天津落户买房北辰好还是西青好？
今天去天津看了看房子，先去的未来城，价格大概18000-19000一平米，第二站被中介带去看的是融创的津宸一号，优惠价150万一套，100平米，然后去了西青区的美的旭辉，最后一站，看的公园1872的房子，位置在天津南站跟前，周围有社会山商业区，晚上在社会山跟前吃完饭打车去南站，大概两分钟的车程，求教各位大佬，哪个适合入手。本人目前在北京上班，可能会考虑以后去天津发展。
这个具体看个人需求，以后来不来天津发展。西青整体发展比北辰要好一些。也可以看看津南，津南区位于河西区和滨海新区的中建地带。津南区现在发展比较好的地方咸水沽，海教园，辛庄板块，都可以考虑。首先咸水沽来说，均价在13000左右吧，配套三大商业广场，月坛/吾悦/新华，吃喝玩乐看电影，一应俱全，可以说来这边生活基本不用再去市里，地铁已经开通的一号线和在建的六号线，开车10分钟内可以到达高速，出行也是相当便利的；再说海教园，有人看好有人看衰，教育九年一贯制的南开学校，还有在规划的高中和第二所九年一贯制的学校，环境方面没得说，超过65%的绿化面积，宜人宜居，十几所高职院校，南开天大都在这里面，人文环境还是非常不错的；辛庄板块主要靠国展西板块，靠近市区会近一些，还有地铁一号线，商业永旺梦乐城，吃喝玩乐一应俱全，学校引进河西师大二附小和实验中学，也是对津南这一块教育的填补！
国家会展中心是全国第三个大型的会展项目，2021年一期项目即可交付使用，对津南咸水沽和辛庄的经济带动作用可想一般，不了解的可以在网上查询了解一下！目前津南这边房价还是属于价格洼地，衣食住行的配套还是相当完善的，也是可以著重考虑的区域！
今天去天津看了看房子，先去的未来城，价格大概18000-19000一平米，第二站被中介带去看的是融创的津宸一号，优惠价150万一套，100平米，然后去了西青区的美的旭辉，最后一站，看的公园1872的房子，位置在天津南站跟前，周围有社会山商业区，晚上在社会山跟前吃完饭打车去南站，大概两分钟的车程，求教各位大佬，哪个适合入手。本人目前在北京上班，可能会考虑以后去天津发展。
你好，很高兴来回答你这个问题。
根据您的看房路线，看出来预算大概在一百七八，200万左右吧。
先说说未来城，靠近市区，双地铁，大盘，是一个大型的居住区，到达天津站6站地，往返北京也很方便，未来城一直是销冠项目，没什么问题，未来城最大的缺点就是容积率高，人口居住密度大，以后物业管理可能是个问题，但是位置确实好。
至于津辰一号，本人是不建议你考虑，个人意见，周边发展刚刚起步，发展周期长。
然后再说一下南站，追求品质，可以考虑1872，图便宜还想买三室可以考虑社会山西苑，但是品质一般。
这几个楼盘确实很难比较，个人建议的话，如果以后一直在北京，就考虑南站，如果以后来天津，还是建议选择未来城，毕竟离市区近，就业机会多。
我在上一篇回答里说过北辰和西青的区别，
也推荐过一些西青片区的小区，这两个区在我心里各有各的优势
长远来看北辰不错，当下看来西青适合。
我推荐楼主买西青，西青从总体来说都是不错的。
（本人纠结体质，当时也是看了N套房，也曾纠结于到底是买北辰还是西青，因为两个我都很喜欢！反复踩盘问了无数人，最后定下来选在西青。赶紧攒钱希望以后可以在北辰买一套，算是投资吧！毕竟在我看来北辰的发展前景还是很大很大滴）
天津是北方的第二大城市也是直辖市，
尽管它的经济问题屡屡被诟病，
但我们不能否认的是天津的教育优势还是比较突出的，
作为投资来说，
现在规划设施比较多，升值潜力是很大的。
越来越多的人选择来天津安家，
在北京买房困难，
而这里距离北京近，相对来说压力没有那么大。
有人说北京是一座你谈梦想它不会嘲笑你的城市
但是它装得下灵魂却装不下肉体。
在我心里，天津是一座接纳我疲惫的肉体允许我灵魂自由的城市。
天津是我格外喜欢的一座城市，天津的早点，天津人们的热情善良。
安静的街道，随处可见的小洋楼，周末和朋友散步在第五大道上。
去过很多城市走过很多的路但依然还是被这座城市不紧不慢的状态所吸引。
我太喜欢天津这座城市了，喜欢到想在这里生活，安家。
于是，动了在天津买房的念头。
之前的我从未考虑过买房，每天穿梭于快节奏的大城市让我有了想要一个家的想法
我也想每天下班之后回到属于自己的温馨的家里，做饭看电视剧。
不紧不慢的探索生活的乐趣，
为爱满足为生活的小事满足，快乐的度过漫长的时光...
当我有了买房的念头并且实现后，这种心情真的无以言表...
我知道，北漂不易，买房更不易...
致敬每一个北漂人，致敬每一个买房人...
咳咳，情到深处停不下来，主要买房这件事上倾注了我太多情感..
矫情完毕，回归正题。
买房前要问问自己为什么要买房，弄清楚自己的核心诉求，楼主应该是自住，自住盘需要考虑通勤距离、居住舒适度、楼盘新旧、学区如何，物业管理是否跟得上。
首先，买房子通勤距离和地段肯定是第一考虑，这一点北辰和西青都是ok的，只是相比较发展来说西青是最好的，西青区房价很稳，是环城四区里的老大。
紧挨著上三区里的南开和河西的好处在于在发展上受到了他们的外溢效应。市六区面积不大，市区房子基本都是老破小而且人口密集，所以现在很多人会选择适合宜居和舒适的地方买房生活。
西青区整体区域环境上宜居指数很高，并且经济上处于四区的首位，这对于很多人来说无疑是件好事，这就是为什么西青区的房价是环城四区当中最高的。
根据楼主说的这几个板块逐一分析
先说位于宜兴阜板块的未来城
未来城是北辰目前最好的项目，
外环以内，有地铁（占据地铁3号线和5号线，双地铁环绕），有商业，有教育，
想要的全齐活了，地理位置优越，开发商不算小，
高层单价19000元/平米的价格中规中矩，不到170万就可以买一个88平的两居室。
这里确实适合刚需人士，虽然北辰是刚需片区，
但未来城也有它的缺点，体量大，以后二手房出售不是那么那么容易。
另外周边环境嘈杂工地还迁房多，
未来城和它的名字一样太有未来感，需要慢慢去发展成熟。。
接下来再说一下小淀板块的融创金宸壹号
我之前听一朋友说过，她买融创的房子，并不是说房子有多好，地段有多好，而是特别信任融创，觉得融创的房子一定不差.....emmm...不知道有没有人在买房的时候是带著感性色彩的？？
融创旁边都是变迁房和工业房，环境一般，交通一般，有一种城乡结合部的画风..这里的话投资还可以，居住就算了吧。。。
美的旭辉翰悦府
位于精武镇北汇聚区域菁华之处，西青大学城六大学府助力，
入驻师生约40万人，板块商业的动力、文化设施完善。
学府环伺，浓郁的学府气息，形成文化层次较高的业主商圈。
华苑科技园和学府工业园两大产业园区的加持，吸引了很多产业人才进驻
收入高、置业需求强劲、商业发展动力强劲。
美的旭辉翰悦府紧邻地铁3号线高新区站，起始站是南站，串联天津中心城区的天津站、北站，是唯一一条直达所有铁路交通的地铁线路。
而且3号线途径大学城、华苑、周邓纪念馆、天塔、营道口、和平路、津湾广场、金狮桥、最后到达小淀。无论是通勤还是出行又或者是出去游玩，都能尽享便捷，
最好的是3号线也是目前天津轨道交通中仅有的可全换乘的地铁线路。
美的旭辉翰悦府附近配套完善，给生活购物等需求都提供了便利，周边公园环绕，5公里范围里有五个大公园，满足了闲暇时光的消遣。另外，464医院、一中心医院等三甲医院都距离不远，开车15到20分钟就可以到达。90平H户型两居的话总价在165—175万左右，
100平刚需三居总价差不多在200—220左右 美的旭辉翰悦府特别适合于刚需和改善住房的年轻人 ！
招商公园1872，种在花园里的房子
招商公园1872是由百年央企招商蛇口全力打造，是招商蛇口布局全国的第11座「公园1872」项目，由12栋现代风格的高层组成。
总用地面积约6万平方米，总建设面积约17万平米，容积率2.0，绿地率45%，共规划了
12栋高层。12栋楼分成南北两排，最大楼间距高达111米，这在天津市面上绝对罕见！！
一般来说50米的楼间距在高层已经不错了，但在招商公园1872却是一般的两倍，它牺牲利润，斥巨资做成了大花园。在6万平米的总用地面积上，它把一半的土地贡献给了绿植景观，房子反而成了陪衬...住在这样的地方简直不要太快乐！
周边交通、教育、医疗等配套十分成熟，无论是教育还是交通还是自然景观又或者人文和服务，都是区域里最好的。是一座高品质的公园住宅小区。
周边设施：
幼儿园：华夏未来幼儿园、恩卓幼儿园、为明幼儿园
中小学：华旭小学、逸阳文思国际小学、张家窝镇第二小学、为明学校。
综合商场：社会山购物广场、人人乐、世纪华联购物广场、万达影城
医院：鹏瑞利健康城、张家窝医院
以上
楼主在京工作，日后可能来天津，我建议考虑西青区的美的旭辉翰悦府和招商公园1872，以及旁边的社会山也不错，美的离华苑近，能满足北京天津双城的生活，西青对于楼主目前情况来说是最好的选择。望一切顺利，安好。
认真码完字太困了~~我要去睡会了，希望大家都能买到合适的房子呀。
您这种情况更适合西青
先说小淀，个人不是很推荐，这个板块除了在新外环以内离市区近点，我是真的找不到第二个卖点了。
京滨高铁？说实话小淀离高铁站还有一段距离，开车也得10分钟左右。另外这只是京滨高铁的一个站点，一天能有几趟车停这个站点？有高铁站不一定能发展起来，军粮城也有通往高铁，还有地铁呢，发展的怎么样自己可以去看看。
地铁？虽然3号线已经通过去了，但是开车过去也得10分钟左右。以后7号和10线虽然有规划，但是也只是有规划，这两个地铁目前一期还都没有通车，二期遥遥无期。
配套？我觉得我们县城的配套都比他好吧。
发展潜力？虽然在环内，但是也没有啥开发商在那拿地，10年就成交了四块地，土地市场几乎没市场。从这方面可以看出开发商不认可这板块，你说没有开发商拿地哪来的建设和发展。
未来城不错可以考虑，北辰的其他板块像瑞景，宜兴埠，京津公路，淮河道总体来说还是值得考虑的，居住，生活，去市区工作都没有啥问题。
不过我看好多人说北辰的发展潜力大，说天津会向北大发展，我不敢苟同啊，难道往北发展是为了给北京送人？要是真的往北发展，天津北站应该放到北辰吧，海教园，国家会展中心，未来科技城，空港经济区像这样的板块也得分给北辰一个吧。北辰大多数以工业，工厂，药厂，物流居多，当然墓地也不少，现在想发展不是应该通过高新技术产业发展吗？难道还通过这些东西？
当然我可能想的比较浅显，所以有觉得北辰发展潜力大的朋友可以说说。
西青就不用多说了，说发展哪个板块，哪个板块发展的像样，像西青区的老大哥中北镇。现在西青区正在大力发展南站和精武镇，有很多开发商在这两个板块拿地建设，未来很值得期待！
今天去天津看了看房子，先去的未来城，价格大概18000-19000一平米，第二站被中介带去看的是融创的津宸一号，优惠价150万一套，100平米，然后去了西青区的美的旭辉，最后一站，看的公园1872的房子，位置在天津南站跟前，周围有社会山商业区，晚上在社会山跟前吃完饭打车去南站，大概两分钟的车程，求教各位大佬，哪个适合入手。本人目前在北京上班，可能会考虑以后去天津发展。
您好，很高兴回答您的问题
首先咱们分析北辰区
北辰一直以来都是发展重工业，虽然近几年政府在治理，但是相比于西青发展还是比较落后的，这也说明他的发展潜力也是比较大的
最主要的是看咱们预算多少吧？
咱们先来说未来城
未来城的话总共有10期，现在在售的是二期三期和四期
他的规模跟北京的天通苑差不多，
优点：
双地铁上盖，自持80万方商业，项目旁边就是普育学校。老人买菜，孩子上学，年轻人上班出行，下班回家吃饭，看电影，到公园散步，300米生活圈满足一切所需。
缺点：这么大的规模估计10年才会完工，也就是说未来十年可能都在工地里面生活，对物业的品质也是一种考量，后期出租出售竞争也较大
咱们再来说说小淀板块，有两个新房项目，一个是新城樾风华另一个融创津宸壹号
外环线把小淀划到外环线以内，小淀将属于环内项目，高铁站，北部新区站就建立在小淀与大张庄之间，但是现在来看周边真的不怎么样？看著很破。可能未来会慢慢规划吧。很期待
价格确实比较合适，但劝您多思量
再来说说美的旭辉
买房子是要看开发商的品牌的
你住万科，他住龙湖，他住碧桂园，再问你住哪？
我住美的
.........
同样地段，品牌影响力也会影响二手房的价格
再说说南站
京沪高铁（连接三个直辖市）。
地铁3号线：连接12569号线，连天津大型商圈（高新区，大学城，华苑，水上，天塔，津湾广场，天津站，北站等）
张家窝互通：8分钟快速路连接市区。
云吧：西青是天津唯一引进云吧的区域，三条云吧两条途径南站
商业：社会山自持26万，潮向城、华侨城和万科共同建设的8万方商业。万达影城，人人乐超市，麦当劳星巴克。
而且距离华苑产业园，海泰产业园都比较近，未来在天津就业问题也可以解决。
如果北京天津跨城通勤也没问题。
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