天津落戶想看西青，張家窩和美的翰悅府哪個更合適呢？
張家窩價格低一點能買個洋房或者大一點的高層，但是翰悅府距離市裡近，出門就是地鐵站，但是就是基能買的面積小一點，不知道張家窩未來發展能到什麼地步，好糾結...
去西青落戶，這個腦洞有點大。
我覺得您首先要考慮清楚一點，買房過來自己住嗎？孩子過來上學嗎？
如果說您考慮自住，別無疑問，張家窩面積大一些的洋房，居住舒適度會更高，出門也有地鐵站，附近也有為明學校、逸陽文思。
如果說您考慮離市區更近這個最主要因素，那美的絕對佔據位置優勢，那麼按照您的預算，按照目前的優惠，您還能在往裡邊稍夠一下。
或者說您糾結的點、下定不了決心的點，核心點究竟是什麼了呢？
買房首先看首付預算和主要需求，西青的確是環城四區裡面發展最好、最快的板塊，西青在售的三大板塊：張家窩、精武鎮和中北鎮。
中北鎮是發展最早，也是最成熟的區域，新房價格也是直逼市區新房價格；張家窩的主要賣點是圍繞天津南站打造的科技商務區，以及運行中的地鐵3號線，所以這個區域比較受外地人喜歡，因為大家注重交通，而本地人不是很喜歡這裡，因為本地人還是對於市區的概念比較強，南站板塊也是現在有6個項目在售，後期還會有住宅相繼出售，選擇張家窩發展的前景是南站商務區的推進，這是一個價值點，因為高鐵地鐵已有。
精武鎮板塊就是所說的西青大學城，天津師範、理工、工大三所大學，精武鎮的發展要比張家窩晚一點，現在缺少的是成形的大型商業，不過這邊在售的和未來開發的住宅區都比較集中，所以商業應該不用太擔心，精武鎮是很多本地人會選擇的區域，因為天津人還是比較在意外環的概念，精武鎮、中北鎮都是距離外環比較近的區域，所以去市區工作、生活購物等都會很方便，雖然張家窩有地鐵，但位置上離外環不是很近，所以精武鎮要比張家窩賣的更火一些，精武鎮目前也有地鐵3號線大學城站，只不過離居住區沒有那麼近，3公里左右，這邊也規劃了地鐵，只不過大家更在意後期居住人羣會多一些，不至於交房後都是空房，加上大學附近可以帶動消費，精武鎮還是比較有前景的。
上面提到的美的翰悅府，包括華苑西的萬科紫臺、聯發錦鯉，以及萬科翡翠大道，這個都屬於地鐵上蓋的項目，美的那邊目前是孤零零的一個項目，但離高新區地鐵站300多米的距離很近，再加上旁邊的愛情置業商業起來還是會不錯的，只不過價格有點高；楊武莊站的萬科翡翠大道也一樣，只有一個項目，體量也很大，這兩個項目賣點主要是距離海泰高新區比較近，這邊從事互聯網等行業的人會考慮就近安家，離地鐵也方便；華苑西的這個板塊主要賣點是地鐵大學城站和離南開外環非常近，所以相對美的來說，如果不是錢的原因，肯定會往裡面選擇華苑西的，以及精武鎮那邊比較集中的居住區。
我個人買了美的的 張家窩我看了 如果你在張家窩附近工作 那還可以考慮一下 因為張家窩商業配套什麼的是比美的強很多的。但是張家窩的房子裏地鐵最近的正榮招商 也要步行1公里 不到 反正這個距離說遠肯定不願 但是讓我走覺得有點煩 。 美的真的就是地鐵旁邊， 美的這邊開車進市區也很近 這個優勢真的很大了，而且這邊公司多 找工作也比較好找。然後萬科翡翠大道也是地鐵旁邊，但是那邊一個是遠，一個是我覺得他的戶型整體比美的差了很多（我主要關注兩室的），三室的話我覺得萬科稍微好點吧，但是萬科的戶型我不知道是我錯局還是咋地 總感覺特別擠，我還看過萬科西盧。反正就是把 挑高低，有一些小小的空間有點怪。最後我選的美的，你還是要看看你的需求來定房子 ，這事不能光聽別人的建議。
建議考慮西青，如果預算夠的話。因為西青也會有面積大適合居住的，張家窩的價位也不便宜，個人感覺喜歡西青的金地。可以看看。
個人感覺美的更好，一是因為其更靠近市區、就在外環外，而且緊鄰地鐵站，交通非常便利，可快速抵達市區，這是張家窩目前任何一個盤都不具備的近地鐵優勢吧，因為就我所知最近的正榮府也得500米；二是其周邊配套雖尚未完善，但就位置看短時間完全可共享華苑和環內已成熟配套，且臨近產業園和大學城等人流密集區都決定其配套未來可期；三是天津發展速度太慢尤其環外，一個區域想發育成熟少說也得十年時間，張家窩雖依託南站但畢竟遠離市中心，其發展速度較外環附近還是不佔優勢的。
各有各的突出點，美的旭輝的話就是帶精裝修，送全屋只能家居，距離地鐵幾百米的距離，張家窩的話也有地鐵，交付的話就是毛坯了，精裝修的很少，具體的話看您是否在這邊有工作。
預算買不起市裡啊
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