2020，天津市静海团泊湖西区的房子该不该买？

刚需户，首付也就能承受40万，团泊湖西区有几个盘还不错，来人分析一下。

本人非地产中介，刚需客户，可以负责的告诉你，200以下的房子，除了东丽一个没看，武清宝坻不算，西青津南北辰，团泊东西都看了，自己选的团西愉景城，几个点，现在住大寺，工作时间灵活，老婆在大寺有个小买卖，团西半小时能到，所以忽略北辰，说白了，你要选个你能接受的距离，河东看看东丽湖，南开看看团西，河西看看津南八里台跟团泊，再有发展，团东团西，团东的概念许多年了，温泉度假一直看不到希望，恐龙园住总都存在变化，团东吸引你的只有价格或者翔宇的学校，再说团西，三个大学，三个三甲医院，数不过来的体育场馆，这些都是已经建好或者在建的了，国家会荒废么？一定不会，团泊大道作为主干道的施工维护也会比团东强，传说中的梨园头到子牙新城的地铁你觉得会忽略三个大学么？看看西青大学城，当然这需要时间，未来会不会从三号线做个分之连到团泊大学城形成一个大学线？这是我个人的观点。津南天嘉湖个人认为跟团东意思一样，几个盘，中海，大唐，融创，都是以前烂尾多少年，后来接手的，还有个新出的南园，南园相对位置好一些，挨著区政府，但是等大寺发展起来才看津南吧，同样，精武镇起来再看团西，杠精别说这是俩行政区，我也知道。再说自己选的楼盘，中骏的三室，买小了，户型我不太喜欢，我喜欢的是金科的125，但是没办法，父亲身体不好，母亲不会开车，不会电动车，将来有孩子，母亲送北师大不辛苦，我俩上班肯定没时间，奥体跟基业如果你有钱就别考虑了，海西府太大，荣盛也贵，中昂太偏，其实能选的就是金科跟中骏，中骏就是位置好上学方便，金科户型好，楼间距太差，而且一期的精装，呵呵了，我去看南苑的时候让他们给我看实体楼，真不知道哪来的自信给我看一期的精装，那边准30 万，绝对打架，说完了

团泊西算是个很特别的板块。

属于静海，明明白白的郊县板块，但是距离南开区开车20多分钟就，又超越了环城四区所有的远郊板块，按照天津房地产体系，应该算是中心城区的一个外溢板块。它主要接纳在西青买不起房的西南方向外溢人群。

说一下比较关键的优劣势吧（不重要的就不提了）。

优势：

1、在西南方向上，由于西青的高房价，可以说1.7万以下的刚需是无处容身的，团泊西是西部唯一一个1.5万以下的板块，现在唯一，将来也大概率唯一（因为辛口的开发估计会很晚很晚）。这跟东丽北辰津南的情形十分不同。故团泊西板块将来的抗跌性是值得高看一眼的。

2、由于开发时间太集中，团泊西面临现在新楼盘扎堆，将来没多少地可卖的境地（西区的建设用地都在这儿了），也就是说供应都集中在这两三年了，楼盘之间激烈竞争，极大压制了这个板块现在的价格，即现在是一个适合抄底的时间。

3、大公建丰富，比如体育场馆和大学，整个板块的规划设计非常不错，而且落地效果也不错，城市界面干净整洁，这比多数远郊板块都要强很多。大公建给了这个板块相当高的下限。

4、其他方面，诸如带个十二年一贯制学校啊，环境不错啊，奥莱啊，极远期的轨交啊之类的，略过不提。

劣势：

1、开发商实在是太次，由于各种原因吧，整个团泊西就没几个靠谱的开发商，就金科还像点样子，其他的多是小开发商和口碑很差的大开发商，让人实在是没有购买的欲望，十分怀疑交工效果和后期物业维护。毕竟谁都不想交房就维权。

2、西青区很恶心地把陈台子污水厂建到团泊西脸前了，由于该污水厂在中北镇的名声，我们很有理由相信团泊西北部的几个小区会受到气味影响。

3、其他方面，比如周围缺乏产业区工作机会啊、静海户口啊、入住率不足啊，不是很重要的就略过不提了。

总的来说，团泊西算是对天津西部刚需的一个大利好板块，只是买的时候需要仔细辨别楼盘和开发商，多走点心。

该买，因为我作为做房产销售的，我要在这买的。有好商业，有好学校，有大学，有三甲医院，有地铁规划而且很快就会建，出门开车双向八车道，环境好，价格还合适，您所能想到的还有什么配套没有的，为什么不该买呢？

具体能不能买团泊西的房子，个人觉得不能片面的看，想买哪个位置的房子，哪个楼盘的房子，不单单是价格的问题，也不是房子好不好的问题，首先您在天津购房要思考一个问题，未来您是否会来天津发展，未来孩子会来上学么？如果会是小学来，还是中学来，还是高中来，还是不来就只是单纯高考，因为每个人的背景不一样，所以要综合衡量，团西是不错，但只是相对的，并不是绝对的，还有就是团西您看的哪个盘，并不是每个盘都能买，宝坻，北辰大张庄都不错，不知道您看的是否彻底，需要多维度对比过

这是要明年买嘛？团泊这个区域个人以及之前成交的客户，都感觉不错，无论是周边环境还是发展潜力都是挺大的。