---

全款房完全可以抵押的，抵押比例最高可以達到8成，抵押消費貸的額度在100萬以內，抵押經營貸的額度可以達到5000萬以上。

致享融：全國熱門銀行抵押貸款產品【20200312更新】?

zhuanlan.zhihu.com致享融：房屋抵押經營貸究竟是怎麼回事？?

zhuanlan.zhihu.com致享融：疫情期，應該如何辦理抵押貸款？?

zhuanlan.zhihu.com

---

坐標上海

銀行抵押貸款分為一抵和二抵，二抵一般要求一抵是銀行按揭貸款，按揭還款年限在一年以上！

目前上海這邊銀行抵押貸款比例在房價的7成左右，二抵抵押有備用房最高8成。

銀行抵押貸款對於房子所在區域，面積，總價，產權人年齡，竣工年限等都是由一定的要求的！

一般房產要求：

房齡 30年內，面積 50 平以上，總價 300萬以上

外環內：七成（花園住宅六成）

外環外：六成（花園住宅五成） 優質區域按可按最高抵押率執行：浦東（唐鎮/周浦鎮/康橋鎮/川沙鎮） 閔行（莘莊鎮/浦江鎮/七寶鎮/華漕鎮） 寶山（劉行鎮） 青浦（徐涇鎮/趙巷鎮） 嘉定（江橋鎮/南翔鎮） 松江（九亭鎮） 徐匯（華涇鎮）

徵信要求寬鬆：逾期兩年內累計逾期不得連3累 20 次，最近兩個月查詢最好不要超5次，無當前逾期，

綜合資產負債率不超過 70%

之前發過類似文章，推薦閱讀：

融資規劃夏老師：房屋抵押貸款如何辦理?流程是什麼??

zhuanlan.zhihu.com融資規劃夏老師：房子已經做過銀行抵押貸款還能再貸款嗎？？??

zhuanlan.zhihu.com融資規劃夏老師：房產抵押貸款有哪些類型？？？?

zhuanlan.zhihu.com

---

七成。好好準備材料規劃，不提款又不用付利息。批貸放著。相當於銀行這種大土豪，隨時願意借你一大筆錢。實在不會可以找中介，小白需謹慎，套路也是有一些些的。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，可提供性價比超高貸款規劃服務。

---

這種抵押是可以的，而且與你第二套房的貸款銀行沒有多大關係。

如果只追求批款比例，那麼目前銀行最高的可以做8成，但具體要看城市哈。

當前比較低的抵押貸款產品可以做到3.65%的貸款利率，不過是先息後本，並且要求每年歸本。如果做等額本息的產品，利率就是4.1%左右，有5年期。

還有一種先息後本，10年不歸本的產品，不過需要實際經營的公司，比較麻煩。

所以貸款方案是多樣的，不是一兩句就能說清楚 ，希望能夠幫到你！

---

只要有房產證是可以抵押的，就算貸款中的房子，有了房產證也是可以抵押的。

一般房子抵押放房子評估值的60~70%，利息很低的，如想二次抵押，可以找金融公司，剩下的估值金融公司會放給你，利息有可能在2分左右。

---

推薦閱讀：