哪位了解天津的朋友帮忙告知一下天津的幸福指数，及其它与生活相关的方面，想到哪说到哪，万谢

首先，房子市区的房子稍微小贵一点。但是你能解决掉房子这个问题以后，你基本就没啥大问题了。

然后你再有一个稳定的收入，那么幸福指数应该在5颗星。众所周知，天津生活成本低。当然，你要是有钱，天津也绝对可以花的出去。

谢谢知友告知，韩家墅在北辰双青

另外想再细说一下房价。如果您要买房可以做个参考。（涉及到隐私，先匿名）

2019年下半年刚经历了卖房买房。我觉得我说的还是有一定的参考价值。

一开始是在贝壳、安居客在线找房。贝壳是链家、德佑等门店的线上app

只要在贝壳看上心仪的房子，联系中介都是可以实际看房的。不像安居客，不存在这个房源没了，我给您推荐另外一套房子的现象。所以我选择了贝壳。(安居客上，同房源比贝壳上还低10万左右。这个差距我不太信)

首先，我登录了贝壳，能看到天津均价是27000多，还是26000多。这个数据是市内六区+四郊五县的挂牌平均价格。（具体忘了，当时的数据，现在肯定比这个更低）

其次，他上面还有一个查成交的功能。可以和挂牌价作为对比。这个价格我认为是真实的房屋价格。

再说线下如何套价格。我是有真实房源要卖，所以可以带著房源去中介问。几乎你要卖房的信息挂一家中介，所有中介都会知道，并且给你打电话请你把房子也挂在它们家。

不管买房卖房一定要选择大地产。德佑、我爱我家、链家都是中介费2.5，相对比中原、新世纪的中介费高0.5，但是作为外行人，又没有熟人从事该行业，多花钱，少吃亏。（我们在东丽过户时，确实看到有的房子被查封，买主欲哭无泪，小中介比你还横。）

我卖的房子在河东中山门附近，6楼的5楼，独单，建筑面积不到50平。最后的成交价格95.5万，还负担了0.5的中介费。（我们刚开始挂110，无人问津。1个月后改100，1个星期后以95.5成交。）

那个时候我真的感觉是买方市场。这个价格算当时出价高的。还有一个大姨，出价92万要买我家的房子。

为什么说是买方市场？2019年1月份。我父母买了一个二套。常州道的房子。建筑面积不到50的小两室（没有厅，房子老）不算手续费，花了103万。6楼的4楼。南北朝向的。公产房（他们那时觉得房价已经跌了，可以出手了。）

到了我们，都要负担一定的中介费，才能让人家全款购买。想想心真疼。

当然急卖的，价格低很正常。

再说，我的买房经历。

首先，还是登录贝壳看成交价。然后带著看好的房子去中介询价。怎么询价？记住房子的名字，坐落地点，朝向，楼层等重要信息。然后去该小区附近的门店询价。告诉中介，我有这样一套房子想卖。中介就会告诉你挂牌价和最近的成交价。（这样，你可以验证app上的成交价是否真实）

朋友说，津南双港不错，有地铁，自住、投资都合适。我们就去了。

当时，只看的限价商品房和经济适用房的小区（因为不打算添太多钱，所以没看高档小区）看了3个小区，均价2万出头。当时地铁正在建（刚才上贝壳看了一眼成交价价格，3个小区成交均价在17000出头。）

最后没买津南的房子是因为离上班地点太远。（空港上班）

之后中介说让我们去看新房，给他凑个人头。看的北辰运河宸院。地点刚好在外环外一丢丢，以后扩建可以归外环里。当时价格13500起。确实比周边二手房的价格便宜。

我们最终在华明镇买的房子。18层的3楼，全阳户型，建筑面积82点多，两室（装修时，我们又打掉了一堵墙，实际面积69点多）

我们一直关注此房源（提醒一下，你在贝壳上看到自己喜欢的房子一定要收藏，这样此房源价格变动时，你可以实时收到信息。）

该房子刚开始挂95万，3天后改为91万。我们卖房那天，它又降到88万。我和老公一商量，这个肯定也急卖，走，签完合同买房去。（我们当时想85万就买）

到那房主问我们是不是全款，我们说是。我们还没划价。房主说，今天上午有一对小夫妻看上了，我实话实说，他们的出价85万，但不是全款，你们要买，我多少也让点。

我们刚经历过上午的卖房，已经有点经验了。

我说，大姨，这边我们也了解。房源多，全款少，购买的人群也窄，也不是好学区。您看让多少？

大姨说，一口价，84万。手续费你们出。

我说，我们也是跟您一样卖房买房，上午刚卖完。对于市场有了解，一口价82万。成就成，不成我们再看。。（其实当时我心里也没底。因为该小区是2017年才下本，同户型的房子还没成交价格。面积78的，成交价格85万左右）

大姨也没多说，行。就这个价。然后签了合同。

其实也是运气好。同样是置换，我们是先卖房才买房。大姨是先买房再卖房。当时，她定金都交了，太急于变现了（这个房子从挂牌到成交，才半个月）

最后，提醒大家，买房一定先要自己去实地看看周边的配套。你跟中介看，是看不全配套的，时间太紧。

你自己可以在正常工作日去看配套，感受一下小区的早晚高峰。和居民聊一聊物业管理，车位等事情。在晚上8点多，看看小区每栋楼的亮灯情况（亮灯越多，居住率越高，安全系数越高）看看小区老年人多还是年轻人多（年轻人越多，整体素质越高。）

贝壳每周推送一次周报。为你分析上周的成交量、热门商圈等信息。有兴趣可以看。

一点拙见，希望对大家有帮助。

你要是寻求更大的发展天津不适合你。经济不行了。私企底层的岗位到手3000+ 体制内工作稳定，福利好。（私企到手1万的很少）

互联网企业没多少，大部分是传统企业套著互联网的外衣。

房价方面，市内六区均价3万左右。市内六区分为上三区，下三区。上三区为和平，河西，南开。下三区为河北，河东，红桥。

和平，河西教育不用说，最末尾的学校都比下三区的区重点校好。但房价普遍也非常贵。

南开的教育水平各学校参差不齐。所以对应的房价也不同。

下三区教育比较次，但房价比上三区低不少。挂牌的房子比较多可选择余地比较大。

市内六区交通方便，市场、超市、餐馆等在小区附近都有。生活方便。但老小区都比较破旧。停车位紧张。但普遍没有物业费。就交个清洁费什么的，一年也就几十块钱。

医院不用担心，遍地三甲医院。社区医院有的坐诊大夫也是三甲出来的，小病有保证。一般小私立医院拿某些药比三甲报销的多。

交通方面，地铁除了上下班高峰都有的是坐。就算赶上上下班高峰，除了9号线能像北京一样挤。剩下的线路还是很宽松的。

再说四郊。四郊指东丽、北辰、津南、西青。

房价最高的西青。当然发展也最好。离市区最近，交通便利。房价2万出头。中北镇配套最好，房价最高。

北辰不怎么了解，不评论。

津南，只去过双港。因为地铁的建设价格也水涨船高。津南最近两年打造了一个海河教育园区。可以和市里平行考试。（据说四郊的中考和市内六区的中考不一样，所以四郊的学生要想考进市内六区比较难。我一直是在六区上学，所以不知道这个说法真假）至于教育质量不知道不乱说。

东丽。我相对比较了解。东丽是天津房价的洼地。最便宜的是东丽湖。100万，100平米。但交通、生活非常不便。建议一定要有车。其次是华明镇。由于它是很早就建立了。配套比较好。它离空港经济区特别近，如果选择在空港上班可以考虑华明。（但空港的好公司不多）其次，离机场较近。公交相对东丽湖来说不少。通市里都有车。目前有2号线。

当然，东丽最好的地区是津滨大道。与河东交界。离市区最近，地铁在建中。但房价比较高。也得2万出头。

还有一个有名的区，滨海新区。我不是很了解。但塘沽生活方便的地方也得近2万。最便宜的是大港老小区，总房价20多万，70平米。但污染严重，不宜居。

总体来说，滨海新区和四郊物价比市里高，医院也比较少。

再说一说菜价。如果你住四郊，菜价是市里的一倍。不过各区都有大型批发市场会便宜点（津南有柳林，西青有韩家墅，东丽有赵沽里，北辰不清楚，但肯定也有。）

市里有聚家乐和本来鲜这样的连锁小超市。每天都会有一两个特别便宜的菜。（比如：今天某聚家乐的鸡蛋2.89一斤；土豆0.99一斤；洋白菜0.99一斤；西红柿2.28一斤；西瓜0.39一斤；冬瓜0.99一斤；本地娃娃菜1.5一斤）

两人出去吃饭不是特别高档的地方，就大悦城，万达里面的店，一顿饭2人100～150。路边小店2人30～50

我和老公每月生活开销差不多1500够了，我们还没和父母吃饭。如果天天去父母那蹭饭，估计1000一个月就顶天了。（我们没贷款，没孩子所以花销比较小。）

私企有很多是单休的。有一部分是双休，但是轮休制的。很少有六日双休的。

天津大妈大爷非常热心，当然个别不好。概率很低。

天津女孩，虽然嘴碎，但是真的好。能顾家。只要女方父母同意你们交往，以后你就幸福去吧。（女方父母出家具家电、给嫁妆、彩礼让带回，有孩子帮忙看，有的还陪一套房）

天津男孩，都比较内向，但熟了就比较贫，和说段子似的，特哏。（男方父母只要看上女生了，也不会太难为。结婚后，也是给钱出力。房子一般都是全款）

但一般是土著和土著的结合。

当然哪都有好父母，也有不好的父母，只能自己擦亮眼睛。

最后，说地铁。前几年地铁建的慢，这几年一把手一换，建的快了。但是由于经济下行，估计会拖慢地铁建设。所以买房时不要听地产商瞎忽悠，规划是规划，还可能改路线。就算不改，还不知猴年马月建成。所以买房不要太偏。

只要背的贷款不多，甚至不背贷款，你的幸福指数肯定甭高！

天津人，住在河西。

本科4年浙江，工作3年上海，研究生3年悉尼。

在外生活了10年，回头看来，天津是个比较脱节于当下一二线城市主流节奏的直辖市。

这里的脱节并不是贬义词，只是说天津人确实有自己的生活节奏，哈哈，民国开始百年不带变的。

对于我来讲，天津还真是比较有在澳洲生活的感觉：没有那么大的竞争压力；广被诟病的服务意识也在不断向好；河西和平南开汇集了各国美食，而红桥河北河东又有符合老饕的当地美味；人少必须是最大的加分点。

其实对于想来天津的外地朋友，没有必要太纠结薪水待遇；毕竟放眼全国，能满足月薪普遍五位数的可能只有屈指可数的那几个城市；天津的优势在于较低的生活开销+较优的教育资源。

天津这个城市怎么说呢，整体节奏偏慢，说好听点是悠闲，说难听点是懒散。天津人喜好吃，而且喜欢研究吃，一个面条能有多达十几种菜码。基本每家都有一个「五星」厨师。天津人的早点样数多的让你眼花，什么卷圈肉笼炸糕糖果子，混沌豆腐脑嘎巴菜。大饼夹著油条就一碗嘎巴菜，一顿早餐能吃到中午去。吃完抹抹嘴不是去遛弯儿，就是去准备晚饭了，属于早饭还没吃完呢，就开始研究晚上要吃啥了。

天津的慢还体现在城市基建上，地铁工程从开工到完成，两年时间基本看不到什么大的变化，所以有时候开发商承诺的地铁线路，基本上得等到你的房子满五年 。如果长期居住，那恭喜你，地铁与你有缘。

天津的物价怎么说呢，拿橘子举例吧，市六区的价格如果在三块，那么郊区就在两块到两块五左右，相比于市区，环城的生活成本还是比较低的。而且现在年轻人基本都选择环城四区，一是价格够的上，二是新房比较多，年轻人嘛还是喜欢新鲜事物。所以普遍会看到一个现象，城里的商场很多都很冷清，而环城的永旺等商场常常是人满为患。哪里有年轻人，哪里就有高消费。

天津没有北京那么大的压力，生活成本也偏低，教育资源不用说。这属于天津吸引人才得大招，也是目前最拿的出手的一项。

有任何问题可以随时找我。

看你是哪种人 小富即安 来吧 如果想有更大的发展 可能天津不太适合你 还有就是这里的工资水平一般

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