上海260万左右买老破小还是远小新？

上海260万左右买老破小还是远小新，求建议。因为外地有房只能首付50%，所以资金有点紧张，主要作为投资，市中心一室一厅我其实都不怎么介意。

投资的话主要推荐市区带学区的老破小，如果不带学区，那房龄房龄越新越好，还要是地铁房，周边配套成熟。好租好卖

另外就是板块有发展潜力的新房或者次新房，比如上海大虹桥和张江辐射的区域。

最后还要看你打算持有的时间

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这是教育和舒适的选择，我选择了远小新，一方面是自己从小农村长大，没受过好的教育，最后也读了研究生，对教育的重视还达不到让自己用全家的舒适来换。况且孩子上学还有几年，老觉得变数很大。也安慰自己孩子最终的成就是家庭，学校，自身能动性综合作用的结果，就算偏远地区，上海的基础教育能差到哪里呢。我觉得这是自身想法的选择吧，根据内心走，每个人在乎的都不一样

带学区的老破小。

选离上班近的，努力提升自己，提升收入换房改善

谢邀，看你的需求，上海预算低，

1：很多人买房，优先考虑工作与居住的联通性，这个确实因素之一，但真正有生活经验的人，这个不会是首要选择。工作的变动性，你无法避免。

2.家庭结构和生活方式的选择才是你最应该考虑的。功能空间与家庭结构呼应，区域选择与生活方式呼应。

3.你要考虑资产升值吗？考虑的话，那么一是市区的小户型，四五十平米的；二是有未来政策红利的区域，上海的政府政策兑现度应该说是比较高的。

以上三项，你再综合考虑下，应该会有自己的判断。

在上海，轨交线延伸形成的市中心-远郊的极差效应是非常明显的。所以之前的花桥、顾村、松江等都是轨交红利的获益者。上海的远郊基本上是奉、金、崇、汇。南汇并入浦东后，走上了另外的发展模式。

260万的预算基本目前的南汇，松江板块新楼盘可选择性都比较小了

剩下的三个奉，金，崇，我挨个说道说道。

奉贤是有中心的区，南桥新城开发应该是非常成功的，具有绝对的吸附效应，所以价格也不便宜。除去南桥以外的奉贤交通基本就要依靠每天开车，相对会比较累260万预算在南桥可以说只能买个面积小的小两房。

崇明，本来是孤单发展模式，有环境，但缺乏明晰发现产业。但政府的「世界级生态岛」的高定位，以及严格的控规，以及后续沪崇线、北沿江高铁等建设。崇明的红利逐步兑现。从城市生活的角度，我认为还是缺火候。但从度假生活的角度，确实非常不错。

最后重点说说说说金山，就是这个题目的问题，金山其实是一个被低估的区域。论地理位置，绝对属于上海西南门户，对接浙江嘉兴，与宁波隔杭州湾相望。沿海大通道穿过，跨杭州湾第二座大桥的链接点。现在又有了乐高几百亿的投入。但在人口和经济上的弱势地位，使得金山在上海几个兄弟区域中没有太大话语权。一些规划定位也非常难以得到决策层的支持，甚至很难看到金山领导升任上海市委要职。举个例子，金山和奉贤都一直在打海湾概念。奉贤搞了个碧海金沙，金山搞了个城市沙滩。奉贤在2008年就在喊世界第九湾，也就喊喊，都不成功。金山现在开始把目光放到这个海湾上。开始依托两个4A景区资源、大金山岛、小金山岛、8.2平方公里的围填海进行规划，提出了滨海旅游度假区的概念，开始推进近海旅游，甚至水上飞机、国家级海洋公园等等。最关键的是，一条直达海边的金山轨交，直接连接到上海南站。这些都是非常符合轨交极差和节点高规划的要求的，未来不可限量。唯一的问题是，金山政府自己要意识到这是个宝，能倾力去推进上海乃至北京高层部委的战略倾斜、政策支持和资源的转向。

所以回到问题本身，如果从未来看。金山肯定没问题，值得选择，尤其轨交线旁。但如果你不去顾及家庭结构和未来的生活状态，不用思考未来城市发展的导向，你选市区的40-50平房也可以。260预算在上海就是纯刚需，目前这个预算在市区老破小都吃力，那个居住体验体验过的都知道，个人还是推荐买个交通便利的郊区新盘，260万目前郊区从上述角度分析，不怕直线距离远的可以考虑崇明岛，或者有著潜力目前被低估的金山是个很好的选择。

考虑投资肯定是远小新啊。市中心的租赁和二手房市场都成熟了，未来的涨幅远远没有正在规划建设的大啊。而且现在长宁区已经开始试点摇号上学，后期也不一定存在学区房的说法。

市中心一室一厅260应该买不到吧

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