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看你的需求啊，比如剛需，喜歡空間大，位置好，但是預算有限，是可以考慮的，具體看一下房子實際情況，有沒有比較嚴重的問題，如果都沒問題，頂樓你又可以接受，可以買，但是也要考慮後續轉手賣可能會慢一些等等

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買房子最重要的看預算，能力範圍內，能接受的，滿足生活所需就可以入手。

12年房子帶閣樓，頂樓就不要買了，或者買也要價格低，一般防水防熱十年做一次。不做會很麻煩。

在注意小區環境和物業，沒問題，裝修好，空間大，價格合理，可以入手。

家裡人有衝突，那就貨比三家，在找兩套，對比優缺點。對比過後的決定纔有說服力

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如果是頂樓，還是建議慎重

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12年老房子？高層多高？幾戶幾梯，電梯速度怎麼樣。

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不看到房子不敢說，房子從自住得角度講自己覺得住得舒服就好，但從價值角度講涉及因素太多了，這裡了說不清楚，二手房肯定有值得買的，而且我認為現在二手房投資價值比一手高，但得有眼光！這需要專業知識，我指的不是中介懂得那些！

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這種一般不帶電梯吧？怎麼說呢，如果說家裡人比較多，帶個閣樓住的空間會大很多，在預算有限的前提下，大的空間住起來比較舒適，一般算下來均價比中間樓層便宜，還送了一個閣樓。

缺點有：閣樓夏天比較熱，如果是頂樓需要重新搞隔熱層和防水；樓層高，難爬，尤其是逛了一天街，買了一大推東西的時候，還要抱著娃的時候；除非長期自住，出租或變現比較困難，除非價格優惠較多……

小區如果有加裝電梯的計劃，可以忽略樓層問題，樓層高畢竟老人和孩子都受不了天天爬。

根據自己實際情況決定，如果後續三五年還要置換，推薦無電梯的中樓層，面積哪怕小一點，總價低出手快，自己住的也舒服。個人建議。

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房屋多大面積，房屋裝修是多久以前的，屬於那種級別裝修，主要和家人的衝突點在哪裡？

建議配圖看看房子。

我見過一個裝修很舒適的中式別墅，很老很有韻味，護牆板什麼的都很考究，房子傳世都沒有問題，重點不用維修，只需要維護，風水很好旺人。這種就果斷買了！有什麼可以私聊看看圖

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和新房或者房齡小的對比一下性價比。畢竟資金充足肯定選新的。比一下優缺點，畢竟沒有十全十美的房子。如果是樓梯房慎重一點，如果是北京上海就不用考慮這點了。

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12年高層，閣樓，應該是頂樓吧！以後很難脫手，自主未必有多好。

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