本人和老公在河北有穩定工作，不考慮離職。沒有孩子，暫時考慮不到孩子上學問題，大概率會在老家上小學。有天津集體戶口想買房落戶。剛工作不久，沒多少積蓄，大概準備首付30到40萬，推薦團泊湖還是鹹水沽。團泊湖目前價位低，首付和貸款還起來都不會影響現在生活，目前配套還不行，看十年後有什麼發展了。鹹水沽目前位置還可以，但是資金方面有些喫力了，十年後可能也沒有什麼升值空間。想問問各位大神推薦哪裡

投資的話建議考慮團泊湖，離市區近一些，後期規劃也不錯，規劃也有地鐵，長遠來看有一定發展的空間，再一個這個片區目前算是正在發展中，長期來看是一個升值的過程，鹹水沽比較適合自住，配套齊全，投資的話，沒有太大的升值空間。

您好，瞭解到咱們的需求主要是落戶和投資雙重考慮，首付30-40萬，按照首套的情況下選擇，首先可以跟您說真實的話，天津對於純投資考慮的不合適，發展比較慢升值的潛力也略小，只能說相對來講有那麼幾個發展潛力還看的見的區域，首先這個預算除了市區和環城四區的西青區，其他區域都有板塊可以選擇，那麼咱們的需求主要可以考慮的板塊有武清南湖、寶坻京津新城、濱海塘沽灣、北辰小澱和大張莊、靜海團泊西和津南鹹水沽。

首先南湖、塘沽灣、寶坻新城以及北辰兩個板塊都可以歸納為一點，就是發展中的可看的見的一個空間價值點，南湖有通武廊輕軌規劃，寶坻北辰有京濱高鐵目前在建，濱海塘沽灣是目前濱海新區主力發展的一個居住板塊，只不過幾個區域都是要8-10年時間才會看到一個大的改變，但確實相對其他有一定的投資價值；那麼團泊西和鹹水沽，這兩個區域其實不是投資的考慮板塊，而是更多的居住考慮板塊，因為鹹水沽老城，周邊特別成熟，所以居住生活沒有任何問題，團泊西可能現在看著沒啥人，但今年年底到明年年中可以看一下，居住的人羣會很多，所以這兩個區都是居住生活的考慮板塊，並不能成為投資的側重考慮點，所以如果是投資建議前面幾個區域選擇，如果考慮近2-3年居住，後面兩個區域絕對可以成為首選的。

如果按照長期投資的話團泊西區比較合適，更加增大升值空間，有興趣可以私聊我，為您剖析天津各個區域實際情況及未來發展方向

出手換房時間段

三年以內市區二手房或者低價公寓

三年到五年鹹水沽或者北部新區東麗

五年以上或者自住天嘉湖團泊湖

靜海縣城。。。等Z1線修好。。。另外縣城的教育是最好的。。。

個人認為團泊西吧，首先，三所高校天津體育學院，天津醫科大學(211)，天津中醫藥大學，在那，還有三所三甲極醫院，人是肯定不會少了，只要有人就肯定會有發展，另外裏團泊西市區那麼近，離高鐵站也近，等Z1線修好，交通沒的說，房價翻倍是有可能的。現在的房價不貴，房屋品質開發商也都很好，總的來說是個投資入手的好選擇。

謝邀

本人住在津南區 對於目前來說自我感覺是津南鹹水沽這邊 因為設施俱全！

不建議團泊湖！！！

理由其實不想說太多，團泊湖現在房子很多，但入住率低的嚇人，，就算考慮長期收益也達不到預期，甚至低價拋售的結局。

鹹水沽目前已經形成自己的生活圈，人口密集，市場活躍，而且作為津南的行政中心，目前的鹹水沽明顯還未發力，相信之後的發展潛力很大！

我的個人建議，鹹水沽。目前有一個盤您的預算足以

你好，看了一下你的描述，這個長期投資房子的風險你肯定是考慮過的(可能要10年左右)，對於團泊湖和鹹水沽兩個地方，首先你考慮的重點是投資和落戶 不自住，肯定就是往外出租了，從出租方面考慮短期內還是鹹水沽方向，鹹水沽有永旺和新開的新城吾悅綜合商業配套(都已正常運營)，周邊的海教園區沒有商業必須依靠鹹水沽的商業，裡面的高職高教（學生，教師，陪讀）的住房需求肯定是有的，團泊方向肯定也是會有發展，但目前可見的是有些荒涼，在發展需要的時間上可能相對來講會稍晚一些，畢竟已經可見，周邊還有地鐵站在建，所以我的建議是鹹水沽，謝謝採納。

投資的話，團泊健康產業園更合適。自住的話目前鹹水沽更合適。畢竟發展了很多年了

作為一個本地人，告訴你，如果你只考慮這兩個地方，一定要是鹹水沽，團泊湖沒有人氣的，傳統老居民區鹹水沽肯定碾壓團泊湖

鹹水沽

要是打算投資，我建議你買北辰小澱區域，東北外環外擴以後，這個區域就屬於環內了，現在單價低，以後配套齊了，肯定會升值，未來規劃地鐵7號跟10號線與京濱高鐵北辰站換乘，您可以看看地鐵7號和10號沿線的新房，

團泊湖不太瞭解，鹹水沽還可以也馬上通地鐵了，設施比較齊全教育類(周邊有個海河教育園)，其他一般，投資鹹水沽肯定是不會賠，不過應該賺不了多少，畢竟也屬於郊區

不用想了肯定是鹹水沽，團泊湖你自己住還行，說度個假嘛的，或者在附近工作也行。否則的話....反正是二手不好賣~~鹹水沽至少是區中心，津南還有那個會展中心，地鐵也有，6延也就是八修的飛快。團泊有嘛？說中華恐龍園，說說的沒信兒了。說靜海野生動物園也沒信兒了。這兩年除了團泊西幾個大學正式搬過去了，別的想不起來靜海的新聞，原地踏步一樣。現在又說保護濕地，湖邊好多別墅要拆。武清挨著北京，最近又說要到通州的城鐵也算是要有地鐵了，靜海~別指望了。

買團泊，要是死心塌地的就住團泊了就買，或者是在買不了別的了就買，或者就位落戶，以後二手不好賣，但抱著能賣多少錢算多少錢的心態就買。你要是抱著發展的心態，就算了吧照現在趨勢10年後

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