哪位瞭解天津的朋友幫忙告知一下天津的幸福指數，及其它與生活相關的方面，想到哪說到哪，萬謝

首先，房子市區的房子稍微小貴一點。但是你能解決掉房子這個問題以後，你基本就沒啥大問題了。

然後你再有一個穩定的收入，那麼幸福指數應該在5顆星。眾所周知，天津生活成本低。當然，你要是有錢，天津也絕對可以花的出去。

謝謝知友告知，韓家墅在北辰雙青

另外想再細說一下房價。如果您要買房可以做個參考。（涉及到隱私，先匿名）

2019年下半年剛經歷了賣房買房。我覺得我說的還是有一定的參考價值。

一開始是在貝殼、安居客在線找房。貝殼是鏈家、德佑等門店的線上app

只要在貝殼看上心儀的房子，聯繫中介都是可以實際看房的。不像安居客，不存在這個房源沒了，我給您推薦另外一套房子的現象。所以我選擇了貝殼。(安居客上，同房源比貝殼上還低10萬左右。這個差距我不太信)

首先，我登錄了貝殼，能看到天津均價是27000多，還是26000多。這個數據是市內六區+四郊五縣的掛牌平均價格。（具體忘了，當時的數據，現在肯定比這個更低）

其次，他上面還有一個查成交的功能。可以和掛牌價作為對比。這個價格我認為是真實的房屋價格。

再說線下如何套價格。我是有真實房源要賣，所以可以帶著房源去中介問。幾乎你要賣房的信息掛一家中介，所有中介都會知道，並且給你打電話請你把房子也掛在它們家。

不管買房賣房一定要選擇大地產。德佑、我愛我家、鏈家都是中介費2.5，相對比中原、新世紀的中介費高0.5，但是作為外行人，又沒有熟人從事該行業，多花錢，少喫虧。（我們在東麗過戶時，確實看到有的房子被查封，買主欲哭無淚，小中介比你還橫。）

我賣的房子在河東中山門附近，6樓的5樓，獨單，建築面積不到50平。最後的成交價格95.5萬，還負擔了0.5的中介費。（我們剛開始掛110，無人問津。1個月後改100，1個星期後以95.5成交。）

那個時候我真的感覺是買方市場。這個價格算當時出價高的。還有一個大姨，出價92萬要買我家的房子。

為什麼說是買方市場？2019年1月份。我父母買了一個二套。常州道的房子。建築面積不到50的小兩室（沒有廳，房子老）不算手續費，花了103萬。6樓的4樓。南北朝向的。公產房（他們那時覺得房價已經跌了，可以出手了。）

到了我們，都要負擔一定的中介費，才能讓人家全款購買。想想心真疼。

當然急賣的，價格低很正常。

再說，我的買房經歷。

首先，還是登錄貝殼看成交價。然後帶著看好的房子去中介詢價。怎麼詢價？記住房子的名字，坐落地點，朝向，樓層等重要信息。然後去該小區附近的門店詢價。告訴中介，我有這樣一套房子想賣。中介就會告訴你掛牌價和最近的成交價。（這樣，你可以驗證app上的成交價是否真實）

朋友說，津南雙港不錯，有地鐵，自住、投資都合適。我們就去了。

當時，只看的限價商品房和經濟適用房的小區（因為不打算添太多錢，所以沒看高檔小區）看了3個小區，均價2萬出頭。當時地鐵正在建（剛才上貝殼看了一眼成交價價格，3個小區成交均價在17000出頭。）

最後沒買津南的房子是因為離上班地點太遠。（空港上班）

之後中介說讓我們去看新房，給他湊個人頭。看的北辰運河宸院。地點剛好在外環外一丟丟，以後擴建可以歸外環裏。當時價格13500起。確實比周邊二手房的價格便宜。

我們最終在華明鎮買的房子。18層的3樓，全陽戶型，建築面積82點多，兩室（裝修時，我們又打掉了一堵牆，實際面積69點多）

我們一直關注此房源（提醒一下，你在貝殼上看到自己喜歡的房子一定要收藏，這樣此房源價格變動時，你可以實時收到信息。）

該房子剛開始掛95萬，3天後改為91萬。我們賣房那天，它又降到88萬。我和老公一商量，這個肯定也急賣，走，簽完合同買房去。（我們當時想85萬就買）

到那房主問我們是不是全款，我們說是。我們還沒劃價。房主說，今天上午有一對小夫妻看上了，我實話實說，他們的出價85萬，但不是全款，你們要買，我多少也讓點。

我們剛經歷過上午的賣房，已經有點經驗了。

我說，大姨，這邊我們也瞭解。房源多，全款少，購買的人羣也窄，也不是好學區。您看讓多少？

大姨說，一口價，84萬。手續費你們出。

我說，我們也是跟您一樣賣房買房，上午剛賣完。對於市場有了解，一口價82萬。成就成，不成我們再看。。（其實當時我心裡也沒底。因為該小區是2017年才下本，同戶型的房子還沒成交價格。面積78的，成交價格85萬左右）

大姨也沒多說，行。就這個價。然後簽了合同。

其實也是運氣好。同樣是置換，我們是先賣房才買房。大姨是先買房再賣房。當時，她定金都交了，太急於變現了（這個房子從掛牌到成交，才半個月）

最後，提醒大家，買房一定先要自己去實地看看周邊的配套。你跟中介看，是看不全配套的，時間太緊。

你自己可以在正常工作日去看配套，感受一下小區的早晚高峯。和居民聊一聊物業管理，車位等事情。在晚上8點多，看看小區每棟樓的亮燈情況（亮燈越多，居住率越高，安全係數越高）看看小區老年人多還是年輕人多（年輕人越多，整體素質越高。）

貝殼每週推送一次周報。為你分析上週的成交量、熱門商圈等信息。有興趣可以看。

一點拙見，希望對大家有幫助。

你要是尋求更大的發展天津不適合你。經濟不行了。私企底層的崗位到手3000+ 體制內工作穩定，福利好。（私企到手1萬的很少）

互聯網企業沒多少，大部分是傳統企業套著互聯網的外衣。

房價方面，市內六區均價3萬左右。市內六區分為上三區，下三區。上三區為和平，河西，南開。下三區為河北，河東，紅橋。

和平，河西教育不用說，最末尾的學校都比下三區的區重點校好。但房價普遍也非常貴。

南開的教育水平各學校參差不齊。所以對應的房價也不同。

下三區教育比較次，但房價比上三區低不少。掛牌的房子比較多可選擇餘地比較大。

市內六區交通方便，市場、超市、餐館等在小區附近都有。生活方便。但老小區都比較破舊。停車位緊張。但普遍沒有物業費。就交個清潔費什麼的，一年也就幾十塊錢。

醫院不用擔心，遍地三甲醫院。社區醫院有的坐診大夫也是三甲出來的，小病有保證。一般小私立醫院拿某些葯比三甲報銷的多。

交通方面，地鐵除了上下班高峯都有的是坐。就算趕上上下班高峯，除了9號線能像北京一樣擠。剩下的線路還是很寬鬆的。

再說四郊。四郊指東麗、北辰、津南、西青。

房價最高的西青。當然發展也最好。離市區最近，交通便利。房價2萬出頭。中北鎮配套最好，房價最高。

北辰不怎麼瞭解，不評論。

津南，只去過雙港。因為地鐵的建設價格也水漲船高。津南最近兩年打造了一個海河教育園區。可以和市裡平行考試。（據說四郊的中考和市內六區的中考不一樣，所以四郊的學生要想考進市內六區比較難。我一直是在六區上學，所以不知道這個說法真假）至於教育質量不知道不亂說。

東麗。我相對比較瞭解。東麗是天津房價的窪地。最便宜的是東麗湖。100萬，100平米。但交通、生活非常不便。建議一定要有車。其次是華明鎮。由於它是很早就建立了。配套比較好。它離空港經濟區特別近，如果選擇在空港上班可以考慮華明。（但空港的好公司不多）其次，離機場較近。公交相對東麗湖來說不少。通市裡都有車。目前有2號線。

當然，東麗最好的地區是津濱大道。與河東交界。離市區最近，地鐵在建中。但房價比較高。也得2萬出頭。

還有一個有名的區，濱海新區。我不是很瞭解。但塘沽生活方便的地方也得近2萬。最便宜的是大港老小區，總房價20多萬，70平米。但污染嚴重，不宜居。

總體來說，濱海新區和四郊物價比市裡高，醫院也比較少。

再說一說菜價。如果你住四郊，菜價是市裡的一倍。不過各區都有大型批發市場會便宜點（津南有柳林，西青有韓家墅，東麗有趙沽裏，北辰不清楚，但肯定也有。）

市裡有聚家樂和本來鮮這樣的連鎖小超市。每天都會有一兩個特別便宜的菜。（比如：今天某聚家樂的雞蛋2.89一斤；土豆0.99一斤；洋白菜0.99一斤；西紅柿2.28一斤；西瓜0.39一斤；冬瓜0.99一斤；本地娃娃菜1.5一斤）

兩人出去喫飯不是特別高檔的地方，就大悅城，萬達裡面的店，一頓飯2人100～150。路邊小店2人30～50

我和老公每月生活開銷差不多1500夠了，我們還沒和父母喫飯。如果天天去父母那蹭飯，估計1000一個月就頂天了。（我們沒貸款，沒孩子所以花銷比較小。）

私企有很多是單休的。有一部分是雙休，但是輪休制的。很少有六日雙休的。

天津大媽大爺非常熱心，當然個別不好。概率很低。

天津女孩，雖然嘴碎，但是真的好。能顧家。只要女方父母同意你們交往，以後你就幸福去吧。（女方父母出傢具家電、給嫁妝、彩禮讓帶回，有孩子幫忙看，有的還陪一套房）

天津男孩，都比較內向，但熟了就比較貧，和說段子似的，特哏。（男方父母只要看上女生了，也不會太難為。結婚後，也是給錢出力。房子一般都是全款）

但一般是土著和土著的結合。

當然哪都有好父母，也有不好的父母，只能自己擦亮眼睛。

最後，說地鐵。前幾年地鐵建的慢，這幾年一把手一換，建的快了。但是由於經濟下行，估計會拖慢地鐵建設。所以買房時不要聽地產商瞎忽悠，規劃是規劃，還可能改路線。就算不改，還不知猴年馬月建成。所以買房不要太偏。

只要背的貸款不多，甚至不背貸款，你的幸福指數肯定甭高！

天津人，住在河西。

本科4年浙江，工作3年上海，研究生3年悉尼。

在外生活了10年，回頭看來，天津是個比較脫節於當下一二線城市主流節奏的直轄市。

這裡的脫節並不是貶義詞，只是說天津人確實有自己的生活節奏，哈哈，民國開始百年不帶變的。

對於我來講，天津還真是比較有在澳洲生活的感覺：沒有那麼大的競爭壓力；廣被詬病的服務意識也在不斷向好；河西和平南開彙集了各國美食，而紅橋河北河東又有符合老饕的當地美味；人少必須是最大的加分點。

其實對於想來天津的外地朋友，沒有必要太糾結薪水待遇；畢竟放眼全國，能滿足月薪普遍五位數的可能只有屈指可數的那幾個城市；天津的優勢在於較低的生活開銷+較優的教育資源。

天津這個城市怎麼說呢，整體節奏偏慢，說好聽點是悠閑，說難聽點是懶散。天津人喜好喫，而且喜歡研究喫，一個麵條能有多達十幾種菜碼。基本每家都有一個「五星」廚師。天津人的早點樣數多的讓你眼花，什麼卷圈肉籠炸糕糖果子，混沌豆腐腦嘎巴菜。大餅夾著油條就一碗嘎巴菜，一頓早餐能喫到中午去。喫完抹抹嘴不是去遛彎兒，就是去準備晚飯了，屬於早飯還沒喫完呢，就開始研究晚上要喫啥了。

天津的慢還體現在城市基建上，地鐵工程從開工到完成，兩年時間基本看不到什麼大的變化，所以有時候開發商承諾的地鐵線路，基本上得等到你的房子滿五年 。如果長期居住，那恭喜你，地鐵與你有緣。

天津的物價怎麼說呢，拿橘子舉例吧，市六區的價格如果在三塊，那麼郊區就在兩塊到兩塊五左右，相比於市區，環城的生活成本還是比較低的。而且現在年輕人基本都選擇環城四區，一是價格夠的上，二是新房比較多，年輕人嘛還是喜歡新鮮事物。所以普遍會看到一個現象，城裡的商場很多都很冷清，而環城的永旺等商場常常是人滿為患。哪裡有年輕人，哪裡就有高消費。

天津沒有北京那麼大的壓力，生活成本也偏低，教育資源不用說。這屬於天津吸引人才得大招，也是目前最拿的出手的一項。

有任何問題可以隨時找我。

看你是哪種人 小富即安 來吧 如果想有更大的發展 可能天津不太適合你 還有就是這裡的工資水平一般

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