的账户，一般是不经过你手的；而房抵贷的资金，金融机构会打给你，但国家和银行都明确规定，房抵贷不得用于买房，只能用于消费或者经营。
申请房贷，借款人需要取得不动产证，提供首付款证明、购房合同等材料，与银行签订借贷合同。申请房抵贷，借款人除了需要提供相关不动产权证，还要提供贷款用途的说明，比如是个人消费，还是经营活动。当然，具体的使用，银行不太容易查，但原则上申请人应遵从合同约定的贷款用途使用资金。
房贷是「把钱变成房子」，房抵贷是「把房子变成钱」。所以，申请房贷的用户和申请房抵贷的用户，对资金的需求不同，房贷和房抵贷产品也不能互相替代。
于是就有了问题：有的用户在买房时申请房贷，有了房子后还想申请房抵贷，这可以吗？
一般来说，银行不允许未结清房贷的用户办理房抵贷。所以，要想顺利申请房抵贷，必须先办理提前还款，把房贷结清。若是你家里能拿出一大笔钱把房贷还清，那自然就没问题了。不过，对于很多人来说，本来积蓄都用来买房了，拿不出钱提前还贷怎么办呢额？
那就要借助担保公司了。找担保公司起一个「过桥」的作用，由他们出钱帮你把房贷还清。当然，担保公司要收取一定费用，这个行业的收费标准每家都不一样，最好货比三家，找正规有资质的担保公司。
再说说房贷和房抵贷的利息和还款期限差异。
一般来说，房贷利率都是在中国人民银行规定的基准利率基础上做小幅调整，如在4.9%的基础上打九五折或者上浮10%；目前市场上房抵贷的利率一般较基准利率上浮40%到50%甚至更高。
房贷一般情况下最长贷款年限为30年，虽然也可以提前还款，但还款期普遍在10年以上；房抵贷的贷款期限因贷款单位性质而有差异：银行一般为3到10年；其他金融机构一般是3个月到1年。
最后要提醒题主，不管是申请房贷还是房抵贷，都应该根据自己的月收入量力而行。还不上贷款，房子最后可能被银行或金融机构收走。贷款一时爽，还钱别缺氧。
如果你有条件，可以先买房，后贷款，像这种小额贷款平台，应该是只能房抵贷款，不能贷款买房的；也就是说，你有房子，可以去找他们抵押贷款，但是，不能作为贷款购买房产。如果是贷款购房，属于投资了。建议慎重考虑这两者之间的连接问题。
贷款买房利率最低了，当然是贷款买房好，不过你如果买房后想贷款，有很多方式
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送分题，贷款买房还用问？
房贷利率是最低的
先买房，再贷款
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