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看你的需求啊，比如刚需，喜欢空间大，位置好，但是预算有限，是可以考虑的，具体看一下房子实际情况，有没有比较严重的问题，如果都没问题，顶楼你又可以接受，可以买，但是也要考虑后续转手卖可能会慢一些等等

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买房子最重要的看预算，能力范围内，能接受的，满足生活所需就可以入手。

12年房子带阁楼，顶楼就不要买了，或者买也要价格低，一般防水防热十年做一次。不做会很麻烦。

在注意小区环境和物业，没问题，装修好，空间大，价格合理，可以入手。

家里人有冲突，那就货比三家，在找两套，对比优缺点。对比过后的决定才有说服力

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如果是顶楼，还是建议慎重

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12年老房子？高层多高？几户几梯，电梯速度怎么样。

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不看到房子不敢说，房子从自住得角度讲自己觉得住得舒服就好，但从价值角度讲涉及因素太多了，这里了说不清楚，二手房肯定有值得买的，而且我认为现在二手房投资价值比一手高，但得有眼光！这需要专业知识，我指的不是中介懂得那些！

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这种一般不带电梯吧？怎么说呢，如果说家里人比较多，带个阁楼住的空间会大很多，在预算有限的前提下，大的空间住起来比较舒适，一般算下来均价比中间楼层便宜，还送了一个阁楼。

缺点有：阁楼夏天比较热，如果是顶楼需要重新搞隔热层和防水；楼层高，难爬，尤其是逛了一天街，买了一大推东西的时候，还要抱著娃的时候；除非长期自住，出租或变现比较困难，除非价格优惠较多……

小区如果有加装电梯的计划，可以忽略楼层问题，楼层高毕竟老人和孩子都受不了天天爬。

根据自己实际情况决定，如果后续三五年还要置换，推荐无电梯的中楼层，面积哪怕小一点，总价低出手快，自己住的也舒服。个人建议。

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房屋多大面积，房屋装修是多久以前的，属于那种级别装修，主要和家人的冲突点在哪里？

建议配图看看房子。

我见过一个装修很舒适的中式别墅，很老很有韵味，护墙板什么的都很考究，房子传世都没有问题，重点不用维修，只需要维护，风水很好旺人。这种就果断买了！有什么可以私聊看看图

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和新房或者房龄小的对比一下性价比。毕竟资金充足肯定选新的。比一下优缺点，毕竟没有十全十美的房子。如果是楼梯房慎重一点，如果是北京上海就不用考虑这点了。

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12年高层，阁楼，应该是顶楼吧！以后很难脱手，自主未必有多好。

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