张家窝价格低一点能买个洋房或者大一点的高层，但是翰悦府距离市里近，出门就是地铁站，但是就是基能买的面积小一点，不知道张家窝未来发展能到什么地步，好纠结...

去西青落户，这个脑洞有点大。

我觉得您首先要考虑清楚一点，买房过来自己住吗？孩子过来上学吗？

如果说您考虑自住，别无疑问，张家窝面积大一些的洋房，居住舒适度会更高，出门也有地铁站，附近也有为明学校、逸阳文思。

如果说您考虑离市区更近这个最主要因素，那美的绝对占据位置优势，那么按照您的预算，按照目前的优惠，您还能在往里边稍够一下。

或者说您纠结的点、下定不了决心的点，核心点究竟是什么了呢？

买房首先看首付预算和主要需求，西青的确是环城四区里面发展最好、最快的板块，西青在售的三大板块：张家窝、精武镇和中北镇。

中北镇是发展最早，也是最成熟的区域，新房价格也是直逼市区新房价格；张家窝的主要卖点是围绕天津南站打造的科技商务区，以及运行中的地铁3号线，所以这个区域比较受外地人喜欢，因为大家注重交通，而本地人不是很喜欢这里，因为本地人还是对于市区的概念比较强，南站板块也是现在有6个项目在售，后期还会有住宅相继出售，选择张家窝发展的前景是南站商务区的推进，这是一个价值点，因为高铁地铁已有。

精武镇板块就是所说的西青大学城，天津师范、理工、工大三所大学，精武镇的发展要比张家窝晚一点，现在缺少的是成形的大型商业，不过这边在售的和未来开发的住宅区都比较集中，所以商业应该不用太担心，精武镇是很多本地人会选择的区域，因为天津人还是比较在意外环的概念，精武镇、中北镇都是距离外环比较近的区域，所以去市区工作、生活购物等都会很方便，虽然张家窝有地铁，但位置上离外环不是很近，所以精武镇要比张家窝卖的更火一些，精武镇目前也有地铁3号线大学城站，只不过离居住区没有那么近，3公里左右，这边也规划了地铁，只不过大家更在意后期居住人群会多一些，不至于交房后都是空房，加上大学附近可以带动消费，精武镇还是比较有前景的。

上面提到的美的翰悦府，包括华苑西的万科紫台、联发锦鲤，以及万科翡翠大道，这个都属于地铁上盖的项目，美的那边目前是孤零零的一个项目，但离高新区地铁站300多米的距离很近，再加上旁边的爱情置业商业起来还是会不错的，只不过价格有点高；杨武庄站的万科翡翠大道也一样，只有一个项目，体量也很大，这两个项目卖点主要是距离海泰高新区比较近，这边从事互联网等行业的人会考虑就近安家，离地铁也方便；华苑西的这个板块主要卖点是地铁大学城站和离南开外环非常近，所以相对美的来说，如果不是钱的原因，肯定会往里面选择华苑西的，以及精武镇那边比较集中的居住区。

我个人买了美的的 张家窝我看了 如果你在张家窝附近工作 那还可以考虑一下 因为张家窝商业配套什么的是比美的强很多的。但是张家窝的房子里地铁最近的正荣招商 也要步行1公里 不到 反正这个距离说远肯定不愿 但是让我走觉得有点烦 。 美的真的就是地铁旁边， 美的这边开车进市区也很近 这个优势真的很大了，而且这边公司多 找工作也比较好找。然后万科翡翠大道也是地铁旁边，但是那边一个是远，一个是我觉得他的户型整体比美的差了很多（我主要关注两室的），三室的话我觉得万科稍微好点吧，但是万科的户型我不知道是我错局还是咋地 总感觉特别挤，我还看过万科西卢。反正就是把 挑高低，有一些小小的空间有点怪。最后我选的美的，你还是要看看你的需求来定房子 ，这事不能光听别人的建议。

建议考虑西青，如果预算够的话。因为西青也会有面积大适合居住的，张家窝的价位也不便宜，个人感觉喜欢西青的金地。可以看看。

个人感觉美的更好，一是因为其更靠近市区、就在外环外，而且紧邻地铁站，交通非常便利，可快速抵达市区，这是张家窝目前任何一个盘都不具备的近地铁优势吧，因为就我所知最近的正荣府也得500米；二是其周边配套虽尚未完善，但就位置看短时间完全可共享华苑和环内已成熟配套，且临近产业园和大学城等人流密集区都决定其配套未来可期；三是天津发展速度太慢尤其环外，一个区域想发育成熟少说也得十年时间，张家窝虽依托南站但毕竟远离市中心，其发展速度较外环附近还是不占优势的。

各有各的突出点，美的旭辉的话就是带精装修，送全屋只能家居，距离地铁几百米的距离，张家窝的话也有地铁，交付的话就是毛坯了，精装修的很少，具体的话看您是否在这边有工作。

预算买不起市里啊

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