本人和老公在河北有稳定工作，不考虑离职。没有孩子，暂时考虑不到孩子上学问题，大概率会在老家上小学。有天津集体户口想买房落户。刚工作不久，没多少积蓄，大概准备首付30到40万，推荐团泊湖还是咸水沽。团泊湖目前价位低，首付和贷款还起来都不会影响现在生活，目前配套还不行，看十年后有什么发展了。咸水沽目前位置还可以，但是资金方面有些吃力了，十年后可能也没有什么升值空间。想问问各位大神推荐哪里

投资的话建议考虑团泊湖，离市区近一些，后期规划也不错，规划也有地铁，长远来看有一定发展的空间，再一个这个片区目前算是正在发展中，长期来看是一个升值的过程，咸水沽比较适合自住，配套齐全，投资的话，没有太大的升值空间。

您好，了解到咱们的需求主要是落户和投资双重考虑，首付30-40万，按照首套的情况下选择，首先可以跟您说真实的话，天津对于纯投资考虑的不合适，发展比较慢升值的潜力也略小，只能说相对来讲有那么几个发展潜力还看的见的区域，首先这个预算除了市区和环城四区的西青区，其他区域都有板块可以选择，那么咱们的需求主要可以考虑的板块有武清南湖、宝坻京津新城、滨海塘沽湾、北辰小淀和大张庄、静海团泊西和津南咸水沽。

首先南湖、塘沽湾、宝坻新城以及北辰两个板块都可以归纳为一点，就是发展中的可看的见的一个空间价值点，南湖有通武廊轻轨规划，宝坻北辰有京滨高铁目前在建，滨海塘沽湾是目前滨海新区主力发展的一个居住板块，只不过几个区域都是要8-10年时间才会看到一个大的改变，但确实相对其他有一定的投资价值；那么团泊西和咸水沽，这两个区域其实不是投资的考虑板块，而是更多的居住考虑板块，因为咸水沽老城，周边特别成熟，所以居住生活没有任何问题，团泊西可能现在看著没啥人，但今年年底到明年年中可以看一下，居住的人群会很多，所以这两个区都是居住生活的考虑板块，并不能成为投资的侧重考虑点，所以如果是投资建议前面几个区域选择，如果考虑近2-3年居住，后面两个区域绝对可以成为首选的。

如果按照长期投资的话团泊西区比较合适，更加增大升值空间，有兴趣可以私聊我，为您剖析天津各个区域实际情况及未来发展方向

出手换房时间段

三年以内市区二手房或者低价公寓

三年到五年咸水沽或者北部新区东丽

五年以上或者自住天嘉湖团泊湖

静海县城。。。等Z1线修好。。。另外县城的教育是最好的。。。

个人认为团泊西吧，首先，三所高校天津体育学院，天津医科大学(211)，天津中医药大学，在那，还有三所三甲极医院，人是肯定不会少了，只要有人就肯定会有发展，另外里团泊西市区那么近，离高铁站也近，等Z1线修好，交通没的说，房价翻倍是有可能的。现在的房价不贵，房屋品质开发商也都很好，总的来说是个投资入手的好选择。

谢邀

本人住在津南区 对于目前来说自我感觉是津南咸水沽这边 因为设施俱全！

不建议团泊湖！！！

理由其实不想说太多，团泊湖现在房子很多，但入住率低的吓人，，就算考虑长期收益也达不到预期，甚至低价抛售的结局。

咸水沽目前已经形成自己的生活圈，人口密集，市场活跃，而且作为津南的行政中心，目前的咸水沽明显还未发力，相信之后的发展潜力很大！

我的个人建议，咸水沽。目前有一个盘您的预算足以

你好，看了一下你的描述，这个长期投资房子的风险你肯定是考虑过的(可能要10年左右)，对于团泊湖和咸水沽两个地方，首先你考虑的重点是投资和落户 不自住，肯定就是往外出租了，从出租方面考虑短期内还是咸水沽方向，咸水沽有永旺和新开的新城吾悦综合商业配套(都已正常运营)，周边的海教园区没有商业必须依靠咸水沽的商业，里面的高职高教（学生，教师，陪读）的住房需求肯定是有的，团泊方向肯定也是会有发展，但目前可见的是有些荒凉，在发展需要的时间上可能相对来讲会稍晚一些，毕竟已经可见，周边还有地铁站在建，所以我的建议是咸水沽，谢谢采纳。

投资的话，团泊健康产业园更合适。自住的话目前咸水沽更合适。毕竟发展了很多年了

作为一个本地人，告诉你，如果你只考虑这两个地方，一定要是咸水沽，团泊湖没有人气的，传统老居民区咸水沽肯定碾压团泊湖

咸水沽

要是打算投资，我建议你买北辰小淀区域，东北外环外扩以后，这个区域就属于环内了，现在单价低，以后配套齐了，肯定会升值，未来规划地铁7号跟10号线与京滨高铁北辰站换乘，您可以看看地铁7号和10号沿线的新房，

团泊湖不太了解，咸水沽还可以也马上通地铁了，设施比较齐全教育类(周边有个海河教育园)，其他一般，投资咸水沽肯定是不会赔，不过应该赚不了多少，毕竟也属于郊区

不用想了肯定是咸水沽，团泊湖你自己住还行，说度个假嘛的，或者在附近工作也行。否则的话....反正是二手不好卖~~咸水沽至少是区中心，津南还有那个会展中心，地铁也有，6延也就是八修的飞快。团泊有嘛？说中华恐龙园，说说的没信儿了。说静海野生动物园也没信儿了。这两年除了团泊西几个大学正式搬过去了，别的想不起来静海的新闻，原地踏步一样。现在又说保护湿地，湖边好多别墅要拆。武清挨著北京，最近又说要到通州的城铁也算是要有地铁了，静海~别指望了。

买团泊，要是死心塌地的就住团泊了就买，或者是在买不了别的了就买，或者就位落户，以后二手不好卖，但抱著能卖多少钱算多少钱的心态就买。你要是抱著发展的心态，就算了吧照现在趋势10年后

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