题目的假设是有逻辑错误的。

如果是达成了社会共识，那么房价已经一泻千里，而不是房价见顶。

正确的逻辑是这样：当多头和空头分歧最大的时候，才是房价见顶的时候。

也就是说，一半看多，一半看空，就是房价见顶的时候。当一致看空，那已经是无量下跌，大家都在抛售，没有人在买的暴跌阶段。

下面我给大家做一个推演：

1、当市场处于底部，这成交量最低迷阶段，多空力量平衡，价格见底。

2、多方抬头，看多的人逐渐多于看空的人，价格开始小幅上涨。

3、随著价格越来越高，观望者和空头逐渐转为多头，市场预期趋于一致，价格快速上涨。

4,、价格过高以后，部分多头就会转为观望，或者转为空头，但是多头依然占据主导，价格上涨就会变慢。

5、多头和空头再次取得平衡，多空意见分歧最大的时候，价格见顶。这就是题目所表达的，其实是多空分歧最大的时候，而不是大家一致看空的时候才见顶。也就是说，即使价格见顶，依然有一半的人是看多的。

6、等到空头开始大于多头，价格就会开始出现小幅回落。这就很像现在的房地产。近两个月部分地区房价有所回落，但还没到大面积大跌的时候。现在其实看多房价的人还是很多，这才是市场合理的表现。

7、等到观望和看多的人也开始觉得势头不对，多翻空以后，就会形成一致性意见，房价就会出现集中抛售，无人接盘的局面，到时候就是无量暴跌，自由落体，刹都刹不住。

8、跌到一定程度，有人觉得价格便宜了，就会入场抄底。抄底的人多了，下跌速度就会变慢。

9、等到价格处于低位，多空分歧最小的时候，价格见底。

一个多空轮回就结束了。

这其实是股市成交量最底层逻辑的推演，用在楼市一样适用。

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我一个三线城市，一个小区微信群里的业主，加起来400多人，大部分应该是看好房价继续涨的！我说了几句近几年可能不行，他们就觉得我是另类了，居然还有认为我是租房子的，准备降价接盘的……

前两天中介刚微信和我说的， 来直接上图吧：

原答案可以看：2018年到底应不应该买房？ - 酱呀的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/264882947/answer/334822551

短期到顶吧,

短期这几年有钱买房的基本买了,而且国家这几年从政策上明显是在打压房地产,

加上大环境不好,myz,等等

长期看政策吧,

中国有现金流的人超过大家想像!

也许就是一个卖早点的大妈,几百万现金,别人做的好吃开几个店子,

中国居民存款还有70多万亿了,

只不过贫富差距太大,

有人欠钱,有人存款几百万,有人存款几千万,有人则更多,

接下来看政府政策吧,

要是上面再稍微松一下口子,

房企+金融机构炒作一番,不涨才怪!

因为我周围95%的人都认为房价不可能跌了,预期在哪里!

你在涨,恐慌性上涨也有可能!

这一波我了解,1线城市不知道,

其它大多有房子了,无非是恐慌性购房!

其实我觉得还不如直接粗暴的来一波,直接崩盘,

现在天知道会怎么样?

你说不涨?要是政策刺激再来一波了?

谁知道上面怎么超作!

房地产这个瘤子,不知道未来会怎么样!

刚刚准备实行的房产税,现在又没有风声了!

还没看出来吗?

但愿国泰民安.

坐标四线城市。

说说我亲身经历的：

1、

今年上半年一直在看的两个楼盘，位置还过得去，均价都过万。

5月份时开盘很快就卖光，当时房开基本都不怎么做电话推销，并且口气都很强硬：没有优惠，不能用公积金。

10月假期过后，两边销售都给我打了几个电话，降价幅度都在7%左右，并且可以用公积金了。

就在一个小时前，其中一个楼盘的销售还给我打电话，说下一期开盘，这回变相降价10%到13%，并且拿出一套特价房当诱饵，这套特价房比上半年的最高价降了20%。

2、

上半年去两个楼盘中其中一处看房，遇到了已买房的一对年轻夫妻及他们的父母。闲来无事与几位中年人聊天，知道夫妻两的首付是双方父母凑的。答主特意问了下月供压力也不小，到时候谁来还？其中一位父亲就说，到时候看著办吧，实在没办法我们肯定得支援点……

3、

两个月前和朋友去登记限价房申购（位置有点偏），前几天通知我申购资格通过了。置业在政府限价的基础上，又以公司XX周年纪念的名义，主动降价了大概7%。并且说可以送车位抵用券、装修抵用券、家电抵用券，光这三份抵用券就十万出头了。

我出于多方考虑，最后放弃了这次限价房的购买资格。然后……置业跟我说，如果以后我有意向，可以再找他，他可以帮我申购下一期……

4、

当地市区的二手房网上的挂牌价现在依然没有什么变化。持房者的信心看上去似乎并未受影响。等哪天答主去调查一下再做补充。

5、

我身边的年轻同事，基本上都看多房价，认为房价永远涨。之前一个认为房价见顶的同事，两个月前因为撑不住，已上车。空军基本已被打死，就在一个月前，还不断有同事劝我赶紧买，以后会一直涨。不过前几天跟我直属领导喝酒时，他老家（一个地区生产总值才几百亿的地级市）的一套大平层想卖卖不掉；老家商铺的租户现在要求降租金（前几年地产热潮时买的，成本是没收回来，租金我个人觉得并不高，现在想卖也卖不掉。）。领导五十多岁，手下有几处房产，现在他担心房产税的出台。

其实买房，我如果硬要上车，也能上。但考虑到目前二线以下城市的前景（个人认为未来中国二线以下的城市都没啥发展前途，这些城市的除了中心区及好学区的房产，都会只剩下居住价值。），现在的利率上浮，明年经济形势、失业率的不确定性，决定等到2019年下半年再做打算，赌一把周金涛的预测。

所以，就这半年来的观察，我所在城市，对房价既有看多的，也有看空的。居民，特别是年轻人中多军应该是占绝大多数，空军基本已死绝，毕竟经历了这两年的房价翻翻。而就这半年多时间，开发商的态度变得有些微妙，现在不少开发商不时以各种名目推出优惠。不过从去年到今年上半年，不少开发商在本市高价拿了地，后续如何不好说。

上图是历年的房贷利率表。

2018年买房的话家庭，很多杠杆率已经到极限了，并且是以上浮20%以上的基准利率贷的房贷。高杠杆供房的信心是来源于自己未来收入的不断增长，并且月供固定。

但如果明年中国央行因为美联储依旧连续加息，抗不住汇率下跌及资本外逃的压力，不得不跟进加息。房贷的基准利率也会上升，供房者必须偿还的月供也会增加，比如基准利率由现在的4.9%回归到2015年初的5.9%的水平，那么月供就会增加20%。

至于明年的就业和职工收入会如何，说多了可能会被敏感。可以去看看2018.10.31日某会议的官媒新闻，估摸一下官方对经济形势的预期。

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