2020，天津市靜海團泊湖西區的房子該不該買？

剛需戶，首付也就能承受40萬，團泊湖西區有幾個盤還不錯，來人分析一下。

本人非地產中介，剛需客戶，可以負責的告訴你，200以下的房子，除了東麗一個沒看，武清寶坻不算，西青津南北辰，團泊東西都看了，自己選的團西愉景城，幾個點，現在住大寺，工作時間靈活，老婆在大寺有個小買賣，團西半小時能到，所以忽略北辰，說白了，你要選個你能接受的距離，河東看看東麗湖，南開看看團西，河西看看津南八里臺跟團泊，再有發展，團東團西，團東的概念許多年了，溫泉度假一直看不到希望，恐龍園住總都存在變化，團東吸引你的只有價格或者翔宇的學校，再說團西，三個大學，三個三甲醫院，數不過來的體育場館，這些都是已經建好或者在建的了，國家會荒廢麼？一定不會，團泊大道作為主幹道的施工維護也會比團東強，傳說中的梨園頭到子牙新城的地鐵你覺得會忽略三個大學麼？看看西青大學城，當然這需要時間，未來會不會從三號線做個分之連到團泊大學城形成一個大學線？這是我個人的觀點。津南天嘉湖個人認為跟團東意思一樣，幾個盤，中海，大唐，融創，都是以前爛尾多少年，後來接手的，還有個新出的南園，南園相對位置好一些，挨著區政府，但是等大寺發展起來纔看津南吧，同樣，精武鎮起來再看團西，槓精別說這是倆行政區，我也知道。再說自己選的樓盤，中駿的三室，買小了，戶型我不太喜歡，我喜歡的是金科的125，但是沒辦法，父親身體不好，母親不會開車，不會電動車，將來有孩子，母親送北師大不辛苦，我倆上班肯定沒時間，奧體跟基業如果你有錢就別考慮了，海西府太大，榮盛也貴，中昂太偏，其實能選的就是金科跟中駿，中駿就是位置好上學方便，金科戶型好，樓間距太差，而且一期的精裝，呵呵了，我去看南苑的時候讓他們給我看實體樓，真不知道哪來的自信給我看一期的精裝，那邊準30 萬，絕對打架，說完了

團泊西算是個很特別的板塊。

屬於靜海，明明白白的郊縣板塊，但是距離南開區開車20多分鐘就，又超越了環城四區所有的遠郊板塊，按照天津房地產體系，應該算是中心城區的一個外溢板塊。它主要接納在西青買不起房的西南方向外溢人羣。

說一下比較關鍵的優劣勢吧（不重要的就不提了）。

優勢：

1、在西南方向上，由於西青的高房價，可以說1.7萬以下的剛需是無處容身的，團泊西是西部唯一一個1.5萬以下的板塊，現在唯一，將來也大概率唯一（因為辛口的開發估計會很晚很晚）。這跟東麗北辰津南的情形十分不同。故團泊西板塊將來的抗跌性是值得高看一眼的。

2、由於開發時間太集中，團泊西面臨現在新樓盤扎堆，將來沒多少地可賣的境地（西區的建設用地都在這兒了），也就是說供應都集中在這兩三年了，樓盤之間激烈競爭，極大壓制了這個板塊現在的價格，即現在是一個適合抄底的時間。

3、大公建豐富，比如體育場館和大學，整個板塊的規劃設計非常不錯，而且落地效果也不錯，城市界面乾淨整潔，這比多數遠郊板塊都要強很多。大公建給了這個板塊相當高的下限。

4、其他方面，諸如帶個十二年一貫制學校啊，環境不錯啊，奧萊啊，極遠期的軌交啊之類的，略過不提。

劣勢：

1、開發商實在是太次，由於各種原因吧，整個團泊西就沒幾個靠譜的開發商，就金科還像點樣子，其他的多是小開發商和口碑很差的大開發商，讓人實在是沒有購買的慾望，十分懷疑交工效果和後期物業維護。畢竟誰都不想交房就維權。

2、西青區很噁心地把陳檯子污水廠建到團泊西臉前了，由於該污水廠在中北鎮的名聲，我們很有理由相信團泊西北部的幾個小區會受到氣味影響。

3、其他方面，比如周圍缺乏產業區工作機會啊、靜海戶口啊、入住率不足啊，不是很重要的就略過不提了。

總的來說，團泊西算是對天津西部剛需的一個大利好板塊，只是買的時候需要仔細辨別樓盤和開發商，多走點心。

該買，因為我作為做房產銷售的，我要在這買的。有好商業，有好學校，有大學，有三甲醫院，有地鐵規劃而且很快就會建，出門開車雙向八車道，環境好，價格還合適，您所能想到的還有什麼配套沒有的，為什麼不該買呢？

具體能不能買團泊西的房子，個人覺得不能片面的看，想買哪個位置的房子，哪個樓盤的房子，不單單是價格的問題，也不是房子好不好的問題，首先您在天津購房要思考一個問題，未來您是否會來天津發展，未來孩子會來上學麼？如果會是小學來，還是中學來，還是高中來，還是不來就只是單純高考，因為每個人的背景不一樣，所以要綜合衡量，團西是不錯，但只是相對的，並不是絕對的，還有就是團西您看的哪個盤，並不是每個盤都能買，寶坻，北辰大張莊都不錯，不知道您看的是否徹底，需要多維度對比過

這是要明年買嘛？團泊這個區域個人以及之前成交的客戶，都感覺不錯，無論是周邊環境還是發展潛力都是挺大的。