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全款房完全可以抵押的，抵押比例最高可以达到8成，抵押消费贷的额度在100万以内，抵押经营贷的额度可以达到5000万以上。

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坐标上海

银行抵押贷款分为一抵和二抵，二抵一般要求一抵是银行按揭贷款，按揭还款年限在一年以上！

目前上海这边银行抵押贷款比例在房价的7成左右，二抵抵押有备用房最高8成。

银行抵押贷款对于房子所在区域，面积，总价，产权人年龄，竣工年限等都是由一定的要求的！

一般房产要求：

房龄 30年内，面积 50 平以上，总价 300万以上

外环内：七成（花园住宅六成）

外环外：六成（花园住宅五成） 优质区域按可按最高抵押率执行：浦东（唐镇/周浦镇/康桥镇/川沙镇） 闵行（莘庄镇/浦江镇/七宝镇/华漕镇） 宝山（刘行镇） 青浦（徐泾镇/赵巷镇） 嘉定（江桥镇/南翔镇） 松江（九亭镇） 徐汇（华泾镇）

征信要求宽松：逾期两年内累计逾期不得连3累 20 次，最近两个月查询最好不要超5次，无当前逾期，

综合资产负债率不超过 70%

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七成。好好准备材料规划，不提款又不用付利息。批贷放著。相当于银行这种大土豪，随时愿意借你一大笔钱。实在不会可以找中介，小白需谨慎，套路也是有一些些的。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高贷款规划服务。

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这种抵押是可以的，而且与你第二套房的贷款银行没有多大关系。

如果只追求批款比例，那么目前银行最高的可以做8成，但具体要看城市哈。

当前比较低的抵押贷款产品可以做到3.65%的贷款利率，不过是先息后本，并且要求每年归本。如果做等额本息的产品，利率就是4.1%左右，有5年期。

还有一种先息后本，10年不归本的产品，不过需要实际经营的公司，比较麻烦。

所以贷款方案是多样的，不是一两句就能说清楚 ，希望能够帮到你！

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只要有房产证是可以抵押的，就算贷款中的房子，有了房产证也是可以抵押的。

一般房子抵押放房子评估值的60~70%，利息很低的，如想二次抵押，可以找金融公司，剩下的估值金融公司会放给你，利息有可能在2分左右。

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