天津落戶買房北辰好還是西青好？
今天去天津看了看房子，先去的未來城，價格大概18000-19000一平米，第二站被中介帶去看的是融創的津宸一號，優惠價150萬一套，100平米，然後去了西青區的美的旭輝，最後一站，看的公園1872的房子，位置在天津南站跟前，周圍有社會山商業區，晚上在社會山跟前喫完飯打車去南站，大概兩分鐘的車程，求教各位大佬，哪個適合入手。本人目前在北京上班，可能會考慮以後去天津發展。
這個具體看個人需求，以後來不來天津發展。西青整體發展比北辰要好一些。也可以看看津南，津南區位於河西區和濱海新區的中建地帶。津南區現在發展比較好的地方鹹水沽，海教園，辛莊板塊，都可以考慮。首先鹹水沽來說，均價在13000左右吧，配套三大商業廣場，月壇/吾悅/新華，喫喝玩樂看電影，一應俱全，可以說來這邊生活基本不用再去市裡，地鐵已經開通的一號線和在建的六號線，開車10分鐘內可以到達高速，出行也是相當便利的；再說海教園，有人看好有人看衰，教育九年一貫制的南開學校，還有在規劃的高中和第二所九年一貫制的學校，環境方面沒得說，超過65%的綠化面積，宜人宜居，十幾所高職院校，南開天大都在這裡面，人文環境還是非常不錯的；辛莊板塊主要靠國展西板塊，靠近市區會近一些，還有地鐵一號線，商業永旺夢樂城，喫喝玩樂一應俱全，學校引進河西師大二附小和實驗中學，也是對津南這一塊教育的填補！
國家會展中心是全國第三個大型的會展項目，2021年一期項目即可交付使用，對津南鹹水沽和辛莊的經濟帶動作用可想一般，不瞭解的可以在網上查詢瞭解一下！目前津南這邊房價還是屬於價格窪地，衣食住行的配套還是相當完善的，也是可以著重考慮的區域！
今天去天津看了看房子，先去的未來城，價格大概18000-19000一平米，第二站被中介帶去看的是融創的津宸一號，優惠價150萬一套，100平米，然後去了西青區的美的旭輝，最後一站，看的公園1872的房子，位置在天津南站跟前，周圍有社會山商業區，晚上在社會山跟前喫完飯打車去南站，大概兩分鐘的車程，求教各位大佬，哪個適合入手。本人目前在北京上班，可能會考慮以後去天津發展。
你好，很高興來回答你這個問題。
根據您的看房路線，看出來預算大概在一百七八，200萬左右吧。
先說說未來城，靠近市區，雙地鐵，大盤，是一個大型的居住區，到達天津站6站地，往返北京也很方便，未來城一直是銷冠項目，沒什麼問題，未來城最大的缺點就是容積率高，人口居住密度大，以後物業管理可能是個問題，但是位置確實好。
至於津辰一號，本人是不建議你考慮，個人意見，周邊發展剛剛起步，發展週期長。
然後再說一下南站，追求品質，可以考慮1872，圖便宜還想買三室可以考慮社會山西苑，但是品質一般。
這幾個樓盤確實很難比較，個人建議的話，如果以後一直在北京，就考慮南站，如果以後來天津，還是建議選擇未來城，畢竟離市區近，就業機會多。
我在上一篇回答裏說過北辰和西青的區別，
也推薦過一些西青片區的小區，這兩個區在我心裡各有各的優勢
長遠來看北辰不錯，當下看來西青適合。
我推薦樓主買西青，西青從總體來說都是不錯的。
（本人糾結體質，當時也是看了N套房，也曾糾結於到底是買北辰還是西青，因為兩個我都很喜歡！反覆踩盤問了無數人，最後定下來選在西青。趕緊攢錢希望以後可以在北辰買一套，算是投資吧！畢竟在我看來北辰的發展前景還是很大很大滴）
天津是北方的第二大城市也是直轄市，
儘管它的經濟問題屢屢被詬病，
但我們不能否認的是天津的教育優勢還是比較突出的，
作為投資來說，
現在規劃設施比較多，升值潛力是很大的。
越來越多的人選擇來天津安家，
在北京買房困難，
而這裡距離北京近，相對來說壓力沒有那麼大。
有人說北京是一座你談夢想它不會嘲笑你的城市
但是它裝得下靈魂卻裝不下肉體。
在我心裡，天津是一座接納我疲憊的肉體允許我靈魂自由的城市。
天津是我格外喜歡的一座城市，天津的早點，天津人們的熱情善良。
安靜的街道，隨處可見的小洋樓，週末和朋友散步在第五大道上。
去過很多城市走過很多的路但依然還是被這座城市不緊不慢的狀態所吸引。
我太喜歡天津這座城市了，喜歡到想在這裡生活，安家。
於是，動了在天津買房的念頭。
之前的我從未考慮過買房，每天穿梭於快節奏的大城市讓我有了想要一個家的想法
我也想每天下班之後回到屬於自己的溫馨的家裡，做飯看電視劇。
不緊不慢的探索生活的樂趣，
為愛滿足為生活的小事滿足，快樂的度過漫長的時光...
當我有了買房的念頭並且實現後，這種心情真的無以言表...
我知道，北漂不易，買房更不易...
致敬每一個北漂人，致敬每一個買房人...
咳咳，情到深處停不下來，主要買房這件事上傾注了我太多情感..
矯情完畢，回歸正題。
買房前要問問自己為什麼要買房，弄清楚自己的核心訴求，樓主應該是自住，自住盤需要考慮通勤距離、居住舒適度、樓盤新舊、學區如何，物業管理是否跟得上。
首先，買房子通勤距離和地段肯定是第一考慮，這一點北辰和西青都是ok的，只是相比較發展來說西青是最好的，西青區房價很穩，是環城四區裏的老大。
緊挨著上三區裏的南開和河西的好處在於在發展上受到了他們的外溢效應。市六區面積不大，市區房子基本都是老破小而且人口密集，所以現在很多人會選擇適合宜居和舒適的地方買房生活。
西青區整體區域環境上宜居指數很高，並且經濟上處於四區的首位，這對於很多人來說無疑是件好事，這就是為什麼西青區的房價是環城四區當中最高的。
根據樓主說的這幾個板塊逐一分析
先說位於宜興阜板塊的未來城
未來城是北辰目前最好的項目，
外環以內，有地鐵（佔據地鐵3號線和5號線，雙地鐵環繞），有商業，有教育，
想要的全齊活了，地理位置優越，開發商不算小，
高層單價19000元/平米的價格中規中矩，不到170萬就可以買一個88平的兩居室。
這裡確實適合剛需人士，雖然北辰是剛需片區，
但未來城也有它的缺點，體量大，以後二手房出售不是那麼那麼容易。
另外周邊環境嘈雜工地還遷房多，
未來城和它的名字一樣太有未來感，需要慢慢去發展成熟。。
接下來再說一下小澱板塊的融創金宸壹號
我之前聽一朋友說過，她買融創的房子，並不是說房子有多好，地段有多好，而是特別信任融創，覺得融創的房子一定不差.....emmm...不知道有沒有人在買房的時候是帶著感性色彩的？？
融創旁邊都是變遷房和工業房，環境一般，交通一般，有一種城鄉結合部的畫風..這裡的話投資還可以，居住就算了吧。。。
美的旭輝翰悅府
位於精武鎮北匯聚區域菁華之處，西青大學城六大學府助力，
入駐師生約40萬人，板塊商業的動力、文化設施完善。
學府環伺，濃鬱的學府氣息，形成文化層次較高的業主商圈。
華苑科技園和學府工業園兩大產業園區的加持，吸引了很多產業人才進駐
收入高、置業需求強勁、商業發展動力強勁。
美的旭輝翰悅府緊鄰地鐵3號線高新區站，起始站是南站，串聯天津中心城區的天津站、北站，是唯一一條直達所有鐵路交通的地鐵線路。
而且3號線途徑大學城、華苑、周鄧紀念館、天塔、營道口、和平路、津灣廣場、金獅橋、最後到達小澱。無論是通勤還是出行又或者是出去遊玩，都能盡享便捷，
最好的是3號線也是目前天津軌道交通中僅有的可全換乘的地鐵線路。
美的旭輝翰悅府附近配套完善，給生活購物等需求都提供了便利，周邊公園環繞，5公里範圍裏有五個大公園，滿足了閑暇時光的消遣。另外，464醫院、一中心醫院等三甲醫院都距離不遠，開車15到20分鐘就可以到達。90平H戶型兩居的話總價在165—175萬左右，
100平剛需三居總價差不多在200—220左右 美的旭輝翰悅府特別適合於剛需和改善住房的年輕人 ！
招商公園1872，種在花園裡的房子
招商公園1872是由百年央企招商蛇口全力打造，是招商蛇口布局全國的第11座「公園1872」項目，由12棟現代風格的高層組成。
總用地面積約6萬平方米，總建設面積約17萬平米，容積率2.0，綠地率45%，共規劃了
12棟高層。12棟樓分成南北兩排，最大樓間距高達111米，這在天津市面上絕對罕見！！
一般來說50米的樓間距在高層已經不錯了，但在招商公園1872卻是一般的兩倍，它犧牲利潤，斥巨資做成了大花園。在6萬平米的總用地面積上，它把一半的土地貢獻給了綠植景觀，房子反而成了陪襯...住在這樣的地方簡直不要太快樂！
周邊交通、教育、醫療等配套十分成熟，無論是教育還是交通還是自然景觀又或者人文和服務，都是區域裏最好的。是一座高品質的公園住宅小區。
周邊設施：
幼兒園：華夏未來幼兒園、恩卓幼兒園、為明幼兒園
中小學：華旭小學、逸陽文思國際小學、張家窩鎮第二小學、為明學校。
綜合商場：社會山購物廣場、人人樂、世紀華聯購物廣場、萬達影城
醫院：鵬瑞利健康城、張家窩醫院
以上
樓主在京工作，日後可能來天津，我建議考慮西青區的美的旭輝翰悅府和招商公園1872，以及旁邊的社會山也不錯，美的離華苑近，能滿足北京天津雙城的生活，西青對於樓主目前情況來說是最好的選擇。望一切順利，安好。
認真碼完字太困了~~我要去睡會了，希望大家都能買到合適的房子呀。
您這種情況更適合西青
先說小澱，個人不是很推薦，這個板塊除了在新外環以內離市區近點，我是真的找不到第二個賣點了。
京濱高鐵？說實話小澱離高鐵站還有一段距離，開車也得10分鐘左右。另外這只是京濱高鐵的一個站點，一天能有幾趟車停這個站點？有高鐵站不一定能發展起來，軍糧城也有通往高鐵，還有地鐵呢，發展的怎麼樣自己可以去看看。
地鐵？雖然3號線已經通過去了，但是開車過去也得10分鐘左右。以後7號和10線雖然有規劃，但是也只是有規劃，這兩個地鐵目前一期還都沒有通車，二期遙遙無期。
配套？我覺得我們縣城的配套都比他好吧。
發展潛力？雖然在環內，但是也沒有啥開發商在那拿地，10年就成交了四塊地，土地市場幾乎沒市場。從這方面可以看出開發商不認可這板塊，你說沒有開發商拿地哪來的建設和發展。
未來城不錯可以考慮，北辰的其他板塊像瑞景，宜興埠，京津公路，淮河道總體來說還是值得考慮的，居住，生活，去市區工作都沒有啥問題。
不過我看好多人說北辰的發展潛力大，說天津會向北大發展，我不敢苟同啊，難道往北發展是為了給北京送人？要是真的往北發展，天津北站應該放到北辰吧，海教園，國家會展中心，未來科技城，空港經濟區像這樣的板塊也得分給北辰一個吧。北辰大多數以工業，工廠，藥廠，物流居多，當然墓地也不少，現在想發展不是應該通過高新技術產業發展嗎？難道還通過這些東西？
當然我可能想的比較淺顯，所以有覺得北辰發展潛力大的朋友可以說說。
西青就不用多說了，說發展哪個板塊，哪個板塊發展的像樣，像西青區的老大哥中北鎮。現在西青區正在大力發展南站和精武鎮，有很多開發商在這兩個板塊拿地建設，未來很值得期待！
今天去天津看了看房子，先去的未來城，價格大概18000-19000一平米，第二站被中介帶去看的是融創的津宸一號，優惠價150萬一套，100平米，然後去了西青區的美的旭輝，最後一站，看的公園1872的房子，位置在天津南站跟前，周圍有社會山商業區，晚上在社會山跟前喫完飯打車去南站，大概兩分鐘的車程，求教各位大佬，哪個適合入手。本人目前在北京上班，可能會考慮以後去天津發展。
您好，很高興回答您的問題
首先咱們分析北辰區
北辰一直以來都是發展重工業，雖然近幾年政府在治理，但是相比於西青發展還是比較落後的，這也說明他的發展潛力也是比較大的
最主要的是看咱們預算多少吧？
咱們先來說未來城
未來城的話總共有10期，現在在售的是二期三期和四期
他的規模跟北京的天通苑差不多，
優點：
雙地鐵上蓋，自持80萬方商業，項目旁邊就是普育學校。老人買菜，孩子上學，年輕人上班出行，下班回家喫飯，看電影，到公園散步，300米生活圈滿足一切所需。
缺點：這麼大的規模估計10年才會完工，也就是說未來十年可能都在工地裡面生活，對物業的品質也是一種考量，後期出租出售競爭也較大
咱們再來說說小澱板塊，有兩個新房項目，一個是新城樾風華另一個融創津宸壹號
外環線把小澱劃到外環線以內，小澱將屬於環內項目，高鐵站，北部新區站就建立在小澱與大張莊之間，但是現在來看周邊真的不怎麼樣？看著很破。可能未來會慢慢規劃吧。很期待
價格確實比較合適，但勸您多思量
再來說說美的旭輝
買房子是要看開發商的品牌的
你住萬科，他住龍湖，他住碧桂園，再問你住哪？
我住美的
.........
同樣地段，品牌影響力也會影響二手房的價格
再說說南站
京滬高鐵（連接三個直轄市）。
地鐵3號線：連接12569號線，連天津大型商圈（高新區，大學城，華苑，水上，天塔，津灣廣場，天津站，北站等）
張家窩互通：8分鐘快速路連接市區。
雲吧：西青是天津唯一引進雲吧的區域，三條雲吧兩條途徑南站
商業：社會山自持26萬，潮向城、華僑城和萬科共同建設的8萬方商業。萬達影城，人人樂超市，麥當勞星巴克。
而且距離華苑產業園，海泰產業園都比較近，未來在天津就業問題也可以解決。
如果北京天津跨城通勤也沒問題。
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