许家印是哪来的自信敢说将恒大做成全球最大实力最强的新能源汽车集团？

一家地产公司就算不差钱，难道只靠砸钱而没有技术积累就能做到吗？希望许总不要透支人品步入老贾后尘啊https://media.weibo.cn/article?id=2309351002454430936258248809

答案是不可能成功。

房地产本质上是金融业，在行业景气期，无论是什么样的企业，卖房子都是不成问题的。对于房地产企业来讲，核心竞争力有三点。

第一要快，在景气期，房子只要位置合理，想要卖出去不成问题，保持一定利润率也可以做到。其主要矛盾是如何控制现金流与债务的关系，这就必须要做到比别人更快的开发周期，开发周期越短，意味著回款越快，意味著可以把流动比率与速动比率维持在一个合理水平。即债务增长快，只要能保持现金流增长更快至少不慢，就可以迅速做大。

第二要有地，土地在zf手里。所以规模庞大的地产商必须要有庞大的土地储备，而土地在zf手里，所以必须有能力搞定zf。县市级的地产商要想有足够的土地，要搞定县市一级zf，省一级的地产商要想有足够的土地，要搞定省一级zf。国家级大地产商要想有足够的土地，我不说你也明白。

第三要有钱，大地产商要做大做强，就必须有巨大的资金全国拿地，自己那点现金流是绝对不够的，必须有银行的巨额资金支持。而银行本质的都是国企央企，受各级zf控制。所以搞定资金，其实和搞定土地是一个问题。如何搞定，参照上述第二条。

换句话说，对于房地产企业来讲，只要能一方面处理好政商关系，一方面在保证房屋品质质量的情况下尽可能缩短开发周期，就可以做大做强。可以看到，在这三条中，地产商需要搞定zf，需要搞定银行，需要让自己变得更快，但唯独没有消费者的位置。原因上面也说了，只要房子能增值涨价，消费者都会趋之若鹜。而汽车这种买完即贬值的实业，可完全是另一回事了。搞定消费者是头等大事，与房地产完全不一样。

可以看看许老板以前做实业的战绩，就是大家都知道的恒大冰泉与恒大粮油，投进去上百亿，现在在哪里呢？是不是都没了。粮油矿泉水与汽车哪个好经营？答案显而易见，现在恒大进入汽车这一一个在资产投入，技术研发，资金规模，品牌设计都打到所有产业最高水平的行业，许老板能做好？可能性基本上没有。

有人拿特斯拉来怼，对不对？当然不对，特斯拉与比亚迪这两家企业，当然没有恒大有钱。但这两家企业有时机先手。马云曾经说过，如果他在2015年而不是1995年创业，不会想开淘宝，最多想想开个淘宝店。进入一个行业，最佳时机永远只是那么几年，错过了，行业格局形成了。基本上永远就追不上了。如果小米不是在2011年成立而是在2014年，错过了智能手机初创的几年黄金发展期，会有现在的小米吗？

电动车的道理也一样，特斯拉与比亚迪两家企业，都是在电动车是否可进入主流市场之前进入这个行业去做苦逼的研发设计。结果依靠他们的努力，电动车的趋势被市场认可，这样一方面他们有了相对成熟的技术产品，另一方面传统巨头在这一领域几乎零存在。从2013年到2020年这7年，就是比亚迪与特斯拉的黄金机遇期，一方面市场迅速扩大，一方面没有像样的对手，传统巨头都在忙著打造自己的电动车产业链，等于二者在收割市场。

但2020年开始，就不是这样了，原因在于传统巨头渐渐开始追赶上来了。换句话说，从这一年开始，特斯拉比亚迪都开始不好过了。